Chi phí xây nhà 2 tầng là vấn đề được rất nhiều người quan tâm khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói. Hiện nay, đặc biệt là các gia đình trẻ với kinh phí không quá dư dả thường lựa chọn mục tiêu xây nhà chỉ từ 2 tới 2,5 tầng. Hầu hết mọi người không có kinh nghiệm hay hiểu biết về lĩnh vực xây dựng thì việc tính chi phí chi tiết là điều không thể. Bài viết dưới đây Nội Thất Đẹp Mới sẽ cung cấp một số thông tin cũng như cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng.
Yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói
Trên thực tế, có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà. Tuy nhiên, có ba yếu tố chính ảnh hưởng một phần đến giá thành như sau:
1. Kiểu kiến trúc nhà 2 tầng
Có thể thấy, phong cách thiết kế có ảnh hưởng rất lớn đến giá thành của tòa nhà 2 tầng. Ví dụ bạn xây nhà 2 tầng cổ điển thì chi phí xây dựng sẽ cao hơn nhà 2 tầng hiện đại đơn giản.
Phong cách cổ điển gắn liền với những hoa văn phù điêu được chạm khắc thủ công cẩn thận nên tốn nhiều thời gian và công sức nên giá thành cao hơn. Thông thường, chi phí để hoàn thiện một ngôi nhà 2 tầng cổ điển vào khoảng 6 – 8 triệu đồng/m².
Vì vậy, bạn cần tính toán chi phí để lựa chọn phong cách thiết kế xây nhà 2 tầng sao cho phù hợp với tình hình tài chính và sở thích của gia đình.
2. Địa điểm và thời gian thi công
Ở những nơi đất yếu, gần sông, hẻm… Việc di dời khó khăn sẽ ảnh hưởng phần nào đến giá xây nhà 2 tầng, thường những nơi khó khăn thì chi phí sẽ chênh lệch lớn do quá trình di dời.
Ngoài ra, ở các tỉnh, thành phố do chênh lệch giá nhân công, vật tư nên đôi khi có sự chênh lệch. Theo từng thời điểm mà đơn giá xây dựng nhà có sự thay đổi ít nhiều.
Xem Thêm: 10 mẫu thiết kế nhà khung thép 2 tầng mới nhất TẠI ĐÂY
3. Vật liệu xây dựng
Vật liệu xây dựng là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến giá thành xây nhà 2 tầng. Vật liệu xây dựng nhà ở được chia thành nhiều loại khác nhau, bao gồm vật liệu thô và vật liệu hoàn thiện, vì vậy hãy cân nhắc lựa chọn vật liệu phù hợp.
4. Kiểu mái của nhà 2 tầng
Mỗi kiểu mái khác nhau sẽ dẫn đến chi phí xây biệt thự khác nhau. Có 3 kiểu mái cơ bản: mái bê tông cốt thép, mái tôn và mái ngói.
- Mái thái bê tông cốt thép: Chi phí khoảng 5 – 5,5 triệu đồng/m2.
- Mái tôn: Chi phí khoảng 4 – 4,2 triệu đồng/m2.
- Mái ngói: Chi phí khoảng 5 – 6,5 triệu đồng/m2.
Xem Thêm: Tham khảo 99+ mẫu nhà tiền chế 2 tầng đẹp kèm chi phí Tại https://noithatdepmoi.com/nha-tien-che-2-tang-dep/
Chi tiết chi phí phí xây nhà 2 tầng
1. Cách tính chi phí để xây dựng nhà 2 tầng
Chi phí để xây một căn nhà 2 tầng được tính theo đơn giá trên 1 mét vuông:
- Đơn giá nhân công xây nhà 2 tầng 1,4 – 1,7 triệu/m2.
- Chi phí nguyên vật liệu xây dựng phần thô và chi phí nhân công hoàn thiện từ 3,2 – 4 triệu/m2.
Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói (nhà thông thường):
- Với vật tư trung bình: 6.000.000 đ/m2.
- Với vật tư tốt: 6.500.000 đ/m2.
- Với vật tư rất tốt: 7.000.000 đ/m2.
2. Chi phí xây nhà 2 tầng 50m2
Tính diện tích:
- Diện tích móng = 50m2 x hệ số 30% = 15m2.
- Diện tích tầng 1 (tầng trệt) = 50 mét vuông × hệ số 100% = 50m2.
- Diện tích tầng 2 (lầu 1) = 50m2 × hệ số 100m2 = 50m2.
- Diện tích mái bê tông cốt thép = 50m2 × hệ số 50% = 25m2.
Do đó, tổng diện tích xây dựng = 140m2.
Nhân đơn giá:
- Chi phí xây dựng phần thô = 140m2 x 3.500.000 VNĐ/m2 = 490.000.000 VNĐ.
- Chi phí xây nhà trọn gói = 140m2 x 6.000.000 VNĐ/m2 = 840.000.000 VNĐ.
3. Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2
Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng diện tích 70m2 có tầng hầm, kích thước 5x14m bao gồm 1 tầng trệt, 1 tầng lầu, mái ngói kèo sắt và sử dụng vật tư trung bình.
Tính diện tích:
- Móng: 5 x 14 x 50%= 35m2.
- Tầng trệt: 5 x 14 x 100%= 70m2.
- Lầu 1: 5 x 14 x 100% = 70m2.
- Mái ngói kèo sắt: 5×14 x 70% = 49m2.
Tổng diện tích sàn phải thi công: 224m2.
Nhân đơn giá:
- Phần thô: 224m2 x 3.500.000 = 784 triệu (gồm phần thô và nhân công hoàn thiện).
- Trọn gói: 224m2 x 6.000.000 = 1 tỷ 334 triệu. Bao gồm phần thô, nhân công hoàn thiện và vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….).
Tham Khảo: 100+ Mẫu Nhà 2 Tầng Nông Thôn 800 Triệu Đẹp Ưa Chuộng
4. Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2
Các tính chi phí xây nhà 2 tầng với diện tích 80m2 bao gồm 1 tầng trệt và 1 tầng lầu, mái ngói BTCT, sử dụng vật tư trung bình.
Tính diện tích:
- Móng: 8 x 10x 50% = 40m2.
- Tầng trệt: 8 x 10 x 100% = 80m2.
- Lầu 1: 8 x 10 x 100% = 80m2.
- Mái ngói BTCT: 8×18 x 100% = 80m2.
Tổng diện tích sàn phải thi công: 280m2.
Nhân đơn giá:
- Phần thô: 280m2 x 3.500.000 = 980 triệu (gồm phần thô và nhân công hoàn thiện).
- Trọn gói: 280m2 x 6.000.000 = 1 tỷ 680 triệu. Bao gồm phần thô, nhân công hoàn thiện và vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….).
5. Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2
Để tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2, bạn phải nhân diện tích với đơn giá nhà thầu báo giá như sau:
- Diện tích cơ sở (= 1/2 tổng diện tích): 50 mét vuông.
- Diện tích tầng trệt (= tổng diện tích): 100 mét vuông.
- Diện tích xây dựng (= tổng diện tích): 100 mét vuông.
- Tùy từng loại mái, mái ngói hay mái tôn mà có giá thành khác nhau. Giá trị trung bình trong bài viết này là 50%: 50m2.
Tổng diện tích sàn phải thi công: 300m2.
Nhân đơn giá:
- Phần thô: 300m2 x 3.500.000 = 1 tỷ 050 triệu (gồm phần thô và nhân công hoàn thiện).
- Trọn gói: 300m2 x 6.000.000 = 1 tỷ 800 triệu. Bao gồm phần thô, nhân công hoàn thiện và vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….).
6. Bảng tổng hợp chi phí xây nhà 2 tầng
| STT | Loại nhà | Chi phí xây dựng phần thô | Chi phí xây dựng trọn gói |
| 1 | Xây nhà 2 tầng 50m2 | 490.000.000 | 840.000.000 |
| 2 | Xây nhà 2 tầng 70m2 | 784.000.000 | 1.334.000.000 |
| 3 | Xây nhà 2 tầng 80m2 | 980.000.000 | 1.680.000.000 |
| 4 | Xây nhà 2 tầng 100m2 | 1.050.000.000 | 1.800.000.000 |
Tham Khảo: Xây Nhà 2 Tầng 300 Triệu Ở Nông Thôn Chi Tiết Nhất TẠI ĐÂY
Những lưu ý cần biết để tiết kiệm chi phí xây nhà
1. Có kiến thức, hiểu biết cơ bản về xây dựng
Để sẵn sàng cho việc xây nhà, bạn nên trang bị cho mình những kiến thức cần thiết và một khoản kinh phí phù hợp với điều kiện gia đình. Nhờ vậy, bạn sẽ chủ động hơn và biết cách lựa chọn phương án phù hợp và tiết kiệm nhất.
2. Giai đoạn chuẩn bị
Đây là giai đoạn đầu tiên và là giai đoạn quan trọng nhất. Trong thời gian này, bạn cần lên kế hoạch rõ ràng, càng chi tiết càng tốt như dự báo tổng chi phí, giá vật liệu xây dựng, nhân công… Bạn có thể tham khảo ý kiến của những người có kiến thức trong lĩnh vực kiến trúc.
Ở giai đoạn này, bạn cần xem xét diện tích xây dựng và diện tích ở, xem gia đình có bao nhiêu người để thiết kế số lượng phòng hợp lý, tránh xây dựng quá mức, lãng phí không gian và chi phí xây dựng.
3. Chọn mua mảnh đất dễ xây nhà
Nếu không có sẵn quỹ đất để xây nhà, bạn nên chọn mua những khu đất có địa thế bằng phẳng, giao thông đi lại thuận tiện, gần trường học, chợ, siêu thị và các tiện ích công cộng khác … Lợi thế về vị trí có thể giúp bạn giảm thiểu rất nhiều chi phí trong quá trình xây dựng và trong tương lai.
4. Chọn phong cách của ngôi nhà
Phong cách của ngôi nhà sẽ quyết định số tiền bạn bỏ ra để xây dựng. Nếu ngân sách của bạn có hạn, hãy chọn phong cách nhà hiện đại với những đường mái và cửa sổ đơn giản. Thay vì chọn thiết kế cầu kỳ.
5. Đi thăm quan nhiều ngôi nhà đã xây dựng
Bạn hãy bớt chút thời gian tham khảo và tham quan nhiều mẫu nhà đẹp khác trước khi quyết định xây dựng. Sau khi so sánh giữa phong cách kiến trúc và chi phí xây dựng, bạn sẽ có thêm cơ sở để cân nhắc và lựa chọn cho mình kiểu nhà phù hợp.
Đọc Thêm: 99 Mẫu Xây Nhà 2 Tầng 600 Triệu Tiện Nghi & Sang Trọng Nhất
6. Thuê công ty thiết kế, kiến trúc sư, đơn vị thi công uy tín
Một công ty thiết kế, thi công có kinh nghiệm, đặc biệt phong cách thiết kế của họ phải đáp ứng được sở thích và yêu cầu của gia đình bạn. bạn bè. Hãy cùng nhìn lại những công trình mà đơn vị này đã thực hiện, đồng thời đánh giá trình độ cũng như chất lượng công trình của họ.
Khi đã chọn được đơn vị ưng ý, bạn nên dành chút thời gian cho kiến trúc sư. Cần phải bàn bạc ngay từ đầu để tránh lãng phí, làm lại thời gian của hai bên hoặc phát sinh thêm những chi phí không đáng có khác.
7. Tự xin phép xây dựng thay vì chọn dịch vụ
Nếu quá bận, bạn có thể nhờ đơn vị tư vấn thiết kế xin giấy phép xây dựng. Nếu có thời gian, bạn có thể mượn một bộ bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh rồi tự đi xin giấy phép xây dựng. Do đó, bạn có thể giảm bớt một số chi phí.
8. Chọn nhà thầu xây dựng
Trong giai đoạn thi công cần cân nhắc kỹ lưỡng trong việc lựa chọn đơn vị thi công, biện pháp thi công sao cho chất lượng, phù hợp với điều kiện kinh tế của gia đình. Một nhà thầu có kinh nghiệm có thể đưa ra những lời khuyên tốt và hợp lý để giúp bạn mua được một căn nhà với giá cả phải chăng.
9. Lựa chọn thời điểm khởi công
Bạn nên khởi công xây dựng vào mùa nắng ráo, điều này sẽ rất có lợi là hạn chế việc gián đoạn thời gian thi công. Vì thời gian là tiền bạc, nên thi công càng sớm càng tốt, có thể giảm bớt những chi phí không cần thiết như phí quản lý kho, an ninh, thất thoát vật tư, trượt giá, điện nước, ăn uống, nhà ở, vận chuyển. Đặc biệt khi vay vốn ngân hàng xây nhà thì việc tiết kiệm thời gian càng quan trọng.
10. Tận dụng sự giúp đỡ từ gia đình, bạn bè
Không có cách nào để tiết kiệm tiền bằng cách tự làm những việc trong khả năng và khung thời gian của bạn. Trước khi xây dựng, hãy nói về công việc bạn sẽ làm với người xây dựng. Trong những ngày nghỉ, cả gia đình có thể cùng nhau làm việc.
Đọc Thêm: 99 Mẫu Xây Nhà 2 Tầng Giá 400 Triệu Bắt Mắt, Sang Trọng Nhất
Nội Thất Đẹp Mới – Công ty thiết kế kiến trúc nhà, thi công trọn gói uy tín chất lượng hàng đầu hiện nay
Nội thất Đẹp Mới là công ty chuyên thiết kế nhà đẹp uy tín chuyên nghiệp. Với đội ngũ kiến trúc sư nhiều năm kinh nghiệm trong nghề đảm bảo thoả mãn mong cầu của gia chủ đồng thời đưa ra được các sáng tạo giúp ngôi nhà của bạn thêm phần độc lạ và sáng tạo.
Để có thể sớm thực hiện hóa được về một mẫu nhà 2 tầng ưng ý, tối ưu nhất về ngân sách bạn có thể liên hệ với chúng tôi thông qua:
- Địa chỉ: Thái Hà, Trung Liệt, Đống Đa, Hà Nội
- Điện thoại: 0862.666.288
- Email: noithatdepmoi.social@gmail.com
- Website: https://www.noithatdepmoi.com/
Qua bài viết này có thể thấy chi phí xây nhà 2 tầng không có một khung chung nào cả, nó phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Mong rằng qua bài viết này, gia chủ có thể phần nào ước tính được chi phí xây nhà 2 tầng dựa trên những tính toán và ví dụ trên. Nếu bạn đang có ý định xây nhà 2 tầng mà chưa tìm được một nhà thầu xây dựng uy tín chuyên nghiệp thì hãy liên hệ ngay vào hotline của Nội Thất Đẹp Mới để có thể sớm nhận được tư vấn, hỗ trợ cũng như báo giá thiết kế nội thất phù hợp nhất với không gian của bạn.
