Mẫu nhà cấp 4 đẹp đang dần trở thành xu hướng mới trong thiết kế nhà ở nông thôn, ngoại ô thành phố bởi nhiều ưu điểm vượt trội và mang tính thẩm mỹ cao. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách lựa chọn mẫu thiết kế nhà cấp 4 đẹp và tiết kiệm chi phí. Nếu bạn đang loay hoay tìm kiếm thông tin về mẫu nhà cấp 4 phù hợp với mảnh đất và khả năng tài chính của mình thì hãy tham khảo ngay bài viết dưới đây nhé!
Nhà cấp 4 là gì? Đặc điểm nhà cấp 4
Nhà cấp 4 là một trong những loại hình nhà ở rất phổ biến ở Việt Nam. Vậy khái niệm nhà cấp 4 là gì? Có đặc điểm gì mà nhiều gia đình Việt lựa chọn?
Hầu hết mọi người đều có ý kiến và quan điểm riêng khi trả lời câu hỏi “Nhà cấp 4 là gì?” Dưới đây là những nhận định chính về mô hình nhà ở này được nhiều người chia sẻ:
Theo khái niệm truyền thống: Nhà cấp 4 được định nghĩa là nhà có kết cấu chịu lực cao, được xây dựng bằng gỗ hoặc gạch, thời gian sử dụng khoảng 30 năm. Nhà cấp 4 thường có tường bao che chắn hoặc các vách tường ngăn bằng gạch hay bằng hàng rào cây. Đặc biệt, hệ thống mái thường sử dụng vật liệu như gạch men, tấm lợp xi măng tổng hợp hoặc đơn giản hơn chỉ là tre, nứa, rơm, rạ,…
Theo khái niệm ngày nay: Mẫu nhà cấp 4 có chiều cao từ 01 tầng trở xuống với diện tích sử dụng dưới 1000m2
Hiện tại, định nghĩa về nhà cấp 4 đã tương đối rõ ràng và đã được ban hành rộng rãi bằng những văn bản cụ thể. Theo Nghị định số 209.2004.NĐ-CP, nhà cấp 4 được định nghĩa là mẫu nhà ở có chiều cao nhỏ hơn 3 tầng hoặc tổng diện tích sử dụng dưới 1000m2. Theo quan niệm này, có thể thấy hầu hết các ngôi nhà được xây dựng ở Việt Nam đều theo mẫu nhà cấp 4.
Tuy nhiên, tại văn bản 03/2016/TT-BXD lại khái niệm về nhà cấp 4 là loại nhà ở có chiều cao xây dựng từ 01 tầng trở xuống với diện tích sử dụng dưới 1000m2. Và đây được cho là khái niệm quy chuẩn chính xác nhất cho một ngôi nhà cấp 4.
Theo khái niệm trong Tiếng Anh: Trong tiếng Anh, nhà cấp 4 được gọi là Four-level house hay House roof, là một trong những kiểu nhà phổ biến ở Việt Nam và các nước thuộc khu vực Đông Nam Á. Phần lớn tập trung ở các khu vực nông thôn. Kết cấu chịu lực cũng thay đổi theo khí hậu và điều kiện tự nhiên của từng vùng.
Xem Thêm: 99 Mẫu Nhà Cấp 4 3 Phòng Ngủ Đẹp Tiện Nghi Nhất TẠI ĐÂY
1. Các đặc điểm của mẫu nhà cấp 4
Nhà cấp 4 phổ biến hơn ở nông thôn và phù hợp với những gia đình có thu nhập trung bình thấp. Tuy diện tích thiết kế không quá lớn nhưng đây là loại hình xây dựng được ưa chuộng do các đặc điểm sau:
Chi phí hợp lý
Mặc dù chi phí xây dựng nhà cấp 4 thường không cố định và sẽ dao động do có sự khác nhau về thiết kế, khu vực, diện tích,… nhưng hầu hết các mẫu nhà cấp 4 đều có chi phí xây dựng thấp hơn và phù hợp với mức kinh tế của các gia đình Việt Nam. Thông thường, chi phí sẽ dao động ở mức từ 150 – 600 triệu đồng.
Kết cấu, kiến trúc đơn giản
Yêu cầu về các yếu tố kiến trúc của kiểu nhà cấp 4 không quá cầu kỳ nhưng vẫn đảm bảo được kết cấu ổn định, vững chắc và mang được tính thẩm mỹ của gia chủ. Ngoài ra, do kết cấu đơn giản nên việc cải tạo nhà cấp 4 trở nên dễ dàng hơn và chi phí cũng thấp hơn.
Không cần kỹ thuật xây dựng cao và phức tạp
Với kết cấu và công trình kiến trúc đơn giản, việc xây dựng thường không yêu cầu quá cao về yếu tố kỹ thuật nhưng vẫn có thể đảm bảo được các tiêu chuẩn cơ bản về độ an toàn và độ bền sử dụng của ngôi nhà phải lên đến gần 30 năm cho người sử dụng.
Thời gian hoàn thành dự án công trình nhanh chóng
Thông thường, thời gian hoàn thành công trình nhà cấp 4 là khoảng 4 tháng trở lại, tùy theo các yếu tố khác nhau mà thời gian có thể ngắn hơn hoặc dài hơn.
Thiết kế đa dạng
Hiện tại, các thiết kế nhà cấp 4 có rất nhiều kiểu dáng và phong cách khác nhau, từ kiến trúc truyền thống của Châu Á đến các thiết kế sang trọng hiện đại mang phong cách Châu Âu, hoặc các kiến trúc cải biến,…
Xem Thêm: 29+ Mẫu Nhà Cấp 4 3 Phòng Ngủ 300 Triệu Đẹp, Xu Hướng Mới Nhất
Xu hướng xây dựng nhà cấp 4 đẹp hiện nay
Bạn đã quá quen thuộc với những tính năng cao cấp hay thông minh của những căn hộ chung cư cao cấp. Tuy nhiên, mẫu thiết kế nhà cấp 4 đang dần được ưa chuộng. Vì vậy, xu hướng xây dựng nhà cấp 4 hiện nay được thể hiện qua các yếu tố sau:
1. Thẩm mỹ với công năng của mẫu nhà cấp 4
Những năm trước đây, khi xây nhà chỉ cần đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng là đủ. Tuy nhiên, ngày nay tính thẩm mỹ cũng đóng một vai trò quan trọng trong thiết kế các công trình nhà ở. Thẩm mỹ phục vụ nhu cầu nhìn ngắm, cảm nhận và tận thưởng rất quan trọng mà bất kỳ ai cũng cần trong thời hiện đại.
Thẩm mỹ thường được nhắc đến trong những nét đẹp từ bên ngoài ngoại thất. Ngày nay, việc làm đẹp nội thất cũng thu hút được sự quan tâm và đầu tư của nhiều gia chủ. Tính thẩm mỹ còn được thể hiện qua kiến trúc bởi nó tập trung nhiều vào sự khác biệt, thể hiện đẳng cấp của gia chủ. Qua đó, việc sử dụng màu sắc, quan điểm và văn hóa cá nhân sẽ được tôn vinh hơn. Hơn nữa, đây cũng là điểm cốt lõi của thiết kế.
2. Thiết kế táo bạo tạo nên sự độc đáo, mới lạ
Các phong cách kiến trúc cũ thường nhấn mạnh về kinh tế và chi phí xây dựng. Rất ít ai quan tâm đến xu hướng hay phong cách thiết kế. Nguyên tắc của các mẫu thiết kế nhà xưa là chắc chắn – đầy đủ – hợp túi tiền.
Ngày nay, với sự hội nhập của các nền văn hóa, với sự phát triển của văn hóa – xã hội. Việc xây dựng những ngôi nhà không chỉ giới hạn ở độ bền và kết cấu vững chắc. Quan trọng hơn, cách bố trí công năng cần khoa học để đảm bảo xu hướng thiết kế và tránh không bị lỗi thời theo năm tháng.
Các xu hướng cũ như gần gũi với thiên nhiên, mở rộng không gian, tối giản, thuần mộc,… vẫn được ưa chuộng và sử dụng rộng rãi nhưng không nhất thiết phải quá rập khuôn.
Tham Khảo: 99+ Mẫu Nhà Cấp 4 Đẹp 5×20 Đơn Giản Đầy Đủ Tiện Nghi Tại https://noithatdepmoi.com/mau-nha-cap-4-dep-5×20/
3. Nhu cầu sử dụng là cốt lõi của thiết kế nhà ở
Trước khi bắt tay vào thiết kế xây dựng nhà cấp 4 dù lớn hay nhỏ. Việc đầu tiên bạn cần làm đó là xác định nhu cầu sử dụng của gia đình. Mỗi yêu cầu riêng sẽ tạo nên những thiết kế khác nhau và mang những giá trị thẩm mỹ khác nhau.
Sự mới lạ là điều rất quan trọng trong xu hướng thiết kế nhà cấp 4 hiện nay nhưng vẫn cần phải phù hợp với thực tế, nhu cầu sử dụng và điều kiện môi trường xung quanh. Tránh việc làm dụng, sử dụng thái quá các phong cách thiết kế.
Với xu hướng xây dựng những ngôi nhà độc đáo, nhiều gia chủ gặp rắc rối do những bất tiện khi đưa vào nhu cầu sử dụng thực tế. Đây cũng là vấn đề mà cả gia chủ và đơn vị thiết kế thi công cần giải quyết.
4. Ứng dụng kiến trúc mở trong thiết kế nhà cấp 4
Phong cách kiến trúc mở không chỉ quen thuộc với các kiến trúc sư mà còn được nhiều người biết đến. Tuy nhiên, thiết kế cũ mang phong cách mở chỉ dừng lại ở cảm nhận diện tích căn nhà rộng hơn bằng cách hạn chế sự xuất hiện của các vật cản, vách kính hay các cửa kính.
Mở rộng luôn cả cảm nhận về tinh thần đang là xu hướng thiết kế nhà cấp 4 hiện nay với việc sử dụng rộng rãi nội thất thông minh nhiều hơn. Do đó, những đồ nội thất cố định chiếm nhiều diện tích ít được ưa chuộng hơn. Đây cũng là cách giảm áp lực về diện tích xây dựng do giá đất ngày càng tăng cao.
Tham Khảo: 29+ Mẫu Nhà Cấp 4 2 Phòng Ngủ Đẹp Hiện Đại & Đầy Đủ Tiện Nghi
Các mẫu nhà cấp 4 đẹp, hiện đại xu hướng 2022
Với sự phát triển của kiến trúc, những thiết kế và kiểu dáng của ngôi nhà cấp 4 ngày càng trở nên đa dạng và phong phú. Có nhiều cách để phân loại nhà cấp 4 như dựa vào vật liệu xây dựng, số phòng, hoặc phong cách thiết kế,… Tuy nhiên, hiện nay nhà cấp 4 thường được phân loại dựa theo thiết kế mái. Những thiết kế nhà cấp 4 được chia thành các loại cụ thể sau:
1. Nhà cấp 4 mái bằng
Thiết kế nhà cấp 4 mái bằng được hiểu là ngôi nhà có phần mái bằng bê tông cốt thép, có thể chịu lực tốt và có độ bền cao. Đúng như tên gọi, phần mái của mẫu nhà cấp 4 mái bằng sẽ được đổ bằng phẳng. Đây là mẫu thiết kế nhà cấp 4 có tuổi thọ vượt trội so với các mẫu ngôi nhà cấp 4 khác nhưng vẫn đảm bảo được tính thẩm mỹ, vẻ đẹp của nó.
Mẫu nhà cấp 4 mái bằng được đánh giá cao bởi khả năng chống nắng, chống dột cực tốt. Hơn nữa, mái bằng có thể giúp tận dụng không gian sử dụng có sẵn. Người dùng có thể sử dụng để đặt các vật có kích thước và tải trọng lớn như bồn nước, máy nước nóng năng lượng mặt trời,…
2. Nhà cấp 4 mái Thái
Đây là một trong những mẫu nhà cấp 4 đẹp, phổ biến và được ưa chuộng nhất hiện nay. Nhà cấp 4 mái Thái có những ưu điểm vượt trội là chống nóng, chống ẩm tốt. Đồng thời, mái có độ dốc sẽ giúp ngôi nhà không bị đọng nước và thoát nước hiệu quả khi trời mưa.
Hầu hết các ngôi nhà cấp 4 mái Thái đều mang phong cách hiện đại, sang trọng, có vẻ ngoài thu hút và ấn tượng. Tuy nhiên, chi phí xây dựng kiểu nhà này khá cao và đòi hỏi sự tỉ mỉ, kỹ lưỡng khi thi công. Vì vậy, thời gian thi công sẽ lâu hơn so với những kiểu nhà cấp 4 đơn giản, thông thường.
3. Nhà cấp 4 thiết kế mái lửng
Đây là mẫu nhà cấp 4 không còn quá xa lạ với nhiều người. Với thiết kế mái lửng, mẫu thiết kế nhà cấp 4 hiện đại này sẽ giúp tăng diện tích sử dụng và tăng thêm không gian sinh hoạt cho người sử dụng. Mẫu thiết kế nhà cấp 4 mái lửng được đánh giá cao bởi có thiết kế đẹp và hiện đại, có thể biến tấu nhiều dạng gác lửng khác nhau. Bạn có thể dùng để làm kho đựng đồ, trang trí thành phòng ngủ hoặc làm thông ra với ban công,…
Tuy nhiên, khi thiết kế nhà cấp 4 mái lửng, gia chủ cần lưu ý những điểm sau:
- Phần mái lửng cần cao hơn so với những mẫu nhà cấp 4 thông thường.
- Cần thiết kế nhiều cửa sổ hoặc cửa kính để tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và lưu thông không khí dễ dàng hơn.
- Cầu thang dẫn lên gác lửng cần sử dụng vật liệu gọn, nhẹ. Điều này giúp tiết kiệm diện tích và giảm bớt sự nặng nề cho ngôi nhà.
4. Nhà cấp 4 kiểu mái tôn
Mẫu thiết kế nhà cấp 4 mái tôn được nhiều người lựa chọn bởi giá thành xây dựng phải chăng. Phần mái được thiết kế và thi công bằng những tấm tôn không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn tiết kiệm chi phí.
Những mẫu nhà cấp 4 đơn giản, nhỏ gọn này rất phù hợp cho những gia đình có 3-4 người ở các thành phố lớn. Kết cấu công trình không tốn quá nhiều diện tích và chi phí nên các gia đình hoàn toàn có thể cân nhắc lựa chọn những mẫu này.
Ngoài ra, hệ thống mái tôn đi kèm thường là sản phẩm cách nhiệt tốt. Nó hoàn toàn phù hợp với điều kiện vùng miền trên khắp đất nước. Ngoài ra, những mẫu nhà cấp 4 mái tôn này cũng sẽ giúp mang lại cảm giác thoải mái, hạn chế những tác động từ bên ngoài làm ảnh hưởng đến cuộc sống gia đình.
Đọc Thêm: 19+ Mẫu Nhà Cấp 4 4 Phòng Ngủ Đẹp & Đầy Đủ Tiện Nghi TẠI ĐÂY
5. Nhà cấp 4 thiết kế mái lệch
Ngoài thiết kế mái bằng hay mái Thái thì những mẫu nhà cấp 4 thiết kế mái lệch cũng được nhiều người ưa chuộng. Đặc biệt dành cho những ai mong muốn thêm một chút phá cách và độc đáo cho không gian sống của mình thì thiết kế mái lệch sẽ là sự lựa chọn thú vị.
Phần mái cách tân đầy sáng tạo này không chỉ mang đến một vẻ ngoài đầy tính thẩm mỹ mà còn có nhiều công năng trong xây dựng. Chẳng hạn như việc thoát nước mưa dễ dàng hoặc hạn chế ngôi nhà bị hấp thụ nhiệt.
Mẫu nhà cấp 4 hiện đại, sang trọng này rất phù hợp với diện tích đất xây dựng hạn chế, chỉ khoảng tầm 50m2 trở lên. Chúng không đòi hỏi nhiều về mặt bằng xây dựng lớn mà có thể tận dụng rất tốt những không gian có sẵn. Nhờ vậy, đã tạo nên một ngôi nhà đẹp, lý tưởng cho các gia đình.
6. Nhà cấp 4 kết hợp với sân vườn
Đúng như tên gọi, nhà cấp 4 kết hợp sân vườn là mẫu nhà kết hợp giữa căn nhà cấp 4 với sân vườn, gara ô tô, bể bơi,… Đây là kiểu nhà thường thấy ở ngoại thành hoặc các khu vực có diện tích rộng. Ngôi nhà cấp 4 kết hợp với sân vườn được đánh giá cao bởi vẻ đẹp đơn giản, hiện đại nhưng vẫn đảm bảo được nhu cầu sử dụng của gia đình.
7. Nhà cấp 4 phong cách Châu Âu
Nhà cấp 4 kiểu Châu Âu kết hợp sự sang trọng và chính xác của kiến trúc Châu Âu xưa. Kèm theo đó là những tiện ích và công năng hiện đại được các gia đình hiện nay mong đợi. Đồng thời đáp ứng phong cách sống và nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình.
Những ngôi nhà được thiết kế đẹp sẽ thể hiện được nét quyến rũ và đặc trưng của Châu Âu thông qua nhiều yếu tố và nguyên tắc thiết kế kiến trúc. Mặc dù có nhiều kiểu dáng và kích thước nhưng sơ đồ nhà cấp 4 phong cách Châu Âu siêu đẹp thường được coi là mẫu nhà có sơ đồ sàn bên trong lớn.
Những ngôi nhà này có các phòng có kích thước rộng rãi và trần nhà cao, tạo nên một bầu không khí tráng lệ của Châu Âu. Các vật dụng dùng trang trí có thể bao gồm một loạt các cổng vòm, các cột trụ lớn, các đá khóa kiểu cách, các bức tượng trang trí, cửa sổ lớn và cao.
8. Nhà cấp 4 phong cách Nhật
Lấy cảm hứng từ kiến trúc truyền thống của Nhật Bản, những ngôi nhà cấp 4 này là một thiết kế của sự nhất quán và thiết kế “hình thức tuân theo chức năng”. Do đó, tạo ra những ngôi nhà đạt hiệu quả cao mà không cần quá nhiều không gian như những ngôi nhà phương Tây điển hình.
Hầu hết các phòng đều mở ra khu vườn ngoài trời. Thiết kế rất hài hòa với thiên nhiên nên nếu bạn thích hòa mình với thiên nhiên bên ngoài thì mẫu thiết kế nhà cấp 4 phong cách Nhật Bản sẽ là sự lựa chọn hoàn hảo.
Đa số các thiết kế này tuy nhỏ nhưng đều là những kiểu nhà cấp 4 đơn giản, dễ xây dựng. Cả kiến trúc bên ngoài lẫn bên trong không cần quá nhiều yếu tố trang trí, tuy nhiên hầu hết mọi đồ đạc trong nhà đều có chức năng riêng.
Đọc Thêm: Top 100 mẫu nhà cấp 4 4 phòng ngủ 400 triệu hiện đại, tiện nghi
9. Nhà cấp 4 kiểu phong cách Mỹ
Nói đến mẫu nhà cấp 4 kiểu Mỹ, có rất nhiều phong cách để bạn lựa chọn. Không giới hạn trong một kiểu nhà duy nhất, bạn cũng có thể tìm thấy nhiều kiểu thiết kế đặc trưng. Cụ thể sau đây là một số mẫu nhà cấp 4 kiểu Mỹ đẹp:
Kiến trúc Địa Trung Hải
Kiến trúc Địa Trung Hải có các chi tiết bên ngoài của các ngôi nhà tối thiểu, thường có bề mặt bên ngoài bằng thạch cao hoặc vữa. Một dấu ấn khác của kiểu kiến trúc nhà cấp 4 này là mái bằng hoặc hơi dốc nhẹ, thường được lợp bằng ngói đỏ. Nội thất cũng được tối giản.
Những ngôi nhà Địa Trung Hải thường có thiết kế nội thất bằng gạch trang trí và dầm lộ ra ngoài.
Kiểu phong cách trang trại
Những kiểu nhà cấp 4 theo phong cách này thường có thiết kế rất đơn giản. Chúng thường có dạng hình chữ nhật với phần mái góc cạnh, sạch sẽ và thường tuân theo các quy tắc thiết kế truyền thống của thế kỷ 19.
Không gian sinh hoạt gia đình lớn và cửa sổ hẹp cao để thúc đẩy gió xuyên vào nhà. Những ngôi nhà này thường có vách thiết kế bằng gỗ và một số có mái bằng kim loại.
Kiểu kiến trúc Pháp
Kiến trúc Pháp là một phong cách độc đáo, mang vẻ đẹp cuốn hút với những nét riêng biệt. Những mẫu thiết kế nhà cấp 4 kiểu Pháp này thường có ngoại thất không đối xứng kết hợp với các thuộc tính trang trí rất thu hút. Một số đặc điểm chung của mẫu thiết kế này là:
- Mặt ngoài của ngôi nhà thường được làm bằng vữa và gạch, hoặc sử dụng chất liệu gỗ tự nhiên.
- Phần mái áp dụng thiết kế kiểu mái dốc có độ cao khác nhau. Một số kiểu mái cong đôi khi được kết hợp ở một hoặc hai vị trí khác nhau trong toàn bộ ngôi nhà.
10. Nhà cấp 4 phổ biến ở nông thôn
Mẫu nhà ở nông thôn điển hình có diện tích xây dựng rộng rãi, mẫu nhà cấp 4 nông thôn có 4 phòng ngủ rất phù hợp với gia đình đông người. Ngôi nhà được bao bọc bởi hàng rào rất kiên cố và sang trọng.
Mẫu nhà cấp 4 nông thôn thiết kế đơn giản, có sân rộng rãi. Xung quanh nhà được trồng nhiều cây xanh mang đến không gian thoáng mát.
Sân vườn rộng rãi, thoáng mát mang đến cho người sử dụng cảm giác thư thái và yên bình. Mẫu nhà này có gam màu sơn trắng xám rất sang trọng và cuốn hút.
11. Nhà cấp 4 kiểu hình chữ L
Nhà cấp 4 chữ L mái thái màu xám có thiết kế bậc tam cấp cao hơn mặt đất. Phần sân vườn rộng rãi được trồng nhiều cây xanh mát mẻ. Ngôi nhà hình chữ L được chia thành 2 sảnh, sảnh chính để tiếp khách và sảnh phụ để mọi người sinh hoạt chung.
Ngôi nhà cấp 4 chữ L có thiết kế đơn giản với mái hiên nhỏ gọn, phần mái với tone màu xanh nổi bật và khu vực sảnh chính khá rộng rãi.
12. Nhà cấp 4 kiểu mái ngói đơn giản
Ngôi nhà cấp 4 mái ngói mang một vẻ đẹp của người Đông Dương thời xưa. Đây là một trong những mẫu nhà cấp 4 đơn giản được nhiều người ưa chuộng. Với sự ra đời không ngừng của thiết kế nội thất, những ngôi nhà cấp 4 mái ngói ngày càng trở nên phổ biến, đáp ứng đầy đủ nhu cầu và phù hợp với nhiều đối tượng khác nhau. Ngôi nhà mái ngói đơn giản mang một phong cách hiện đại. Sân trước có thể tận dụng làm nơi để xe hoặc sân chơi cho trẻ nhỏ.
Xem Ngay: Top 10 Mẫu Nhà Cấp 4 Đẹp Giá Rẻ 100 Triệu Được Ưa Chuộng
Cách tính chi phí nhà cấp 4 nhanh, đơn giản
So với những kiểu nhà khác thì việc xây nhà cấp 4 tương đối đơn giản, thời gian thi công nhanh chóng. Tuy nhiên, để xây được một ngôi nhà cấp 4 đẹp và tiết kiệm không phải là điều dễ dàng. Để xây nhà hiệu quả nhất bạn cần quan tâm đến điều kiện tài chính của mình khi xây nhà. Từ đó lên kế hoạch và dự toán chi phí hợp lý, tiết kiệm nhất.
1. Dự toán chi phí xây dựng ngôi nhà cấp 4
Dự toán chi phí xây dựng nhà cấp 4 là yếu tố vô cùng quan trọng. Hiện nay có 3 phương pháp dự toán chi phí phổ biến nhất, thường được nhiều nhà đầu tư sử dụng:
- Phương pháp so sánh: Tham khảo các công trình tương đương, sau đó tính giá trị công trình bạn dự định xây dựng. Tuy nhiên, phương pháp này yêu cầu nhân viên tính toán có kinh nghiệm thực hiện chuyển đổi dựa trên một số hệ số về dạng tương đồng của hai công trình.
- Phương pháp chi phí: Thực hiện bóc tách chi tiết toàn bộ công trình, sau đó sử dụng đơn giá thực tế để tính giá trị công trình. Phương pháp này có độ chính xác cao, tuy nhiên chủ nhà cần thuê kỹ sư để ước tính cho chuẩn xác.
- Phương thức khoán gọn: Phương pháp này tương tự như phương pháp so sánh, do nhà thầu đã tính đơn giá trên từng m2 cũng như quy mô, chất lượng vật liệu xây dựng và thi công công trình cùng với một số chính sách hậu mãi khác. Phương pháp này thường được các gia chủ sử dụng vì nó khá đơn giản, dễ tìm hiểu và có độ chính xác tương đối cao.
2. Cách tính theo công thức dựa trên hệ số từng phần riêng
Phần móng:
- Móng đơn: 50%
- Móng cọc: 30%
- Móng băng một phương: 50%
- Móng băng 2 phương: 70%
- Móng bè: 100%
Phần sàn:
- Diện tích xây dựng có mái che: 100% (tầng 1,2,3)
- Diện tích xây dựng không áp mái: 50% (sân phơi, sân thượng)
Phần mái:
- Mái tôn: 30%
- Mái ngói với kèo sắt: 70%
- Mái ngói bằng bê tông cốt thép: 100%
Sân trước và sau: chiếm 50%
Khu vực cầu thang: 100%
Công thức tính tổng chi phí xây dựng như sau:
Tổng chi phí xây dựng = chi phí móng cọc + chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện
Trong đó:
- Chi phí móng cọc = (đơn giá thỏa thuận x số lượng cọc x chiều dài cọc) + chi phí thi công + (hệ số x diện tích xây dựng x giá)
- Chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện = tổng diện tích x đơn giá.
Đơn giá được tính trên từng m2 xây dựng, cụ thể như sau:
- Đơn giá nhân công xây dựng hoàn thiện (không bao gồm nguyên vật tư, nhưng nguyên vật tư được chủ đầu tư tự túc)
- Đơn giá hoàn thiện trọn gói bao gồm cả nhân công và nguyên vật tư (nhà thầu sẽ lo trọn gói từ A đến Z)
- Đơn giá tính phần mái như mái thái, mái chéo (nếu khách hàng muốn đổ mái) = diện tích mái x đơn giá thi công x 1,5 (hệ số để tính giá thi công mái).
Lưu ý:
- Đơn giá thi công chưa tính thuế VAT
- Đơn giá chính xác phụ thuộc vào vật tư mà khách hàng lựa chọn, vị trí xây dựng nhà phố, bản vẽ thiết kế nhà, diện tích xây dựng nhà sẽ được nhà thầu xây dựng báo giá khi tư vấn trước khi ký hợp đồng
Nếu khách hàng yêu cầu mái thái hoặc mái chéo thì diện tích từng mái sẽ được tính riêng theo bản vẽ thiết kế thi công.
Đọc Ngay: 19+ mẫu nhà cấp 4 chữ L mái tôn đẹp, hiện đại TẠI ĐÂY
Bí kíp giảm chi phí xây dựng nhà cấp 4
Nhà cấp 4 có diện tích không quá lớn và chỉ có một tầng nên chi phí xây nhà cấp 4 thường không quá cao. Vì vậy, dưới đây là những bí kíp tiết kiệm chi phí xây nhà cấp 4:
1. Chọn mẫu nhà phù hợp
Lựa chọn phong cách thiết kế nhà phù hợp cũng là một kinh nghiệm trong việc xây nhà tiết kiệm chi phí được nhiều người áp dụng.
Thông thường, phong cách cổ điển sẽ tốn nhiều nhân công và thời gian thi công, do có quá nhiều khuôn mẫu, hoa văn và nội thất cổ điển.
Vì vậy, ngày nay, hầu hết mọi người đều có xu hướng lựa chọn những mẫu nhà cấp 4 hiện đại đơn giản, dù tối giản những vẫn trang nhã, sang trọng và đầy đủ công năng. Quan trọng là nó còn có thể giúp gia chủ tiết kiệm được nhiều chi phí hoàn thiện.
2. Bố trí các công năng đáp ứng nhu cầu sử dụng
Trước khi xây nhà, gia chủ cần xác định nhu cầu sử dụng của gia đình trước, sau đó tính toán diện tích xây dựng, phân bổ số phòng theo nhu cầu, tránh lãng phí diện tích sinh hoạt.
Khi gia đình bạn chỉ sử dụng 2-3 phòng thì không nên xây nhà quá to, đồ sộ. Điều này rất quan trọng và sẽ ảnh hưởng lớn đến ngân sách đầu tư của bạn.
3. Chọn nguyên vật liệu xây dựng cẩn thận
Lựa chọn vật liệu xây nhà tiết kiệm không có nghĩa là chọn vật liệu rẻ tiền, kém chất lượng mà là lựa chọn và đầu tư vào những thứ có thể mang lại giá trị cao nhất cho ngôi nhà, tránh sử dụng quá nhiều vật liệu chỉ mang tính chất trang trí, tạm bợ.
Vật liệu xây dựng có ảnh hưởng lớn đến chi phí xây nhà, tuy nhiên để tiết kiệm chi phí thì vật liệu phải được lựa chọn một cách khoa học.
Đọc Ngay: 11+ mẫu nhà cấp 4 chữ l 4 phòng ngủ đẹp, hiện đại nhất Tại https://noithatdepmoi.com/mau-nha-cap-4-chu-l-4-phong-ngu/
4. Chọn thời điểm xây nhà
Khi xây nhà nên chọn đúng thời điểm xây nhà để tiết kiệm chi phí nhất. Trong số 12 tháng trong năm, tháng nào là thời điểm lý tưởng nhất để khởi công xây nhà?
Tháng Giêng và tháng Hai là thời điểm của Tết Nguyên Đán. Nhân công lúc này rất khan hiếm nên tránh bắt tay vào làm vì giá nhân công sẽ rất cao.
Thời điểm khởi công lý tưởng nhất là tháng 3 đến tháng 7. Đây là mùa khô, ít mưa, nếu thi công nhanh sẽ tiết kiệm được nhiều chi phí nhân công.
Trong khi đó, tháng 8, 9, 10 là thời điểm thường mưa nhiều sẽ khiến quá trình thi công bị gián đoạn. Tuy nhiên, khi trời mưa, việc kiểm tra chống thấm và thoát nước của công trình trở nên rất dễ dàng.
Cuối tháng 11, 12 là cận Tết, chỉ thích hợp cho việc sửa nhà.
5. Chọn nhà thầu xây dựng tiết kiệm chi phí
Hiện nay, có rất nhiều nhà thầu xây dựng cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói với chi phí cạnh tranh. Nhận báo giá từ nhiều nhà thầu xây dựng và so sánh, đánh giá chúng để tìm ra phương án phù hợp nhất.
Giá cả là một yếu tố cần xem xét, nhưng độ uy tín mới là yếu tố quyết định. Chọn một nhà thầu có tâm lại có tầm thì đồng nghĩa là ngôi nhà của bạn sẽ được hoàn thành đúng thời hạn và tiết kiệm chi phí nhất.
Trong hợp đồng với nhà thầu, cần đưa ra các điều khoản, cam kết về thời gian thi công, chất lượng, giá thành và chế độ bảo hành.
6. Chọn hình thức và dịch vụ phù hợp
Thay vì thuê kiến trúc sư thiết kế bản vẽ, đơn vị thi công thô, đơn vị tự trang trí, tự mua vật liệu cho ngôi nhà của mình thì chi phí sẽ cao hơn. Giờ đây, với dịch vụ xây nhà trọn gói, nhà thầu sẽ đảm nhận từ A đến Z nên sẽ tiết kiệm chi phí, công sức và thời gian. Việc của bạn là lựa chọn một nhà thầu uy tín, chất lượng và tâm huyết với công việc.
Tham Khảo: 101+ mẫu nhà cấp 4 gác lửng đẹp, hiện đại & tiết kiệm chi phí
Kinh nghiệm tìm nhà thầu uy tín, giá tốt
Hiện nay có hàng nghìn nhà thầu, công ty xây dựng lớn nhỏ khác nhau khiến chủ đầu tư khó đánh giá chất lượng đơn vị thi công khi chưa trực tiếp tiếp xúc và làm việc. Các nhà thầu và công ty xây dựng cũng đảm Dưới đây là 5 tiêu chí để bạn có thể lựa chọn nhà thầu, công ty xây dựng uy tín chuyên nghiệp để hoàn thiện ngôi nhà của mình.
1. Hình ảnh và thương hiệu của đơn vị, nhà thầu xây dựng
Đây là tiêu chí hàng đầu để mọi chủ đầu tư lựa chọn nhà thầu uy tín, tránh gặp những nhà thầu kém năng lực, chạy theo lợi nhuận. Chủ đầu tư có thể nhận diện hình ảnh, thương hiệu của đơn vị, nhà thầu xây dựng uy tín theo 3 cách:
- Trải nghiệm của khách hàng về các sản phẩm và dịch vụ của nhà thầu
- Trải nghiệm của khách hàng khi tương tác, tiếp xúc với nhân viên và đội ngũ tư vấn
- Trải nghiệm thông qua các hoạt động, chiến lược tiếp thị và truyền thông của các đơn vị xây dựng và nhà thầu.
Muốn vậy, chủ đầu tư có thể theo dõi các fanpage, website của các nhà thầu, công ty xây dựng để hiểu rõ hơn về sản phẩm, dịch vụ của họ, theo dõi những bình luận, đánh giá của khách hàng, tương tác của nhân viên và khách hàng trên mạng xã hội,…
2. Các chính sách và quy định giá cả hợp lý
Giá cả thường đi đôi với chất lượng, các nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp không phải là giá rẻ hay cao mà là giá cả và chi phí có hợp lý hay không. Bởi vì, nếu giá rẻ thì chất lượng công trình sẽ khó đảm bảo, còn giá cao thì kinh phí và điều kiện kinh tế không cho phép.
Đôi khi chủ đầu tư sẽ gặp nhà thầu, công ty xây dựng giá rẻ nhưng trong hợp đồng có nhiều hạng mục chưa tính toán, họ đưa ra mức giá thấp để chủ đầu tư dễ ký hợp đồng. Sau đó, họ sẽ tính toán các chi phí phát sinh của các hạng mục đó như: chi phí vệ sinh, xử lý đường giáp mí, chi phí đổ bê tông sàn trệt,…
Cùng có những trường hợp trên, nhà thầu đưa ra giá rẻ, hầu như không lời, nhưng họ sẽ sử dụng những vật liệu kém chất lượng trong quá trình xây dựng. Do đó, chất lượng ngôi nhà của bạn không thể đảm bảo được nên chủ đầu tư cần cân nhắc về giá cả khi lựa chọn nhà thầu xây dựng.
3. Quy trình làm việc có tính minh bạch, chuyên nghiệp
Đây được coi là tiêu chí quan trọng nhất trong 5 tiêu chí lựa chọn nhà thầu, đơn vị thi công uy tín, bởi quy trình làm việc minh bạch, chuyên nghiệp sẽ tạo dựng được niềm tin giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Tất nhiên, chủ đầu tư sẽ thích sử dụng sản phẩm và dịch vụ của các nhà thầu xây dựng minh bạch hơn. Dịch vụ được nhiều người lựa chọn sẽ ít rủi ro hơn dịch vụ được ít người sử dụng.
Tham Khảo: 15+ Mẫu Nhà Cấp 4 Gác Lửng 5x14m Đẹp Ấn Tượng & Tiết Kiệm Chi Phí
4. Trình độ kỹ thuật chuyên nghiệp của kiến trúc sư và nhân công
Mỗi công trình nhà ở khác nhau đòi hỏi một quy mô, kỹ thuật và kinh nghiệm thi công khác nhau. Vì vậy, chủ đầu tư cần cân nhắc lựa chọn nhà thầu phù hợp với quy mô theo yêu cầu để công trình đạt chất lượng hiệu quả, đảm bảo tiến độ. Một đơn vị, nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp và xuất sắc sẽ có hồ sơ năng lực tốt và thể hiện được trình độ chuyên môn kỹ thuật hoàn chỉnh thông qua dự án đã hoàn thành. Qua đó, chủ đầu tư sẽ có những cái nhìn tổng quan về chất lượng của đơn vị thi công và lựa chọn nhà thầu phù hợp cho công trình của mình.
5. Thời gian thi công
Ngoài các yếu tố như trình độ kỹ thuật chuyên môn, chủ đầu tư cũng cần quan tâm đến tiến độ thi công để đảm bảo chất lượng công trình và lợi ích kinh tế mang lại khi đưa vào sử dụng. Các nhà thầu, đơn vị thi công chuyên nghiệp uy tín sẽ cung cấp cho chủ đầu tư một kế hoạch thi công rõ ràng, tổng thể về nội dung, bao gồm biện pháp thi công, thời gian hoàn thành, thời gian bàn giao công trình, quy định về thời gian chậm tiến độ thi công …
Đây có thể coi là một trong những tiêu chuẩn nổi bật để đánh giá chất lượng của các nhà thầu, đơn vị thi công. Chủ đầu tư có thể theo dõi, giám sát cũng như đẩy nhanh tiến độ thi công theo tiến độ xây dựng chi tiết của từng công trình để đảm bảo công trình được bàn giao đúng thời hạn.
Xem Thêm: 25+ Mẫu Nhà Cấp 4 Gác Lửng 200 Triệu Đẹp & Đầy Đủ Tiện Nghi
Những lưu ý cần biết khi xây dựng nhà cấp 4
Ngôi nhà cấp 4 có kết cấu đơn giản, không yêu cầu quá nhiều về vật liệu, không cần tốn quá nhiều thời gian và chi phí để xây nhà nhằm làm đẹp ngôi nhà từ trong ra ngoài, đồng thời có thể đáp ứng được các nhu cầu sinh hoạt của gia đình đông người. Tuy nhiên, trong quá trình thiết kế và thi công cũng cần hết sức lưu ý những hạng mục dưới đây sẽ giúp bạn có một không gian nhà cấp 4 đẹp hoàn hảo.
1. Xác định rõ mục đích sử dụng
Theo mục đích của từng gia chủ mà xây nhà cấp 4 làm không gian sống hoặc cho thuê, kinh doanh, buôn bán,… Mỗi mục đích sẽ có mỗi thiết kế nhà khác nhau. Ví dụ bạn xây một ngôi nhà cấp 4 để ở thì sẽ được thiết kế theo phong cách không gian thoáng đãng phù hợp với mong muốn của các thành viên trong gia đình. Nếu bạn phục vụ mục đích kinh doanh thì hãy thiết kế sao cho phù hợp với loại hình kinh doanh. Với mục đích cho thuê, nên chia thành nhiều không gian nhỏ hơn.
2. Các đặc điểm của ngôi nhà phải phù hợp
Bạn cần ước lượng các đặc điểm của nhà cấp 4 trước khi xây dựng như diện tích, kiểu dáng, số phòng, màu sắc, nội thất… Để chắc chắn, bạn nên tham khảo sở thích của các thành viên trong gia đình trong ngôi nhà. Tuy nhiên, tùy theo lối sống và sinh hoạt của mỗi gia đình mà bạn có thể thiết kế không gian phòng khách và phòng bếp cho phù hợp.
3. Chú ý đến vị trí và kích thước của ngôi nhà
Bạn phải xác định được dạng địa hình xây nhà cấp 4 là ở đồng bằng, ven sông, ven đồi núi để có phương án xây dựng phù hợp. Ngoài ra, kích thước lô đất phải được tính toán kỹ lưỡng để thiết kế và xây nhà cho phù hợp.
4. Cân đối ngân sách
Ngân sách là yếu tố rất quan trọng, bạn cần lưu ý điều này trước khi xây nhà nói chung, đặc biệt là nhà cấp 4 nói riêng. Khi xác định được phân bổ ngân sách hợp lý, bạn sẽ hạn chế được tình trạng lãng phí, thất thoát trong quá trình xây dựng.
Xem Thêm: 49 mẫu nhà cấp 4 có gác lửng 5×15 hiện đại nhất TẠI ĐÂY
5. Chọn vật liệu phù hợp
Theo điều kiện kinh tế, bạn có thể lựa chọn loại vật liệu xây dựng cho ngôi nhà. Tuy nhiên, bạn nên ưu tiên những chất liệu có độ bền cao để đảm bảo chất lượng công trình.
6. Hiểu rõ về thủ tục pháp lý
Việc hiểu rõ về thủ tục pháp lý là vô cùng quan trọng, bạn cần lưu ý khi xây dựng các loại hình nhà ở để giúp tránh bị sai phạm pháp lý và các giấy tờ cần thiết, đồng thời tuân thủ mọi quy định của pháp luật trong quá trình xây dựng.
7. Xây dựng nhà hợp với nguyên tắc phong thủy
Một ngôi nhà cấp 4 với kết cấu và thiết kế tưởng chừng như đơn giản nhưng vẫn có những vấn đề vô cùng quan trọng liên quan đến phong thủy mà gia chủ cần lưu ý. Nhà cấp 4 được coi là hợp phong thủy thì yếu tố đầu tiên là ngôi nhà phải tọa lạc trên khu đất bằng phẳng, có địa thế cao, tượng trưng cho sự vững chãi.
Nói một cách khoa học, những ngôi nhà được xây dựng trên nền đất bằng phẳng thường có khả năng chịu lực tốt và tuổi thọ công trình cao hơn. Ngược lại, những ngôi nhà xây trên nền đất thấp thường tạo cho người ta cảm giác tù túng, ngoài việc dễ bị ngập úng vào mùa mưa, chúng còn dễ bị ẩm mốc vào mùa xuân và mùa hè.
Các chuyên gia phong thủy cho rằng không nên xây nhà cấp 4 quá cao so với các nhà xung quanh vì dễ bị hỏa hoạn, gió giật, mặt khác vừa chịu ánh nắng chiếu thẳng vào sẽ làm mất đi sự cân bằng âm dương trong nhà. Từ đó, sẽ làm ảnh hưởng không tốt đến sức khỏe của mọi thành viên trong gia đình.
Đọc Thêm: 1001 mẫu nhà cấp 4 đẹp 5×20 có gác lửng giá rẻ Tại https://noithatdepmoi.com/mau-nha-cap-4-dep-5×20-co-gac-lung/
Kết luận
Xây nhà là một sự kiện trọng đại, tốn nhiều thời gian, công sức và tiền bạc. Vì vậy, muốn xây một ngôi nhà cấp 4 đẹp thì phải cân nhắc mọi mặt trước khi đưa ra quyết định! Mong rằng những thông tin trên mà chúng tôi cung cấp có thể giúp bạn và gia đình có thêm những kiến thức bổ ích và lựa chọn được mẫu nhà cấp 4 phù hợp với nhu cầu của gia đình mình.
Nếu bạn đang có mong muốn thiết kế, xây dựng mẫu nhà cấp 4 đẹp mà chưa tìm được cho mình một công ty xây nhà trọn gói uy tín, chuyên nghiệp thì hãy liên hệ ngay với Nội Thất Đẹp Mới để có thể nhận được tư vấn , hỗ trợ cũng như báo giá xây nhà trọn gói phù hợp với không gian của bạn nhất nhé!
