Báo Giá Xây Dựng Phần Thô Đầy Đủ, Chi Tiết & Tối Ưu Chi Phí Nhất

Xây dựng phần thô là một công đoạn được rất nhiều gia chủ quan tâm khi tiến hành xây nhà trọn gói. Vậy xây dựng nhà phần thô là gì? Làm thế nào để tính toán giá xây dựng phần thô? Các hạng mục thi công xây dựng phần thô gồm những gì? Những yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí xây dựng phần thô? Đó là những băn khoăn của hầu hết gia chủ khi bắt đầu quá trình xây nhà. Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ giải đáp cụ thể những vấn đề này, mời các bạn cùng tìm hiểu nhé.

Xây dựng phần thô là gì?

Trong xây dựng nhà được chia làm 2 phần: phần thô và phần hoàn thiện.

Phần thô là phần xây móng cùng với kết cấu khung nhà như trong bản vẽ nhà bao gồm:

• Các bộ phận kết cấu của ngôi nhà như khung, cột, dầm, sàn bê tông
• Phần khung bên trong của ngôi nhà như: mái bê tông, cầu thang, tấm, bậc.
• Phần thô nhà bao gồm hệ thống tường bao che và vách ngăn, …

Phần thô rất quan trọng trong toàn bộ quá trình xây nhà nên cần tính toán kỹ lưỡng. Phần thô càng tốt, chuẩn và chính xác thì việc thi công sau này càng thuận tiện, tiết kiệm chi phí, thời gian và giảm ảnh hưởng đến công trình, chẳng hạn như: đúc, sửa chữa nhà, v.v..

Phần hoàn thiện là tất cả các quá trình sau khi xây xong phần thô như: lát gạch, xây tường, trong và ngoài nhà, lắp ráp các thiết bị điện nước, …

Xem Ngay: Bảng Báo giá xây nhà trọn gói tại Hà Nội TP.HCM Uy Tín TẠI ĐÂY

Báo giá xây nhà phần thô

Báo giá xây nhà phần thô bao gồm các vật tư thô (cát, đá, gạch, xi măng,…) và nhân công. Theo khảo sát, đơn giá xây sửa nhà mới cập nhật mới nhất dao động từ 3,5 triệu đến 3,9 triệu đồng/ m2.

Ví dụ: ngôi nhà của bạn bao gồm các mục ở bên dưới. Sau khi nhân với hệ số chuyển đổi, bạn sẽ nhận được:

Đơn giá xây dựng căn nhà là 321m2, đơn giá phần thô nhà do nhà thầu cung cấp là 3.600.000đ/ m2, tổng chi phí phần thô xây dựng là: 321 x 3.600.000đ = 1.155.600.000đ.

Để có được một ngôi nhà hoàn chỉnh thì còn rất nhiều chi phí khác như chi phí nội thất, chi phí vật liệu trang trí, chi phí sân vườn, chi phí cổng hàng rào, v.v.

Các hạng mục cần thi công trong xây dựng phần thô

Ngoài những thông tin chi tiết về bảng giá xây dựng nhà phần thô. Bạn cũng cần hiểu rõ hơn về các hạng mục xây thô. Đây là công đoạn đặt móng, định hình khung nhà và các khu chức năng. Giai đoạn này có ý nghĩa rất quan trọng đối với việc quyết định sự an toàn và bền vững của công trình nhà ở hình thành trong tương lai. Vậy khi công ty đưa ra đơn giá vật liệu xây dựng bao gồm những hạng mục nào? Phần thô của ngôi nhà bao gồm: móng, bể chứa ngầm, khung, dầm, sàn bê tông, mái, cầu thang… Các phần này tạo thành khung của ngôi nhà hoàn thiện.

Chi tiết về dự án xây dựng phần thô bao gồm:

1. Xây dựng nền móng

Bao gồm các công việc chuẩn bị, vệ sinh mặt bằng, định vị móng, đào móng. Vận chuyển đất thừa để đổ, đổ bê tông lót, gia công lắp dựng thanh thép móng, gia công lắp dựng cốp pha đổ bê tông móng. Gia công lắp đặt thép thanh và khuôn mẫu, đổ cột (nếu có), gia công lắp đặt khuôn mẫu bê tông cốt thép.

Thông thường, đối với móng đơn, thời gian thi công khoảng 15 – 20 ngày. Các loại móng khác có thể cộng thêm 5 ngày: móng băng, móng đài cọc … Việc thi công phần móng là công đoạn quan trọng trong việc định hình kết cấu và sự ổn định của công trình.

2. Thi công khung nhà

Công việc bao gồm: lắp dựng các thanh thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm sàn, sàn và cầu thang mái. Xây tường bao, xây tường ngăn cách các phòng. Công tác lắp đặt hệ thống ống nước ngầm, xây trát, cán sàn, kể cả sàn mái (nếu có).

Giai đoạn thi công khung nhà thường kéo dài 20 – 25 ngày/ tầng. Tùy theo quy mô, kiểu kiến ​​trúc, điều kiện thời tiết, yêu cầu về tiến độ công trình,… mà thời gian thi công ít nhiều sẽ khác nhau.

3. Xây dựng mái nhà

Xây tường thu hồi kết cấu tấm lợp mái dốc, khung kèo, hệ đỡ, cầu vượt, cầu phăng, công tác lợp mái (nếu có)……

Giai đoạn này mất khoảng 20 – 25 ngày. Đặc biệt đối với các loại mái Thái, thời gian thi công thường tăng thêm 15 ngày. Do công việc thi công phức tạp: đổ mép mái, lợp ngói, làm khung kèo thép, lắp đặt hệ thống thủy điện.

Hướng dẫn cách tính diện tích xây nhà phần thô

Bảng giải thích các thuật ngữ thường dùng để tính giá giá xây dựng nhà phần thô:

Hiện nay, hầu hết các đơn vị, doanh nghiệp áp dụng phương pháp tính giá nhà phần thô theo diện tích. Tính giá xây dựng nhà phần thô dựa vào công thức như sau:

Đơn giá XDPT = TDTXD (*) x đơn giá/m2.

Cách tính TDTXD:

TDTXD = DT Móng quy đổi + DT Sàn trệt + DT Sàn các lầu + DT Mái hệ số nghiêng + DT Sân quy đổi + DT các CTP quy đổi

Tại sao lại có khái niệm “chuyển đổi” trong công thức trên?

Nguyên nhân là do mặt bằng xây dựng sẽ lớn hơn, nhỏ hơn hoặc bằng diện tích công trình tùy thuộc vào loại hạng mục công trình. Chúng tôi có công thức chuyển đổi tính giá phần thô như sau:

DTXD = Diện tích x hệ số %

• Chỉ tính riêng tầng trệt, tầng lửng và trên lầu, hệ số quy đổi là 100%, và diện tích xây dựng bằng diện tích.
• Diện tích xây dựng của tầng hầm lớn hơn
• Diện tích xây dựng của các công trình còn lại nhỏ hơn hoặc bằng.
• Trên thực tế, những thiết kế khó hơn sẽ phát sinh thêm chi phí, chẳng hạn như cầu thang ngoằn ngoèo hoặc cầu thang bàn điều khiển sẽ có giá cao hơn cầu thang phẳng.

Xem ngay: Top 799+ Mẫu Nhà Cấp 4 Đẹp, Sang Trọng & Tiện Nghi Nhất Tại https://noithatdepmoi.com/xay-nha-cap-4/

Ưu – nhược điểm khi xây dựng phần thô

1. Ưu điểm

Một ưu điểm nổi bật là gia chủ sẽ trực tiếp tìm hiểu và chọn mua vật liệu trang trí nhà. Sau đó trả lại cho nhà thầu xây dựng. Điều này giúp họ chủ động được nguồn nguyên liệu để xây dựng ngôi nhà. Tuy nhiên, chủ nhà phải hiểu rõ về vật liệu và biết cách lựa chọn, mua sắm vật liệu. Bên cạnh đó, thời gian phối hợp với nhà thầu, tính toán nguồn vật tư, đảm bảo công việc tiến hành đúng tiến độ cũng cần được đầu tư nhiều hơn.

2. Nhược điểm

Một trong những nhược điểm của xây thô là mất nhiều thời gian và ảnh hưởng ít nhiều đến cuộc sống cũng như công việc của gia chủ. Đặc biệt nếu gia chủ không phải là người chuyên đi mua vật tư thì việc bắt giá sẽ rất “đau đầu” đối với công trình này. Ngay cả khi chi phí vật tư mua cao hơn giá gói thầu xây dựng do nhà thầu cung cấp thì chất lượng cũng không thể đảm bảo.

Những yếu tố ảnh hưởng tới bảng giá xây nhà phần thô

Cũng giống như khi tính chi phí thiết kế, chi phí xây nhà phần thô cũng bị ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố. Ví dụ, quy mô của dự án, loại vật liệu, địa chất của từng khu vực ảnh hưởng đến chi phí kỹ thuật nền móng, xử lý nền móng, v.v. Ngoài ra, đơn giá phần thô của nhà cao tầng và đơn giá phần thô của công trình cũng có những khác biệt nhất định. Bạn cần tìm hiểu và tham khảo ý kiến ​​của đơn vị thi công để đưa ra những tính toán chính xác nhất. Từ đó, dự trù những khoản chi cần thiết.

1. Quy mô công trình

Đối với những công trình lớn, báo giá xây dựng phần thô sẽ thấp hơn những công trình nhỏ. Có thể hiểu đơn giản rằng nếu nhà rộng thì cần nhiều nguyên vật liệu. Khi đó, giá vật liệu xây dựng bán buôn sẽ thấp hơn giá bán lẻ. Hầu hết các đơn vị, doanh nghiệp xây dựng đều áp dụng quy tắc này khi tính báo giá xây nhà phần thô.

2. Giá nhân công phần thô xây dựng

Tùy từng khu vực mà giá nhân công xây dựng sẽ khác nhau. Ngoài ra, còn phải căn cứ vào trình độ kỹ thuật của đội thi công, yêu cầu về mức độ phức tạp của các chi tiết công trình, vị trí làm việc, yêu cầu về lịch trình của chủ sở hữu và chi phí đảm bảo an toàn lao động …

• Người lao động có trình độ càng cao, trình độ kỹ thuật của chủ càng cao, kinh nghiệm càng nhiều thì giá nhân công càng cao. Kỹ năng của người lao động sẽ được đánh giá bằng công việc đã làm, dựa trên sự nhạy bén, kỹ lưỡng …
• Quy mô của dự án cũng ảnh hưởng đến chi phí lao động. Quy mô dự án càng lớn thì đơn giá nhân công càng giảm. Tương tự, mua sỉ sẽ rẻ hơn mua lẻ.
• Độ phức tạp của công trình. Thiết kế nhà càng tinh xảo thì hoa văn, hình khối càng phức tạp, cần có đội ngũ thợ giỏi, giàu kinh nghiệm. Do đó, chi phí thuê nhân công tất nhiên sẽ cao hơn.
• Yêu cầu về tiến độ đòi hỏi số lượng công nhân lớn và thời gian tăng ca phải được thi công nhanh chóng. Vì vậy giá xây nhà tăng cao là điều dễ hiểu.

3. Cấu trúc địa chất 

Công ty sẽ báo giá xây nhà thô chính xác cho khách hàng dựa trên điều kiện mặt bằng. Ví dụ mặt bằng nhỏ, nền lún, địa hình trũng thấp… Vì cần gia cố móng nên thời gian thi công lâu hơn, chắc chắn chi phí sẽ tăng lên.

4. Vật liệu xây dựng

Giá các loại vật liệu xây dựng như cát, đá, xi măng… mỗi nhãn hiệu, chủng loại, chất lượng sẽ khác nhau. Đơn vị thi công sẽ đưa ra đơn giá thi công theo vật liệu mà khách hàng sẽ sử dụng.

Không những vậy, giá nguyên vật liệu biến động không ngừng theo từng thời điểm, mùa vụ trong năm. Nếu biết chắc thời gian xây nhà lâu hơn thời gian dự trù kinh phí đã định trước thì bạn cần có phương án tài chính dự phòng.

Tham khảo: 99+ Mẫu Nhà Khung Thép Đẹp Kèm Báo Giá Đầy Đủ Mới Nhất

5. Bản vẽ thiết kế nhà

Bản vẽ thiết kế nhà có ảnh hưởng rất lớn đến giá thành xây dựng. Từ hình dáng ngôi nhà đến mật độ bố trí công năng trong ngôi nhà. Diện tích nhà càng lớn, các chi tiết càng nhỏ thì giá thành càng cao.

Tiếp theo, hãy nói về cách sử dụng mục tiêu ngôi nhà của bạn. Muốn ngôi nhà bền vững theo thời gian, bạn nên chú ý đến việc lựa chọn kết cấu dầm, độ dày của tường cao, v.v. Điều này kéo theo sự thay đổi về lượng nguyên vật liệu và thời gian thi công khiến giá bán nhà nguyên căn cũng tăng theo.

Ngoài ra, các giải pháp công năng khác như vách cách âm, chống rung… cũng dẫn đến việc thay đổi đơn giá của xây dựng nhà phần thô.

Nội Thất Đẹp Mới – Đơn vị xây dựng phần thô uy tín, chuyên nghiệp số 1 Hà Nội

Nội Thất Đẹp Mới tự hào là một trong những đơn vị thiết kế nội thất, xây dựng phần thô uy tin số 1 khu vực miền Bắc. Với chất lượng thiết kế, thi công cũng như dịch vụ vô cùng tốt, chúng tôi tự tin có thể mang đến cho các gia chủ những mẫu thiết kế ưng ý, tối ưu nhất cả về mặt công năng lẫn thiết kế. Để có thể sớm thực hiện được công trình hãy liên hệ với chúng tôi qua:

• Địa chỉ: Thái Hà, Trung Liệt, Đống Đa, Hà Nội
• Điện thoại: 0862.666.288
• Email: noithatdepmoi.social@gmail.com
• Website: https://www.noithatdepmoi.com/

Trên đây là tất cả các thông tin về giá xây dựng phần thô. Hy vọng những thông tin mà Nội Thất Đẹp Mới chúng tôi cung cấp sẽ giúp cho gia chủ tính toán được chi phí hợp lý trước khi xây nhà. Nếu bạn đang có ý định xây dựng, thiết kế không gian mà còn chưa tìm được một công ty thiết kế nội thất uy tín thì hãy liên hệ ngay vào hotline của Nội Thất Đẹp Mới để có thể sớm nhận được tư vấn, hỗ trợ cũng như báo giá thiết kế nội thất phù hợp nhất với không gian của bạn. Chúc bạn xây dựng được một ngôi nhà ưng ý với chi phí hợp lý nhất nhé.