Bạn đang muốn tìm hiểu xây nhà cấp 4 giá rẻ? Vì nguồn kinh phí đầu tư xây dựng có giới hạn mà bạn đang muốn tham khảo về đơn giá xây dựng nhà cấp 4 hiện nay trước khi tiến hành xây dựng? Với một “thị trường thông tin” sôi động, nhiều mức giá cạnh tranh làm bạn phải phân vân lựa chọn? Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn bảng báo giá xây nhà cấp 4 mới nhất hiện nay, giúp bạn có kế hoạch dự trù nguồn kinh phí xây dựng chính xác, đẩy nhanh tiến độ thi công và hoàn thiện ngôi nhà thân yêu của mình.
Bảng báo giá chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói
Khi tiến hành khởi công xây nhà cấp 4 trọn gói có nghĩa là bạn sẽ thuê phía nhà thầu xây dựng ngôi nhà của bạn từ khâu làm phần thô đến khâu hoàn thiện. Chủ đầu tư sẽ không phải lo bất cứ điều gì vì phía nhà thầu sẽ đảm bảo từ thời gian bắt đầu khởi công cho đến chất lượng công trình trên bản hợp đồng một cách đúng tiến độ, cũng như chất lượng công trình luôn được đảm bảo. Để chuẩn bị tốt cho khâu tài chính thì bạn có thể tham khảo các cách tính chi phí, giá nhà cấp 4 trọn gói của chúng tôi để có sự chuẩn bị tốt nhất.
Chi phí phần thô
Hiện nay trên thị trường xây dựng áp dụng cách tính chi phí rất nhanh chóng đó là chỉ cần tính diện tích xây dựng căn nhà là bao nhiêu m2 rồi nhân với đơn giá. Tuy nhiên đối với những chủ đầu tư lần đầu tìm hiểu về xây dựng nhà, chưa có kiến thức thì chắc có lẽ vẫn còn mơ hồ về cách tính này. Khi bạn tìm được đơn vị nhà thầu họ sẽ báo nhanh cho bạn bằng đơn giá. Vậy lúc này khi tham khảo bài viết chúng tôi bạn có thể dễ dàng thực hiện cách tính một cách nhanh chóng, thuận lợi.
Theo đó bạn có thể thực hiện cách tính chi phí xây dựng như sau:
- Vì là ngôi nhà cấp 4 nên không phải thực hiện tính diện tích các tầng. Bạn chỉ cần nhân đơn giá của nhà thầu với tầng trệt là 100%.
- Trong trường hợp bạn thích lựa chọn làm gác lửng cho ngôi nhà cấp 4 của mình thì bạn cũng chỉ cần nhân diện tích của gác lửng với đơn giá là 100%.
- Với nhà cấp 4 được thiết kế có sân trước và sân sau đặc biệt là ở khu vực nông thôn thì bạn thực hiện nhân đơn giá là 50%.
- Nếu bạn lựa chọn nhà cấp 4 có sân thượng hoặc ban công thì bạn cũng nhân với đơn giá là 50% như nhà thiết kế có sân.
- Đối với phần móng nhà thì có một số bên nhà thầu sẽ thực hiện tính bằng 30 % đến 40 % diện tích, nhưng cũng có nhà thầu sẽ không thực hiện. Phần móng sẽ do chủ đầu tư quyết định.
- Đối với phần mái thì chi phí có sự thay đổi khi bạn lựa chọn chất liệu làm mái. Nếu bạn lựa chọn mái tôn thì chi phí thấp hơn chỉ tính với đơn giá 30%. Còn đối với mái bê tông cốt thép thì chi phí ở tầm trung là 50%. Chi phí làm mái ngói là cao nhất khi nhân với đơn giá là 80%.
Chi phí vật tư
Khi đã nắm được cách tính thì có 2 hình thức để các chủ đầu tư lựa chọn là xây dựng nhà cấp 4 phần thô + với nhân công hoàn thiện và xây nhà cấp 4 trọn gói. Trong bài viết này báo giá chi tiết để bên chủ đầu tư tham khảo là hình thức xây nhà cấp 4 trọn gói. Khi đi đến quyết định lựa chọn hình thức này thì tùy thuộc vào vật tư xây dựng mà chủ đầu tư lựa chọn thì việc báo giá xây nhà cấp 4 trọn gói sẽ có sự thay đổi.
Khi xây dựng nhà cấp 4 chủ đầu tư lựa chọn các loại vật tư trung bình thì tùy thuộc vào mỗi đơn vị nhà thầu sẽ có mức báo giá khác nhau.
- Tùy vào từng đơn vị và từng thời điểm nhưng được giao động từ khoảng 4.500.000 VNĐ đến 5.000.000 VNĐ/m2.
- Đối với vật tư tốt khi lựa chọn cho ngôi nhà cấp 4 thì mức giá dao động khoảng từ 5.500.000 VNĐ đến 6.500.000 VNĐ/m2.
- Mức báo giá này sẽ có sự thay đổi nếu bạn lựa chọn những mẫu thiết kế mang phong cách biệt thự hoặc phong cách cổ điển yêu cầu độ kỹ thuật cao, sắc sảo thì chi phí có thể lên đến 10.000.000 VNĐ/m2.
Để các chủ đầu tư có cái nhìn chi tiết nhất chúng tôi xin áp dụng cách tính này cho xây dựng nhà cấp 4 có diện tích 100m2 bằng mái ngói loại tốt với phương án thi công móng cọc vật tư hoàn thiện ở mức tốt nhất như sau:
- Phần móng 80 x 30 = 24m2. Tầng trệt của ngôi nhà 80m2. Phần mái đổ bê tông cốt thép 80 x 50 = 40m2. Từ đó ta có tổng diện tích là 24 + 80+ 40 = 144m2. Tổng số diện tích 144m2 x 5.500 = 7 trăm 92 triệu đồng. Đây chính là con số báo giá xây nhà cấp 4 có diện tích tương đối rộng với mức lựa chọn loại vật tư tốt.
Ví dụ về bảng giá chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói :
- Chi phí xây nhà cấp 4 sẽ giao động từ 3.600.000 – 4.000.000/m2 tùy thuộc vào diện tích và nhu cầu sử dụng của chủ đầu tư. Tuy nhiên nó còn phụ thuộc vào kiểu mái như mái thái, mái tôn, mái bằng,…
| Đơn giá thi công hoàn thiện ( gói TB 3.800.000) | ||||||||
| Stt | Diện tích xây dựng M2 sàn | Hệ số | ĐVT | SL | DTXD | KL | Đơn giá | Thành tiền |
| 1 | Móng đơn + Bể phốt | 27% | M2 | 1 | 180 | 48.6 | 3.200.000 | 155.520.000 |
| 2 | Trệt | 100% | M2 | 1 | 180 | 180.0 | 3.800.000 | 684.000.000 |
| 3 | Sàn gác (Sàn gỗ ép công nghiệp) | 25% | M2 | 1 | 90 | 22.5 | 3.800.000 | 35.500.000 |
| 4 | Mái tôn + Ban công | 18% | M2 | 1 | 180 | 32.4 | 3.200.000 | 103.680.000 |
| 5 | Sân trước | 10% | M2 | 1 | 150 | 15.0 | 3.200.000 | 48.000.000 |
| Tổng giá trị thành tiền | 1.076.700.000 | |||||||
Các yếu tố tác động tới chi phí xây nhà cấp 4
Vị trí ngôi nhà mà bạn định xây
Khi xây dựng ngôi nhà cấp 4 cần phải nắm rõ để dự trù kinh phí đó là về vị trí địa lý của lô đất mà bạn đang có ý định xây dựng ngôi nhà cấp 4 ở đó. Chi phí sẽ chẳng có sự thay đổi nhiều khi bạn may mắn sở hữu một lô đất được nằm ở vị trí đẹp, thuận lợi như nằm trên trục đường giao thông chính, bằng phẳng thuận lợi trong việc đi lại, từ đó việc vận chuyển nguyên vật liệu trở lên dễ dàng và thuận tiện hơn rất nhiều.
Nhưng trong trường hợp bạn mua đất hoặc do đất của ông cha để lại nằm ở vị trí địa lý hiểm trở ở vùng núi, ngập úng, địa chất yếu hay đối với khu vực ở thành thị có những lô đất nằm ở trong những con hẻm nhỏ thì những chiếc xe chở các nguyên vật liệu thường rất lớn nên không thể đi đến tới công trình lúc này bạn sẽ phải bỏ ra một khoản chi phí khá lớn để thuê vận chuyển thủ công vào công trường.
Diện tích ngôi nhà mà bạn định xây
Yếu tố tiếp theo có thể ảnh hưởng đến chi phí nhà xây cấp 4 mà bạn cũng không thể bỏ qua để có thể dự trù được các kinh phí một cách chuẩn nhất đó là diện tích ngôi nhà mà bạn chuẩn bị xây dựng là bao nhiêu m2. Với yếu tố này rất đơn giản bạn chỉ cần nhân đơn giá xây dựng nhà cấp 4 với số m2, thay vào công thức tính của chúng tôi.
Để biết được chính xác diện tích mà bạn muốn xây nhà cấp 4 là bao nhiêu m2 thì chủ đầu tư cần phải có sự tham khảo ý kiến của từng thành viên trong gia đình và diện tích thực tế của lô đất mà gia đình bạn đang sở hữu là bao nhiêu cũng như mức độ tài chính của gia đình mình mà đưa ra quyết định xây dựng nhà cấp 4 rộng ra sao? diện tích của các sân vườn như thế nào? Có lựa chọn làm gác lửng hay không? Vì sự thay đổi về mỗi m2 là kéo theo sự thay đổi về giá thành khá nhiều cho ngôi nhà. Khi có sự đồng nhất về ý kiến của tất cả viên trong gia đình bạn sẽ dễ dàng đưa ra quyết định của mình. Bởi vậy yếu tố diện tích làm chi phí thay đổi dù là cùng mẫu nhà giống nhau.
Giá nguyên vật liệu tại thời điểm xây nhà
Một trong những yếu tố mà quyết định đến chi phí xây dựng nhà cấp 4 là thời giá nguyên vật liệu trên thị trường. Trong những năm gần đây giá thành nguyên vật liệu trên thị trường có sự thay đổi liên tục theo hướng gia tăng. Nên nếu có ý định xây nhà trong năm tới bạn hãy kiên quyết ngay để có thể sở hữu một ngôi nhà sớm nhất, vì nguyên vật liệu đang có xu hướng ngày càng tăng cao. Bạn nên biết chớp thời điểm cũng như mua các nguyên vật liệu phù hợp, không nhất thiết bạn phải lựa chọn những nguyên vật liệu cao cấp hay đắt tiền bạn chỉ cần lựa chọn những đơn vị cung cấp nguyên vật liệu có thương hiệu của Việt Nam là đã đảm bảo độ an toàn và chất lượng.
Bên cạnh đó việc bạn lựa chọn một nhà thầu xây dựng cho ngôi nhà cấp 4 của gia đình mình cũng là một trong những yếu tố làm ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Trên thị trường hiện nay để các chủ đầu tư có thể lựa chọn được một nhà thầu thì cũng không quá khó khăn cho bất kỳ ai, bởi có vô số nhà thầu được mọc lên trên cả nước.
Những lưu ý bạn cần biết khi xây nhà cấp 4
Xây nhà cấp 4 đa số nhận được sự quan tâm của các chủ đầu tư ở nông thôn hoặc những chủ đầu tư có quỹ đất xây dựng rộng. Từ đặc thù vùng miền cho đến điều kiện mặt bằng đầu tư, thì một số lưu ý sau đây có thể giúp gia đình các bạn có kế hoạch thi công khoa học và tiết kiệm chi phí.
Hoàn thiện các hồ sơ thiết kế nhà chuẩn
Nếu có điều kiện thì các bạn nên thuê đơn vị thiết kế thi công chuyên nghiệp, tư vấn các mẫu thiết kế kiến trúc hoàn chỉnh. Với kinh nghiệm thực chiến, họ sẽ giúp cho gia đình bạn xử lý những tồn động của mặt bằng, đưa ra các ý tưởng thiết kế sáng tạo, biện pháp kỹ thuật thi công an toàn và đảm bảo tuổi thọ cho ngôi nhà.
Thiết kế kiến trúc của đơn vị tư vấn thiết kế chuyên nghiệp sẽ giúp bạn có thể sở hữu mẫu nhà cấp 4 chuẩn hướng phong thủy, đảm bảo môi trường sống khoa học và hoàn hảo nhất cho gia đình.
Hồ sơ thiết kế nhà chuẩn sẽ có kết cấu, mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng cùng với thiết kế lắp đặt điện nước, từ đó chi phí đầu tư sẽ được cụ thể hóa, giúp gia đình chủ động hơn trong kế hoạch xây dựng.
Chọn thời điểm xây dựng hợp lý
Thời điểm xây dựng hợp lý có thể kể đến là mùa xây dựng, tháng xây dựng và ngày giờ khởi công cụ thể. Ngày giờ động thổ thi công sẽ được chọn căn cứ trên tuổi của chủ nhà; thường thì sẽ xem tuổi của người nam. Tuổi xây nhà của chủ nhà không được dính vào hạn Tam tai, Hoàng ốc và Kim lâu thì mới có thể khởi công công trình mới. Chọn ngày tháng đẹp tiến hành xây nhà là việc rất hệ trọng nếu gia đình muốn có một ngôi nhà đẹp, may mắn và đảm bảo sự bình an cho các thành viên.
Lựa chọn các đơn vị thi công xây dựng chuyên nghiệp
Mọi bản vẽ bản thiết kế dù có hoàn hảo đến đâu nếu không thi công thì chỉ là bản vẽ giấy. Để có thể cụ thể hóa hồ sơ thiết kế chuẩn, bạn phải lựa chọn được đơn vị thi công chuyên nghiệp, có nhiều năm kinh nghiệm và có quy trình làm việc nghiêm ngặt.
Đơn vị thi công sẽ giúp bạn tính toán chi tiết tất cả các hạng mục thi công, bóc tách khối lượng chi tiết, tư vấn cho bạn các phương án xử lý kỹ thuật đảm bảo kết cấu tuổi thọ.
Đơn vị thi công chuyên nghiệp sẽ luôn có quy trình thi công, giám sát thi công, tư vấn thi công chuyên nghiệp, giúp công trình của bạn sẽ được hoàn thiện đúng tiến độ.
Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về việc báo giá chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói giá rẻ, mới nhất 2022. Hy vọng với những chia sẻ này của chúng tôi sẽ giúp bạn có được sự chuẩn bị tốt nhất cho công việc quan trọng nhất của cuộc đời mình.
