Bạn đang tìm kiếm những thiết kế nhà 2 tầng 80m2 đẹp để tham khảo và lựa chọn? Đồng thời bạn cũng muốn biết chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 là bao nhiêu? Bài viết “ 20+ Ý Tưởng Thiết Kế Nhà Ống 2 Tầng 80m2 Đơn Giản Hiện Đại” dưới đây sẽ cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích mà bạn không thể bỏ qua.
Kinh nghiệm thiết kế nhà ống 2 tầng 80m2
Để xây dựng một ngôi nhà hoàn chỉnh và hoàn hảo, việc bạn chỉ tham khảo các mẫu rồi sao chép nguyên mẫu vào ngôi nhà của mình là chưa đủ. Vì mỗi loại căn hộ khác nhau sẽ có những đặc điểm khác nhau: hình dáng đất, giá thành xây dựng, diện tích xây dựng… Vì vậy ngoài sở thích về căn nhà, bạn cũng nên xem xét loại căn hộ đó có phù hợp với mình không. Trước khi xem và chọn mẫu, bạn nên tìm hiểu những điều sau:
Xây nhà phù hợp với hình dáng và diện tích đất
Cùng một diện tích 80 mét vuông nhưng có thửa đất hình chữ nhật, thửa hình vuông, hình thang, thửa hình chữ L, thửa đất hình tam giác hay các hình dạng đất khác. Đầu tiên, bạn cần xác định mảnh đất của mình có hình dạng như thế nào, dài bao nhiêu, rộng bao nhiêu.
Tiếp đó để thiết kế nhà ống 2 tầng 80m2 đẹp thì bạn nên tham khảo những mẫu thiết kế của ngôi nhà có hình dạng thửa đất tương tự với mảnh đất nhà bạn. Điều này sẽ giúp bạn chọn được một thiết kế phù hợp và ưng ý.
Xây nhà phù hợp với tài chính cá nhân
Mỗi ngôi nhà mẫu mà bạn nhìn thấy sẽ có một mức chi phí thi công khác nhau, ngay cả khi nó được xây dựng trên cùng một mảnh đất 80m2. Lý do của sự khác biệt này là: vị trí của ngôi nhà, thời gian xây dựng, vật liệu sử dụng, đơn vị thi công, chi phí phát sinh… Bạn không thể xây nhà theo một mẫu mà không biết chi phí bao nhiêu, có phù hợp với khả năng của bạn hay không.
Vì vậy kinh nghiệm xây và thiết kế nhà ống 2 tầng 80m2 là xây nhà phù hợp với tình hình tài chính của bạn. Bạn cần biết chi phí xây nhà là bao nhiêu. Với số tiền bạn có thể bỏ ra như vậy thì mẫu nhà nào là phù hợp. Bạn có thể chọn một vài mẫu mà bạn thích, sau đó nhờ nhân viên tư vấn xem xét và tính toán xem nó có phù hợp với số vốn của bạn hay không.
Hợp với phong thủy
Phong thủy nhà liên quan đến sức khỏe, sự giàu có và hạnh phúc của các thành viên sống trong nhà. Nếu đúng phong thủy thì mọi việc sẽ bình yên, ngược lại phong thủy không hợp thì sẽ làm xáo trộn cuộc sống của con người.
Trước khi chọn đất xây nhà, bạn cần chọn thế đất hợp với phong thủy. Tuy nhiên, trong thời buổi đất đai khan hiếm và đắt đỏ như hiện nay thì điều này không dễ kiếm được. Tuy nhiên không sao cả, nếu đã mua phải mảnh đất không tốt về phong thủy thì nên hóa giải trước khi xây dựng.
Sau khi đã hóa giải được phong thủy của khu đất, việc tiếp theo bạn phải làm là xây nhà theo đúng phong thủy. Từ nền, móng, vật liệu xây dựng cho đến mặt tiền, bố trí phòng ốc, trần nhà… tất cả đều phải phù hợp với phong thủy. Điều này sẽ giúp gia chủ luôn may mắn, hạnh phúc và tài lộc.
Xem thêm: Top 399 mẫu nhà ống 2 tầng đơn giản đẹp mà hiện đại 2022
Chọn phong cách kiến trúc đẹp và phù hợp
Một ngôi nhà có kiến trúc đẹp là một ngôi nhà đảm bảo 3 yếu tố:
- Cân đối và hài hoà với cảnh quan xung quanh;
- Đảm bảo thông thoáng và ánh sáng tự nhiên cho ngôi nhà;
- Phù hợp với phong cách của ngôi nhà (nếu chọn phong cách hiện đại thì công trình phải thể hiện được các đường nét khỏe khoắn, sạch sẽ nhưng vẫn toát lên vẻ sang trọng, tinh tế. Nếu chọn kiến trúc tân cổ điển, cổ điển thì công trình phải thể hiện được các đặc điểm như mái vòm cách điệu, hoa văn phức tạp).
Mặt tiền của một ngôi nhà là yếu tố quan trọng để đánh giá một ngôi nhà có đẹp hay không, vì vậy bạn hãy dành thời gian để thiết kế mặt tiền sao cho đẹp và ấn tượng nhất có thể.
Chọn nhà thầu uy tín
Bạn nên chọn nhà thầu uy tín, không nên chọn nhà thầu báo giá rẻ (nhưng sẽ tốt hơn nếu bạn tìm được nhà thầu làm được cả hai điều này). Trong khi giá cả là một yếu tố cần xem xét, danh tiếng và độ uy tín của nhà thầu là yếu tố quyết định. Một nhà thầu uy tín sẽ giúp bạn có được ngôi nhà như mong muốn một cách nhanh nhất và tiết kiệm chi phí nhất có thể. Một nhà thầu uy tín cũng sẽ đảm bảo cho bạn về thời gian thi công, chất lượng, giá thành và bảo hành ngôi nhà của bạn. Do đó việc chọn nhà thầu uy tín, đáng tin rất quan trọng.
Xem thêm: 999+ mẫu nhà ống đẹp, hiện đại chi phí thấp hiện nay
Chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng 80m2
Việc xác định chính xác các khoản mục chi phí khá phức tạp và không hề đơn giản cho dù bạn có tham gia vào nhiều công trình đi nữa. Đặc biệt trong thời đại giá cả leo thang như hiện nay, để tính được chi phí xây nhà ống 2 tầng 80m2 cần phải tính toán theo quy trình sau.
Tính diện tích xây dựng 80m2 của nhà ống 2 tầng
Cách xác định khu vực: Diện tích nhà bao gồm mái, móng và sàn xây dựng
Đầu tiên, bạn cần biết xây nhà 2 tầng cần bao nhiêu diện tích. Mỗi vị trí và mỗi khu vực của ngôi nhà sẽ chiếm một diện tích khác nhau. Vì vậy, việc nắm rõ diện tích từng phần như móng, trệt, lầu hay mái ngói là điều vô cùng cần thiết. Chưa kể diện tích xung quanh nhà gồm sân, vườn và các yếu tố cảnh quan khác.
- Diện tích sàn xây dựng: Nếu bạn xây nhà ống 2 tầng thì tổng diện tích nhà bằng tổng diện tích 2 tầng cộng với diện tích móng và mái.
- Khu vực mái nhà: Để tính được diện tích của một mái nhà, trước hết hãy chọn loại mái phù hợp với ngôi nhà của bạn. Vì tùy từng loại mái sẽ có diện tích tương ứng khác nhau. Ví dụ, mái tôn thường chiếm 30% diện tích. Mái bê tông không đúc hoặc mái bằng tính 50% diện tích. Trong khi đó, mái thái chiếm 70% và mái bê tông lợp ngói chiếm 85% diện tích.
- Phần móng: Tương tự như mái nhà, móng cũng được chia thành nhiều loại. Mỗi loại móng đơn, móng cọc, móng bè… sẽ có phương án và diện tích thi công khác nhau. Trung bình trong dự toán xây dựng, diện tích móng chỉ chiếm khoảng 50% diện tích sàn.
Xem thêm: 299 mẫu nhà ống 3 tầng đẹp, đơn giản mà hiện đại 2022
Đơn giá thi công xây nhà ống 2 tầng 80m2
Theo kiến thức và kinh nghiệm xây nhà thì gia chủ hoàn toàn có thể quyết định được đơn giá xây nhà. Hai lựa chọn phổ biến nhất là tự mình thuê những bộ phận thi công từng khu vực. Hoặc thuê nhà thầu, thợ xây dựng và giao hết trách nhiệm hoàn thiện nhà cho họ.
Đơn giá nhân công xây dựng phần thô và hoàn thiện: Đây được coi là gói dịch vụ tốt nhất giúp tiết kiệm chi phí xây nhà ống 2 tầng 80m2. Công nhân chỉ có nhiệm vụ đảm bảo phần thô chắc chắn và hoàn thành phần còn lại chưa hoàn thiện. Giá dao động từ 1.000.000 – 2.000.000 đồng / m2, tùy theo diện tích nhà.
Đơn giá thi công trọn gói: Mỗi công ty sẽ có một bảng giá xây dựng khác nhau. Nhưng thường dao động từ 4.000.000đ đến 6.000.000đ / m2. Và vì những người xây dựng phải hoàn toàn chịu trách nhiệm về việc xây dựng cho đến khi hoàn thành. Vì vậy giá thành của dịch vụ này sẽ cao hơn giá nhân công ở trên.
Xây nhà ống 2 tầng 80㎡ hết bao nhiêu chi phí?
Nhìn chung, cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 quản lý không khác gì so với các kiểu nhà khác. Tất cả đều phải tính theo diện tích thực tế nhân với hệ số xác định và đơn giá xây dựng.
Cụ thể, bạn muốn xây nhà trong diện tích 80m2 thì cách tính như sau:
Tổng diện tích xây dựng = diện tích sàn (tầng 1 + tầng 2) + diện tích móng + diện tích mái = (80m2 × 2) + 40m2 + 40m2 = 240m2
Chi phí xây dựng ban đầu: 2.000.000 x 240 = 480.000.000 đồng
Chi phí xây dựng trọn gói (chìa khóa trao tay): 5.000.000 x 240 = 1.200.000.000 VNĐ
Do đó chi phí xây nhà ống 2 tầng 80m2 sẽ rơi vào khoảng 1 tỷ đồng. Bạn có thể tính toán và lựa chọn gói phù hợp với tình hình tài chính của mình.
20+ ý tưởng thiết kế nhà ống 2 tầng 80m2 đẹp hiện nay
Dưới đây là một số ý tưởng thiết kế nhà ống 2 tầng 80m2 đẹp và hiện đại hiện nay theo từng hình dạng đất.
Thiết kế nhà ống 2 tầng 80m2 trên đất hình chữ nhật
Theo phong thủy, thế đất hình chữ nhật rất đẹp. Đặc điểm của đất hình chữ nhật là có chiều dài và chiều rộng vuông vắn rõ ràng. Loại đất này thường có ở các khu đô thị hoặc khu dân cư đông đúc. Nhà ống là kiểu nhà đẹp nhất đối với mảnh đất hình chữ nhật.
Dưới đây là một số mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 80m2 được xây dựng trên mảnh đất hình chữ nhật:
Thiết kế nhà ống 2 tầng 80m2 trên đất hình vuông
Ngôi nhà ống 2 tầng 80m2 được xây dựng trên mảnh đất hình vuông có chiều dài và chiều rộng bằng hoặc gần bằng nhau. Phong thủy nhà vuông là kiểu nhà tốt có thể mang lại nhiều may mắn cho gia chủ.
Nếu bạn đang sở hữu mảnh đất vuông vắn thì sau đây là một số mẫu nhà bạn có thể tham khảo:
Thiết kế nhà ống 2 tầng 80m2 trên mảnh đất chữ L
Theo phong thủy, thế đất hình chữ L không đẹp, thậm chí còn có hại cho gia chủ. Tuy nhiên, bạn có thể khắc phục bằng cách xây những mặt tiền hướng ra các góc chính của mảnh đất nhưng để ra những khoảng trống đủ rộng để không khí lưu thông vào nhà:
Thiết kế nhà ống 2 tầng 80m2 hình thang
Đất hình thang có hai dạng: một là mặt trước nhỏ hơn mặt sau, hai là mặt trước lớn hơn mặt sau. Không phải hình thức nào cũng tốt theo phong thủy, nhưng hoàn toàn có thể được hóa giải. Đối với vị trí đất này, bạn có thể xây nhà theo hình dạng tùy thích (nhưng diện tích sàn sẽ không đủ 80m2), diện tích còn lại bạn có thể dùng để thiết kế sân vườn.
Dưới đây là một số mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 80m2 được xây dựng trên mảnh đất hình thang để các bạn tham khảo:
Thiết kế nhà ống 2 tầng 80m2 hình tam giác
Theo Phong thủy, mảnh đất hình tam giác không thích hợp để xây nhà, vì có nhiều góc nhọn khiến vượng khí bên trong bị co lại. Nhưng đối với những lô đất lớn trên 80m2, nội thất của lô đất có thể chia thành nhiều ô vuông nhỏ thì không vấn đề gì. Ở các góc nên thiết kế hồ nước và các tiểu cảnh nhỏ để giảm ảnh hưởng của các góc và giúp không gian được thông thoáng hơn.
Bài viết này giúp bạn hình dung được thiết kế nhà ống 2 tầng 80m2 đẹp, kinh phí xây dựng là bao nhiêu và những kinh nghiệm quý báu trong quá trình xây dựng. Hy vọng bài viết này đã giúp bạn có thêm kinh nghiệm lựa chọn mẫu nhà đồng thời lựa chọn được mẫu nhà phù hợp và tính toán được chi phí cần bỏ ra.
