Chi phí xây nhà bao gồm những hạng mục công trình nào? Tôi muốn biết cách tính chi phí xây nhà? Chi phí xây nhà ước tính cho diện tích đất cụ thể là bao nhiêu? Đây là những câu hỏi mà hầu hết mọi người đặt ra khi xây nhà lần đầu hoặc sau này. Và bài viết của chúng tôi dưới đây sẽ giải đáp những thắc mắc trên cho các bạn!
Hướng dẫn tính chi phí xây nhà
Cách tính diện tích xây dựng
Tính diện tích xây dựng, các phương pháp tính phổ biến hiện nay như sau:
- Tầng 1: 100%
- Số lớp: 100% / lớp, nhân càng nhiều lần càng tốt
- Mái: 30% tôn, 50% mái bằng, 70% gạch men
- Theo sân: 50%
Nhà ở thông thường
Những ngôi nhà xây kiểu bốn, hai tầng lụp xụp. Diện tích xây dựng nhà ở được tính theo công thức sau:
- Phần móng: 40% ～ 50% diện tích xây dựng
- Tầng trệt: 100% diện tích xây dựng
- Số tầng: 1, 2, 3 tính bằng 100% diện tích xây dựng
- Phần lợp mái: Tính theo loại vật liệu lợp mái, nếu là mái tôn lạnh thì tính bằng 15% diện tích công trình. Nếu là mái bằng bằng bê tông cốt thép thì tính bằng 100% diện tích công trình.
Biệt thự
Diện tích xây dựng biệt thự = tổng diện tích sử dụng của công trình + diện tích từng phần (mái, tiểu, ban công không trải sàn…).
Tính tất cả các khoảng trống được tạo ra. Đặc biệt:
- Phần gia cố nền khu đất yếu:
- Sử dụng bê tông cốt thép: 20%
- Không sử dụng cọc ngàn lớp, cọc khoan nhồi, cọc tiêu, cừ tràm… bên thi công sẽ báo cáo tính toán sau khi khảo sát.
- Nền móng nhà ở:
- Loại móng đơn: 20% ~ 25% đơn giá gốc
- Móng băng – bè: 40% đến 60% đơn giá gốc
- Loại móng cọc: 30% -40% đơn giá gốc
- Với tầng hầm:
- Hầm có độ sâu < 1m5 so với code đỉnh ram của hầm: 150% diện tích
- Hầm có độ sâu < 1m7 so với code đỉnh ram của hầm: 170% diện tích
- Hầm có độ sâu < 2m so với code đỉnh ram của hầm: 200% diện tích
- Phần sân:
- Sân trên có diện tích là 40m2, đổ đà kiềng, có cột, được lát gạch, tường rào xây quanh: 50% diện tích
- Nếu sân dưới có diện tích là 40m2, đổ đà kiềng, có cột, được lát gạch, tường rào xây quanh: 70% diện tích
- Sân dưới có diện tích là 20m2, đổ đà kiềng, có cột, được lát gạch, tường rào xây quanh: 100% diện tích
- Nếu sân thượng được dàn bê tông, có mái che hoặc được trang trí: 75% diện tích mặt sàn
- Sẽ tính 50% của diện tích mặt bằng sàn nếu sân thượng làm mái che
- Phần mái:
- Loại mái được đổ bê tông có cốt thép: 50% diện tích.
- Mái tông dán ngói: tính bằng 85% diện tích nghiêng của mái
- Phần mái ngói có kèo sắt: tính bằng 60% diện tích nghiêng của mái
- Mái tôn biệt thự: tính là 30% diện tích của mái nhà
- Tổng tất cả các diện tích nhân với hệ số% (bao gồm cả diện tích xây dựng) = diện tích xây dựng biệt thự (m2)
Cách tính mét vuông của ngôi nhà
Hiện nay việc áp dụng cách tính chi phí xây dựng theo mét vuông khá rộng rãi. Nó đơn giản, không đòi hỏi nhiều thời gian, và ít dự án. Phương pháp này được chia thành hai loại chi phí. Đã bao gồm chi phí nguyên vật liệu từ 2 triệu đến 3 triệu một mét vuông. Đồng thời, giá xây phòng trọ trọn gói khoảng 4 triệu đến 7 triệu một mét vuông. Khi thỏa thuận với nhà thầu sẽ báo giá cụ thể nhất theo quy mô công trình và yêu cầu chất lượng vật tư.
Cách tính tiền làm móng nhà?
Nền móng là một phần quan trọng của ngôi nhà. Đây là cái đầu tiên đòi hỏi một nền tảng vững chắc và mạnh mẽ. Để đảm bảo hoàn thành các giai đoạn thi công sau. Những tính toán cơ bản không tốt sẽ mang đến sự bất an cho gia đình. Ngoài ra, nó còn ảnh hưởng đến chi phí làm móng nhà. Hiện nay, có rất nhiều loại móng khác nhau phù hợp với từng loại công trình. Vì vậy, theo đánh giá về yêu cầu sử dụng, đặc điểm của nền đất… mà bạn cần chọn móng xây nhà.
Để đảm bảo phần chịu lực cho toàn bộ công trình bên trên. Việc ước tính chi phí xây móng cũng khá phức tạp. Để thuận tiện cho việc tính toán, sau đây là một số công thức mà bạn có thể tham khảo và áp dụng:
- Móng đơn: tính chung trong đơn giá xây dựng
- Loại móng băng 1 phương: 50% x đơn giá xây thô x diện tích tầng 1
- Móng băng hai phương: 70% x đơn giá xây thô x diện tích tầng 1
- Loại móng cọc hoặc tải trọng ép: (250.000đ /m x số lượng cọc x chiều dài cọc) + (nhân công đóng cọc: 20.000.000đ) + (hệ số đài móng: 0,2 x diện tích sàn tầng 1 {+ sân} x đơn giá gốc).
- Móng cọc hoặc loại khoan: (450.000đ / m x số lượng cọc x chiều dài cọc) + (hệ số đài móng: 0,2 x 1 diện tích sàn {+ sân} x đơn giá phần thô).
Lưu ý: Khi sử dụng móng cọc chịu ảnh hưởng của chiều dài cọc. Ngoài ra, nếu sử dụng cọc thì các chi phí khác như giá nhân công ép cọc cũng không được tính đến.
Cần lưu ý những gì khi tính chi phí xây nhà?
Chọn khu vực xây nhà
Đầu tiên là xác định rõ số lượng thành viên lâu dài, lên kế hoạch xây dựng chi tiết, tránh lãng phí. Nếu nhà bạn có 4 thành viên (2 vợ chồng và hai con) thì xây diện tích 65m2-75m2 (lầu 1, lầu 1, lầu 1) là hợp lý. Tương tự, nếu nhà ba thế hệ thì cần diện tích xây dựng lớn hơn hoặc xây một, hai tầng cho thoải mái, phòng khi có khách đến chơi.
Nếu bạn muốn thiết kế sân vườn và bể bơi thì diện tích đất của bạn phải đủ rộng, đồng thời phải chừa thêm diện tích cho sân vườn và bể bơi (sân vườn có diện tích ít nhất là 30m2). Trồng cây xanh hoặc ít nhất có đủ không gian để chứa một vài chiếc ô tô và ít nhất 75 mét vuông).
Chọn một phong cách thiết kế
Chúng tôi lựa chọn thiết kế phù hợp theo nhu cầu sử dụng và diện tích đất. Ví dụ bạn đang sở hữu một mảnh đất thì bạn có thể tự do thiết kế theo sở thích của mình (ví dụ nhà cấp 4, nhà 1 – 2 tầng). Tuy nhiên, nếu diện tích đất không đủ rộng mà diện tích sử dụng lớn thì phải xây một tầng (tùy theo diện tích đất có bao nhiêu phòng ngủ, phòng khách có bếp, có cần xây diện tích lớn hay không), chọn kiểu thiết kế). Ngoài ra, kinh phí cũng quyết định đến thiết kế của ngôi nhà. Nếu không đủ kinh phí, bạn có thể vay ngân hàng hoặc chọn phương án đặt nền móng chắc chắn rồi cất tạm tầng 1, xây thêm khi có nhiều tiền (nhưng vay ngân hàng sẽ nhiều hơn. hợp lý vì nó sẽ giúp bạn tiết kiệm rất nhiều tiền)) thời gian, Năng lượng và vẻ đẹp của ngôi nhà).
Chọn ngân sách xây nhà
Phong cách thiết kế được quyết định theo kinh phí, và ngược lại, kiểu thiết kế cũng có tác động ngược lại đến kinh phí xây nhà. Ngoài ra giá thành vật liệu ở mỗi tỉnh thành khác nhau, vật liệu có cao cấp hay không cũng quyết định đến kinh phí xây dựng. Vì vậy, chi phí xây nhà là rất khôn lường. Có người chỉ xây khoảng 25-300 triệu (nhà 4 tầng), có người xây 60-700 triệu, cũng có người xây hàng tỷ đô la trên cùng một diện tích (có thể cùng một loại vật liệu, hoặc có thể là các vật liệu khác nhau).
Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý rằng chi phí xây nhà có thể thay đổi tùy theo nhà thầu, địa điểm, giá nhân công tại địa phương. Đôi khi, sự khan hiếm vật liệu cũng có thể đẩy giá lên cao, đặc biệt là khi bạn sử dụng gỗ trong ngôi nhà của mình. Làm mọi thứ từ từ và chắc chắn, và mọi thứ sẽ theo sau. Theo các tài liệu xây dựng, bạn có thể lập một kế hoạch xây dựng hoàn chỉnh, và nhà thầu sẽ dự toán công việc một cách chi tiết. Nếu bạn đồng ý, bạn có thể tiếp tục xây dựng với rủi ro tối thiểu.
Lưu ý chi phí xây dựng và chi phí nội thất
Có rất nhiều khoản chi, nhưng theo tư vấn xây nhà, bạn phải có 2 khoản chính, bao gồm:
- Chi phí xây dựng cơ bản bao gồm xây dựng phần gia công thô, phần hoàn thiện và phần nhân công. Đây là những khoản chi phí bạn sẽ cần để hoàn thiện cơ bản ngôi nhà. Các chi phí này đã bao gồm gạch trang trí, trần thạch cao, kệ bếp gỗ và sơn nước. Hiện nay, cách tính phổ biến là tính theo mét vuông dựa trên tổng diện tích xây dựng thực tế của ngôi nhà. Khi bắt đầu xây dựng, bạn nên tham khảo chi phí cho mỗi mét vuông của từng loại nhà. Lưu ý rằng chi phí xây nhà có thể tăng lên, và bạn nên dự kiến tăng số tiền này lên 10-30%. Với con số “giả mạo” này, bạn sẽ cảm thấy an toàn hơn khi trao đổi yêu cầu của mình với kiến trúc sư thiết kế và nhà thầu xây dựng.
- Chi phí đồ trang trí nội, ngoại thất. Đây là phần hoàn thiện của ngôi nhà, bao gồm bếp gas, điều hòa, tủ lạnh, bàn ghế sofa… và các đồ trang trí, đồ điện khác.
Kinh nghiệm chọn đơn vị xây dựng chuyên nghiệp
Tìm kiếm tư vấn từ bạn bè và gia đình
Khi có ý định sử dụng dịch vụ thiết kế nội thất nhà phố, chung cư, biệt thự bạn nên tham khảo ý kiến của bạn bè, người thân xung quanh. Những người đã sử dụng dịch vụ này trước đây. Họ có thể cung cấp cho bạn những lời khuyên thiết thực để chọn được đơn vị uy tín.
Tham khảo các công việc và dự án đã thực hiện trước đây của công ty cung cấp dịch vụ
Thiết kế và thi công nội thất trọn gói là một công việc gian nan, tốn nhiều thời gian và cần người có kiến thức chuyên môn cao mới thực hiện được. Và để đánh giá trình độ, chuyên môn của đơn vị cung cấp dịch vụ, bạn nên dành thời gian tham khảo công việc của họ. Điều này sẽ cung cấp cho bạn một ý tưởng sơ bộ về khả năng của công ty. Ngoài ra, thông qua các dự án này, bạn cũng có thể hiểu được phong cách thiết kế của công ty có phù hợp với sở thích của mình hay không. Ưu điểm của chúng, thiết kế và thi công nội thất chung cư, nhà phố hay biệt thự?
Thông thường, một công ty thiết kế nội thất chuyên nghiệp sẽ có trang web riêng để giới thiệu về công ty và các dự án đã thực hiện. Vì vậy, bạn có thể truy cập trang web chính thức của họ để tham khảo.
Xem bảng giá thiết kế và thi công nội thất trọn gói
Không có con số chính xác về giá dịch vụ thiết kế nội thất hiện nay trên thị trường. Do đó, sẽ có sự khác biệt nhất định giữa các nhà cung cấp dịch vụ. Vì vậy, bạn cũng nên tham khảo và so sánh các bảng giá dịch vụ của nhiều công ty khác nhau để lựa chọn đơn vị hợp lý nhất.
Kiểm tra uy tín, năng lực và tính chuyên nghiệp của công ty
Ngoài việc tham khảo các dự án công việc công ty đã thực hiện qua website, bạn cũng nên dành thời gian đến văn phòng công ty để trải nghiệm thực tế dịch vụ. Qua quá trình trao đổi với chuyên gia tư vấn, đội ngũ kiến trúc sư của công ty bạn có thể đánh giá được thái độ, tác phong làm việc, trình độ và năng lực của họ.
Bạn nên chọn đơn vị có thái độ tư vấn thân thiện, cởi mở, sẵn sàng lắng nghe ý kiến của bạn từ đó đưa ra những đề xuất và ý tưởng thiết kế thi công phù hợp. Ngoài ra, bạn cũng nên yêu cầu kiểm tra tính pháp lý của công ty bằng cách kiểm tra địa chỉ trụ sở và giấy phép kinh doanh, để không chọn phải “công ty ma”.
Hợp đồng quy định rõ thời gian thiết kế và thi công
Bạn cũng nên chọn công ty có hợp đồng dịch vụ điều khoản rõ ràng. Hợp đồng phải có đầy đủ thông tin về dự án, quyền lợi, trách nhiệm, tiền phạt,… của các bên, đồng thời đề cập rõ ràng về thời gian và lộ trình thiết kế, thi công, hoàn thành của dự án.
Bảo hành kỹ thuật sau khi giao hàng
Các công ty thiết kế và thi công nội thất uy tín luôn có chính sách bảo hành sau khi công trình hoàn thành. Đây là chính sách có lợi cho khách hàng, giúp khách hàng yên tâm hơn khi sử dụng dịch vụ, đồng thời cũng là cách để công ty thể hiện uy tín và trách nhiệm của mình.
Kết Luận
mỗi căn nhà được xây dựng lên cần được lập bản kế hoạch chi tiết về chi phí xây nhà sao cho phù hợp với khả năng tài chính của gia chủ, xứng đáng với đơn vị thi công được lựa chọn. Chúc các bạn lập kế hoạch về chi phí xây nhà tiết kiệm mà vẫn đem lại sự hài lòng cho bản thân.
