Không phải ngẫu nhiên mà những mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 5×20 lại hot trên thị trường thiết kế hiện nay. Những gia chủ có diện tích nhỏ nhưng muốn xây cho mình một ngôi nhà 2 tầng khang trang phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình thì mẫu thiết kế này là phù hợp. Hãy tham khảo những thông tin dưới đây để có thể chọn những mẫu nhà phù hợp với bạn.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×20
Các yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí xây dựng là: vị trí, loại công trình và yêu cầu về kết cấu, yêu cầu đối với vật liệu xây dựng và nhà thầu xây dựng.
Vị trí tòa nhà
Vị trí của ngôi nhà có ảnh hưởng rất lớn đến đơn giá và kinh phí xây dựng mẫu nhà 1 trệt 1 lầu. Cụ thể, chi phí xây nhà 1 tầng ở nông thôn sẽ khác so với ở thành phố. Chi phí xây nhà tầng 1 trệt ở Nghệ An hay Hà Nội sẽ khác với Huế hay Đà Nẵng. Chi phí xây dựng mẫu nhà 2 tầng đơn giản sẽ khác so với mẫu nhà hiện đại hay cổ điển.
Vị trí có liên quan đến địa chất tốt hay xấu. Nếu địa điểm xây dựng nằm trên khu đất bằng phẳng thì chi phí xây nhà sẽ rẻ hơn. Nếu vị trí xây dựng nằm trên nền đất không ổn định sẽ phát sinh chi phí như gia cố nền móng.
Vị trí của tòa nhà ảnh hưởng đến việc vận chuyển vật tư, vật liệu xây dựng. Do đó, giá nhà đất quận 1 TP.HCM cao hơn giá nhà đất quận Thủ Đức. Giá nhà ở Hà Nội khác với giá nhà ở những nơi như Đà Nẵng. Sẽ rẻ hơn nếu xây nhà mà hệ thống điện nước thuận tiện và ngược lại.
Tùy theo vị trí mà các công trình ở các vị trí khác nhau được đặt trên mặt đất có các thuộc tính khác nhau. Tuy nhiên, đối với những ngôi nhà được quy hoạch xây dựng ở những khu đất yếu, chi phí gia cố, nền móng sẽ nhiều hơn so với những dự án có nền móng tốt và đất thổ cư. Ngoài ra, địa điểm xây dựng cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành của mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 5×20 do chi phí nấu rượu trong các công trình xây dựng ở nông thôn thấp hơn so với các thành phố lớn.
Giá thành của một ngôi nhà xây trên đường lớn sẽ thấp hơn so với một ngôi nhà xây trong hẻm nhỏ. Vì việc vận chuyển vật liệu đơn giản, ít tốn công và thời gian hơn so với nhà trong ngõ hẹp.
Kiểu thiết kế và cấu trúc tòa nhà
Nhà 1 trệt 1 lầu 5×20 thường có 1 phòng khách, 1 bếp, 2-3 phòng ngủ và 1 phòng thờ.
Với diện tích 100m2 (5x20m) chúng ta có thể lựa chọn mẫu thiết kế nhà đẹp 1 trệt 1 lầu. Mỗi mẫu thiết kế nhà đẹp khác nhau sẽ có một mức chi phí xây nhà khác nhau.
Những gia đình có tính cách trẻ trung, năng động thường thích những mẫu nhà ở hiện đại, còn những gia đình yêu thích vẻ đẹp hoài cổ thì lại có xu hướng lựa chọn những công trình cổ điển hoặc tân cổ điển. Chi phí xây dựng thiết kế nhà hiện đại sẽ rẻ hơn, do khối trang đơn giản không sử dụng hoa văn trang trí nên ít sử dụng nhân công và vật liệu hơn so với thiết kế kiến trúc tân cổ điển.
Hiện nay, các kiểu nhà 5×20 1 trệt 1 lầu cơ bản trên thị trường được chia làm 3 loại là phong cách hiện đại, phong cách cổ điển và phong cách tân cổ điển. Nói về phong cách này một chút, các mảng khối theo phong cách hiện đại được sắp xếp một cách khoa học và bắt mắt, với những đường nét phá cách cuốn hút, không theo một quy tắc nào. Còn đối với phong cách tân cổ điển, cổ điển thì nổi bật với những hoa văn, đường nét vô cùng phức tạp, được vẽ cẩn thận theo đúng tiêu chuẩn Châu Âu. Chỉ dựa vào những đặc điểm trên, chúng ta có thể phần nào hiểu được giá thành của các phong cách trên. Ngoài ra, để có thể xây nhà theo phong cách tân cổ điển, cổ điển thì người thợ cần phải có kinh nghiệm, tay nghề cao và sở hữu độ tỉ mỉ và kiến thức nhất định. Vì sơ suất một chút sẽ ảnh hưởng đến mỹ quan của ngôi nhà. Chính vì vậy, những ngôi nhà theo phong cách Châu Âu này có xu hướng đắt hơn rất nhiều.
Diện tích, quy mô xây dựng
Diện tích của khu đất càng lớn thì giá thành xây dựng càng cao. Hơn nữa, ngôi nhà của bạn được xây dựng trong khu đất không đảm bảo yêu cầu, bạn phải bỏ ra rất ít tiền để mua đất và cải tạo lại cho đúng tiêu chuẩn xây dựng. Xây dựng một ngôi nhà, và sau đó bắt đầu dự án.
Yếu tố đầu tiên cũng phải kể đến diện tích nhà tương đồng với diện tích sử dụng đất. Hãy để chúng tôi xây dựng và thiết kế kích thước nhà phù hợp với sinh hoạt của gia đình: theo thành viên trong gia đình, theo mục đích sử dụng của từng thành viên. Tính ra, một ngôi nhà không chỉ là nơi các thành viên cùng sinh hoạt, mà còn là nơi các cá nhân có không gian riêng. Việc cân nhắc và bố trí từng phòng trong ngôi nhà cần được trao đổi kỹ lưỡng với kiến trúc sư để đưa ra một bản thiết kế hoàn chỉnh, đáp ứng đầy đủ các yêu cầu đưa ra.
Cùng một khu vực nhưng nếu bạn xây nhà 1 tầng thì chi phí sẽ khác so với xây nhà 2 tầng, 3 tầng trở lên. Cách tính diện tích căn nhà để tính nguyên giá sẽ là: tầng 1 tính 100%, các tầng tiếp theo tính 100% x số tầng. Vì vậy càng xây nhiều tầng thì phần thô càng đắt.
Chọn thời gian thi công
Thời gian thi công là một trong những yếu tố gián tiếp ảnh hưởng đến giá thành của mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 5×20. Tùy theo khu vực và khu vực, mùa xây dựng thường vào đầu năm để quá trình xây dựng được thuận lợi và công việc không bị gián đoạn bởi thời tiết mưa bão.
Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá thành xây dựng nên chủ đầu tư cần trao đổi kỹ càng và tham khảo ý kiến của các chuyên gia xây dựng để có được bản dự toán xây dựng phù hợp và chính xác nhất.
Mức đầu tư vật liệu xây dựng
Các loại vật liệu xây dựng của các hãng, mẫu mã, chất lượng khác nhau sẽ có giá thành khác nhau. Giả sử loại gương phòng tắm là 2.000.000 đồng. Nhưng cũng có loại 8.000.000 đồng. Nếu nhà 1 trệt, 1 lầu và 2 vệ sinh thì chi phí chênh lệch là 12.000.000 đồng. Tương tự như các vật liệu khác, chi phí này sẽ tăng lên đáng kể.
Gia chủ nên cân nhắc kỹ lưỡng theo sở thích, nhu cầu và gu thẩm mỹ cá nhân. Ngoài ra, có sẵn các tài khoản tài chính để lựa chọn.
Nhà thầu xây dựng
Đối với mẫu nhà 1 trệt 1 lầu thường đưa ra 3 loại hợp đồng xây dựng đó là:
- Hợp đồng xây dựng nhà chỉ gồm phần nhân công.
- Hợp đồng xây dựng nhà, bao gồm phần thô và phần hoàn thiện.
- Hợp đồng xây dựng trọn gói.
Mỗi nhà thầu xây dựng đều có năng lực, khả năng giám sát và ưu điểm thi công khác nhau. Do đó, chất lượng công trình và giá thành xây dựng cũng khác nhau.
Cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×20
Chi phí ước tính cho mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 5×20 kiểu nhà phố hiện đại là bao nhiêu? Đây cũng chính là thắc mắc của rất nhiều gia chủ. Dưới đây chúng tôi sẽ mách bạn chi tiết cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×20.
Trường hợp 1: Tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×20 (100m2) mái tôn và móng cọc.
Móng cọc = diện tích x hệ số 30% = 100m2 x 30% = 30m2.
Tầng 1 = diện tích x hệ số 100% = 100m2 x 100% = 100m2.
Tầng 2 = diện tích x hệ số 100% = 100m2 x 100% = 100m2.
Mái tôn = diện tích × hệ số 20% = 100m2 × 20% = 20m2.
Như vậy tổng diện tích xây dựng nhà mái tôn một lớp và nhà một lớp, móng cọc = 250m2.
Chi phí xây nhà từ phần thô = 3,45 triệu đồng/m2 x 250m2 = 862,5 triệu đồng.
Chi phí xây nhà = 5,45 triệu đồng/m2 x 250m2 = 1,362,5 tỷ đồng.
Trường hợp 2: Tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×20 (100m2) mái BTCT và móng cọc
Móng cọc = diện tích x hệ số 30% = 100m2 x 30% = 30m2.
Tầng 1 = diện tích x hệ số 100% = 100m2 x 100% = 100m2.
Tầng 2 = diện tích x hệ số 100% = 100m2 x 100% = 100m2.
Mái bê tông = diện tích x hệ số 50% = 100m2 x 20% = 50m2.
Như vậy tổng diện tích xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu mái BTCT, móng cọc = 280m2.
Chi phí xây nhà từ phần thô = 3,4 triệu đồng/m2 x 280m2 = 952 triệu đồng.
Chi phí xây dựng nhà bao bì = 5,4 triệu đồng/m2 x 280m2 = 1,512 tỷ đồng.
Trường hợp 3: Tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×20 (100m2) mái thái (bê tông và ốp gạch men)
Móng cọc = diện tích x hệ số 30% = 100m2 x 30% = 30m2.
Tầng 1 = diện tích x hệ số 100% = 100m2 x 100% = 100m2.
Tầng 2 = diện tích x hệ số 100% = 100m2 x 100% = 100m2.
Mái bê tông cốt thép lát gạch = diện tích x hệ số 100% x 1,1 = 100m2 x 100% x 1,3 = 110m2.
Do đó, tổng diện tích xây dựng của mẫu nhà 1 trệt 1 lầu mái bê tông cốt thép, móng cọc = 340m2.
Chi phí xây nhà từ phần thô = 3,3 triệu đồng/m2 x 340m2 = 1,122 tỷ đồng.
Chi phí xây dựng nhà bao bì = 5,3 triệu đồng/m2 x 340m2 = 1,802 tỷ đồng.
Trường hợp 4: Tính toán chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 1 tum 5×20 mái và móng cọc BTCT
Móng cọc = diện tích x hệ số 30% = 100m2 x 30% = 30m2.
Tầng 1 = diện tích x hệ số 100% = 100m2 x 100% = 100m2.
Tầng 2 = diện tích x hệ số 100% = 100m2 x 100% = 100m2.
Tum = 30% diện tích x hệ số 100% = 30m2 x 100% = 30m2.
Mái (sân thượng, sân thượng) = diện tích x hệ số 50% = 100m2 x 50% = 50m2.
Do đó, tổng diện tích xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu 1 trệt mái bê tông cốt thép, móng cọc = 280m2.
Chi phí xây nhà từ phần thô = 3,4 triệu đồng/m2 x 280m2 = 952 triệu đồng.
Chi phí xây dựng nhà bao bì = 5,4 triệu đồng/m2 x 280m2 = 1,512 tỷ đồng.
Trường hợp 5: Tính giá thành xây dựng công trình có mái và móng cọc BTCT 5×20.
Móng cọc = diện tích x hệ số 30% = 100m2 x 30% = 30m2.
Tầng 1 = diện tích x hệ số 100% = 100m2 x 100% = 100m2.
Tầng lửng = 60% diện tích x 100% = 60m2 x 100% = 60m2.
Tầng lửng (áp mái) = 40% diện tích x 50% = 40m2 x 50% = 20m2.
Tầng 2 = diện tích x hệ số 100% = 100m2 x 100% = 100m2.
Mái bê tông = diện tích x hệ số 50% = 100m2 x 50% = 50m2.
Như vậy tổng diện tích xây dựng của mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 1 lầu 5 × 20 mái BTCT, móng cọc = 360m2.
Chi phí xây nhà từ phần thô = 3,3 triệu đồng/m2 x 360m2 = 1,188 tỷ đồng.
Chi phí xây dựng nhà bao bì = 5,3 triệu đồng/m2 x 360m2 = 1,908 tỷ đồng.
Tổng hợp một vài mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 5×20
Kết luận
Tùy theo sự lựa chọn vật liệu xây dựng, mặt bằng xây dựng, thiết kế mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 5×20 mà chi phí xây dựng sẽ khác nhau. Sau khi tìm được bản thiết kế mặt bằng căn nhà đẹp nhất. Bạn nên gửi đến 2-3 công ty xây dựng trong nước hỏi dự toán, báo giá xây nhà rồi so sánh và lựa chọn.
