Khi không gian sống ngày càng thu hẹp thì việc lựa chọn một mẫu nhà ống đẹp sẽ là giải pháp tốt nhất giúp cho bạn có một không gian sống đầy đủ tiện nghi và đáp ứng được nhu cầu sử dụng. Không khó để bắt gặp những mẫu thiết kế nhà ống đa dạng về kiểu dáng, mẫu mã, cấu tạo và kích thước ở Việt Nam.
Để có được ngôi nhà ưng ý về thiết kế, màu sắc và bố cục, bạn có thể tham khảo trước các mẫu thiết kế nhà ống đẹp để lựa chọn phương án phù hợp nhất. Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ chia sẻ đến cho các bạn những mẫu nhà ống hiện đại, đẹp và chi phí phải chăng để các bạn có thể dễ dàng chọn lựa nhé.
Nhà ống là gì? Ưu nhược điểm của nhà ống?
1. Nhà ống là gì?
Vào thế kỷ 18 – 19, nhà ống đã xuất hiện ở các thành phố lớn và thương cảng ở nước ta. Bạn có thể dễ dàng thấy nhà cổ xuất hiện ở Hội An và Hà Nội. Không chỉ ở Việt Nam, mà nhiều nơi trên thế giới đặc biệt ở một số nước Châu Âu thì mẫu nhà ống xuất hiện rất phổ biến.
Nhà ống là mẫu nhà có chiều rộng (hoặc chiều ngang) nhỏ hơn rất nhiều so với chiều dài (chiều sâu). Chúng được xây dựng dưới dạng hình chữ nhật hoặc hình trụ, nằm liền kề nhau dưới dạng phân lô. Về chiều rộng của mẫu nhà này khá là hạn chế nhưng có chiều sâu khá là dài. Đây là một trong những loại hình nhà ở phổ biến tại các thành phố hay khu đô thị đông dân cư. Ngoài ra, chúng cũng thường được gọi là nhà liền kề, nhà phố hay nhà chia lô.
Mẫu nhà ống có những đặc điểm như sau:
- Nhà ống là dạng nhà phố có chiều ngang mặt tiền nhỏ, chiều dài về phía sau sâu hơn, có mặt bằng hình chữ nhật.
- Nhà phố, nhà ống có 1-2-3 tường bao mặt ngoài tùy theo vị trí khu vực. Nhưng phổ biến nhất vẫn là nhà ống 1 mặt tiền.
- Nhà ống thường nằm liền kề nhau, tạo thành một dãy nhà và hai dãy nhà dựa vào nhau. Do đó sẽ tạo ra một ngôi nhà ống ở giữa dãy, có 3 mặt giáp nhà hàng xóm, 2 mặt bên và phía sau.
- Các kích thước về diện tích mặt bằng nhà ống phổ biến ở Việt Nam là: 3,5x10m -3,5x12m- 3,5x15m- 4x10m- 4x12m- 4x15m- 4x18m- 4x20m- 5x10m- 5x12m- 5x15m.
- Bởi vì mặt bằng hình chữ nhật và diện tích khá là hạn chế cho nên tại khi xây dựng, nhà phố, nhà ống sẽ có dạng hình hộp, khối, trụ, chiều cao từ 2-7 tầng tùy theo số tầng quy định của từng nơi mà Sở Xây Dựng quy định.
2. Mẫu thiết kế nhà ống có những ưu điểm nổi bật nào?
Hiện nay, nhà ống có rất nhiều kiểu dáng và tính năng sử dụng. Với những ưu điểm của mình, các mẫu thiết kế nhà ống đã giải quyết được tình trạng dân số quá đông và hạn chế miếng đất nhỏ hẹp ở tại các thành phố lớn. Thiết kế nhà ống, nhà phố có thể mang lại nhiều lợi ích cho gia chủ:
- Tiết kiệm chi phí: Chi phí xây nhà ống sẽ không quá lớn. Chi phí mẫu nhà này thấp hơn nhiều so với biệt thự hoặc biệt thự vườn. Mẫu nhà này phù hợp với những gia đình có mức thu nhập trung bình không quá cao nhưng không muốn ở chung cư.
- Thiết kế đơn giản: Hầu hết các ngôi nhà ống hiện nay đều được thiết kế theo phong cách hiện đại, mẫu nhà không quá phức tạp, cầu kỳ về thiết kế và thi công. Các chi tiết hoa văn rườm rà được lược bỏ, nhìn tổng quan không gây rối mắt sẽ giúp hạn chế được chi phí về nhân công xây dựng. Đồng thời, kết cấu mang đến cảm giác hiện đại, năng động, khỏe khoắn nhưng không quá cứng nhắc.
- Thời gian thi công ngắn: Đây cũng được coi là ưu điểm của thiết kế nhà ống hiện nay. Thời gian thi công được rút ngắn, chủ đầu tư có thể nhanh chóng đưa vào sản xuất.
- Đa dạng về diện tích đất: Không giống như những căn biệt thự hay nhà ở thông thường. Nhà hình ống được thiết kế linh hoạt trên nhiều diện tích đất ở khác nhau.
3. Mẫu thiết kế nhà ống có nhược điểm gì?
- Hạn chế về việc thiết kế và bố trí cửa sổ: Do các ngôi nhà thường ở gần nhau nên rất khó để thiết kế cửa sổ cánh lùa. Thay vào đó là các cửa sổ trượt để đảm bảo sự thông thoáng cho ngôi nhà.
- Hạn chế về ánh sáng và thông gió: Đây được coi là nhược điểm khá lớn của nhà ống. Tuy nhiên, điều này hoàn toàn có thể được cải thiện do có giếng trời hoặc khoảng trống trên đỉnh giếng trời. Việc thiết kế phòng chức năng khoa học cũng góp phần giúp không khí lưu thông tốt hơn.
- Nhược điểm về diện tích chiều ngang: Những khuyết điểm về diện tích chiều ngang của ngôi nhà nhỏ này sẽ khiến việc bố trí nội thất trở nên khó khăn hơn. Không gian có hạn nên đồ đạc cần được sắp xếp linh hoạt và khoa học.
Không riêng gì biệt thự, nhà liền kề hay nhà phố, mỗi loại hình đều có những ưu nhược điểm riêng. Kiến trúc sư phải tìm cách khắc phục những khuyết điểm này.
Xem Thêm: 29+ mẫu nhà ống đẹp 3 tầng 5m đẹp, hiện đại, xu hướng TẠI ĐÂY
Những mẫu nhà ống đẹp, hiện đại nhất hiện nay
1. Mẫu nhà ống 1 tầng đẹp, hiện đại
Hiện nay ở Việt Nam ngày càng xuất hiện nhiều các công trình thiết kế nhà ống 1 tầng từ nông thôn đến thành thị. Sở dĩ như vậy bởi khi cuộc sống thành thị ngày càng phồn hoa, bận rộn, nhiều người chỉ muốn tìm cho mình một không gian sống giản dị nhất, không cần phải sở hữu nhà to hay biệt thự mà chỉ cần có “chốn” về là đủ.
Nhà ống một tầng hay còn gọi là thiết kế nhà phố được tạo nên bởi những hình vuông hoặc hình chữ nhật đơn giản vươn lên theo phương thẳng đứng.. Cùng điểm qua những mẫu thiết kế nhà ống đẹp 1 tầng phổ biến nhất hiện nay
2. Mẫu thiết kế nhà ống 1 tầng nhỏ, đẹp
Mẫu nhà ống 1 tầng có đặc điểm là hẹp về chiều ngang và chiều dọc, có thể thiết kế để phù hợp với diện tích đất nhỏ. Dù có thiết kế nhỏ gọn nhưng ngôi nhà vẫn có những không gian sống đẹp và đa năng.
3. Mẫu thiết kế nhà ống 1 tầng mái Thái hiện đại, đẹp
Do yếu tố thẩm mỹ và công năng sử dụng nên những mẫu nhà mái thái 1 tầng hiện đang được khá nhiều chủ đầu tư ưa chuộng. Không những vậy, chi phí xây nhà 2 tầng mái thái 1 tầng không quá cao, có thể coi là tiết kiệm chi phí. Không gian của mẫu nhà mái thái 1 tầng cũng rất thoáng mát và thoải mái phù hợp với sở thích riêng của từng gia chủ.
4. Mẫu thiết kế nhà ống 1 tầng 3 phòng ngủ sang trọng
Sức hút của mẫu nhà ống 1 tầng 3 phòng ngủ đẹp chưa bao giờ là lỗi thời. So với nhà nhiều tầng, mẫu nhà này luôn được nhiều gia đình ưa chuộng bởi chi phí thiết kế và xây dựng không quá cao nhưng vẫn đáp ứng được mọi yêu cầu của từng thành viên trong gia đình để có một cuộc sống tiện nghi. Dù bạn ở cùng gia đình hay một mình thì mẫu nhà đẹp 3 phòng ngủ luôn là sự lựa chọn lý tưởng. Đặc biệt với những gia đình có từ 2-3 con thì việc thiết kế nhà 1 tầng 3 phòng ngủ là rất cần thiết.
Tương ứng, mẫu thiết kế nhà 1 tầng 3 phòng quản lý cũng khá đa dạng về mẫu mã và màu sắc đảm bảo cho mỗi gia chủ có được sự lựa chọn ưng ý. Có nhiều mẫu đa dạng về diện tích như 4 × 16, 4 × 18, 5 × 20… đảm bảo giá trị thẩm mỹ và công năng sử dụng. Mỗi không gian như phòng ăn, phòng khách, phòng ngủ,… đều được bố trí riêng biệt tạo không gian sống thoải mái cho mọi người.
5. Mẫu thiết kế nhà ống 1 tầng có gác lửng trẻ trung
Mẫu nhà ống 1 tầng có gác lửng hiện nay rất ít hộ gia đình xây dựng, bởi hầu hết các mẫu nhà cao tầng vẫn là lựa chọn hàng đầu của nhiều chủ đầu tư. Tuy nhiên, mẫu nhà ống này khá là tiết kiệm chi phí đầu tư và trung hòa không gian sử dụng cho nên vẫn chiếm được cảm tình của một số người có xu hướng yêu thích nhà thấp tầng.
Thiết kế nhà ống có đặc điểm mặt tiền hẹp, chiều sâu nên phong cách kiến trúc luôn được thiết kế nhẹ nhàng, thông thoáng. Nếu không có cách xử lý tinh tế, về mặt thẩm mỹ và công năng chung có thể không đạt được như ý của gia chủ
6. Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng đẹp, hiện đại với chi phí phải chăng
Đối với những cặp vợ chồng trẻ hay những gia chủ đang sở hữu một mảnh đất nhỏ thì thiết kế nhà ống 2 tầng có thể coi là một hướng đi mới. Ngày nay, các gia đình Việt Nam thường có khoảng 3-4 người cùng sinh sống, điều này rất phù hợp với kiểu nhà hai tầng. Điểm nổi bật của mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng hiện nay chính là tiếp nối sự sang trọng và hiện đại của mẫu nhà ống 1 tầng là đầy đủ tiện nghi và giá thành hợp lý. Nhà ống 2 tầng áp dụng thiết kế nhà hiện đại và diện tích lớn hơn so với nhà ống 1 tầng là sự lựa chọn hoàn hảo giúp nhiều gia đình đặc biệt là các gia đình trẻ giải quyết được vấn đề kinh tế.
Xem Thêm: 19 Mẫu Nhà Ống 2 Tầng 5×20 Đẹp Kèm Bản Vẽ Thiết Kế Tại https://noithatdepmoi.com/nha-ong-2-tang-5×20/
7. Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng mái thái đẹp và phổ biến
Xu hướng lựa chọn mẫu nhà ống 2 tầng mái thái đang là xu hướng được ưa chuộng trong các công trình nhà ống, nhà phố trong những năm gần đây. Trong đó, mẫu mặt tiền nhà ống 6m đã khơi dậy sự quan tâm của rất nhiều gia chủ. Bởi ngôi nhà mái thái rất thu hút và có tính thẩm mỹ cao, mang đến vẻ sang trọng, tiện nghi cho ngôi nhà và để lại ấn tượng sâu sắc cho người xung quanh ngay từ cái nhìn đầu tiên.
8. Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng có gác lửng hiện đại, rộng rãi
Mẫu nhà ống 2 tầng này không còn quá xa lạ ở Việt Nam, để hạn chế sự hạn chế về diện tích, kiến trúc sư đã nghĩ ra phương pháp thiết kế gác lửng giữa tầng 1 và tầng 2 để tăng thêm diện tích sử dụng. Đồng thời giúp thông gió tầng 1 của ngôi nhà, toàn bộ khối nhà trở nên cao ráo và rộng rãi hơn.
9. Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng có mái bằng đẹp, hiện đại
Nhà ống 2 tầng có mái bằng là một trong những mẫu nhà đang trở thành xu hướng và tạo hiệu ứng tại các thành phố lớn. Với đặc điểm đất chật người đông, nhà ống mái bằng như là xu hướng kiến trúc hiện đại nhằm giảm bớt dấu hiệu của sự chật chội nơi phố thị.
10. Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng mái lệch hiện đại và độc đáo
Đây là mẫu nhà hình ống 2 tầng hiện đại và độc đáo nhất hiện nay bởi thiết kế mái nhà ống đẹp khác biệt tạo nên tính thẩm mỹ tốt nhất cho ngôi nhà. Việc thiết kế và thi công mẫu nhà ống mái lệch mất nhiều thời gian, chi phí đầu tư và độ khó kỹ thuật cũng cao. Nhưng đối với những gia chủ cá tính thì mẫu nhà ống 2 tầng mái lệch là sự lựa chọn hoàn hảo nhất hiện nay.
11. Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng kiểu Pháp sang trọng, đẳng cấp
Mẫu nhà ống 2 tầng kiểu Pháp được thiết kế khá tinh tế và sang trọng, lịch lãm hơn so với mẫu nhà ống trên. Đây là mẫu nhà hình ống, thể hiện sự hoàn hảo theo tỷ lệ vàng cả về hình khối, màu sắc, họa tiết và sự hoàn hảo của nội ngoại thất ngôi nhà. Chi phí đầu tư của những căn nhà quản lý này khá cao và chúng chỉ phù hợp với những gia đình có điều kiện tài chính.
12. Các mẫu nhà ống 3 tầng đẹp, hiện đại và sang trọng
Thiết kế nhà ống 3 tầng là loại hình xây dựng khá phổ biến trên thị trường Việt Nam. Mỗi công trình thiết kế nhà ống 3 tầng hiện nay không chỉ đạt yêu cầu về chất lượng trong quá trình xây dựng mà còn đảm bảo không gian sống tiện nghi, tận dụng được hết hình thái kiến trúc của công trình. Mẫu nhà ống 3 tầng đẹp phù hợp nhất cho gia đình từ 3 – 6 người tại Việt Nam.
Tham Khảo: 9 mẫu nhà ống đẹp 3 tầng 4m đẹp thiết kế hiện đại TẠI ĐÂY
13. Mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng có gác lửng đẹp đang là xu hướng
Mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng hiện đại có gác lửng đang là mẫu thiết kế nhà được rất nhiều chủ đầu tư quan tâm và đây cũng là thiết kế nhà mà nhiều gia đình tìm kiếm. Bởi thiết kế nhà ống đơn giản nhưng hiện đại, toát lên vẻ đẹp quý phái, sang trọng, đặc biệt công năng sử dụng được bố trí khoa học. Thiết kế nhà ống có gác lửng là một trong những giải pháp khoa học và thông minh, có thể mở rộng không gian sẵn có mà không phải đầu tư tầng cao quá lãng phí kinh phí đầu tư.
14. Mẫu thiết kế thiết kế nhà ống 3 tầng mái bằng
Thiết kế đơn giản, tinh tế và sang trọng, mẫu nhà ống 3 tầng được rất nhiều chủ đầu tư yêu thích, trong đó những mẫu nhà ống 3 tầng mái bằng đẹp ngày càng được nhiều chủ đầu tư xây dựng. Kiểu dáng kiến trúc đa dạng, linh hoạt, tiết kiệm chi phí, tối ưu công năng, thi công nhanh chóng, không quá muộn để đưa những mẫu nhà ống đẹp trở thành sự lựa chọn hàng đầu hiện nay. Thật khó hiểu.
15. Mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng mái lệch tiện nghi, phong cách
Mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng đẹp cho phép bạn dễ dàng bố trí thêm không gian và quan sát không gian công cộng trong nhà khi đứng ở một vị trí. Thiết kế lệch tầng còn giúp không khí lưu thông tốt và phân bổ đều vào các không gian trong thiết kế ngôi nhà.
16. Mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng mái thái đẹp sang trọng
Kiểu kiến trúc nhà mái thái đẹp thường được các gia chủ có mặt tiền rộng và có điều kiện kinh tế lựa chọn làm hình mẫu xây dựng nhà. Tỷ lệ chuẩn của thiết kế nhà mái thái không chỉ ở hình khối mà trong thiết kế kiến trúc nó còn tạo nên một phong cách kiến trúc sang trọng và độc đáo. Từ các khối công trình được thiết kế thông thoáng và thiết kế mái ngang cũng như thiết kế nhiều hình khối, hoa văn giúp cho thiết kế trở nên ấn tượng hơn và tạo được cảm xúc thẩm mỹ tích cực trước thiết kế.
17. Các mẫu thiết kế nhà ống 4 tầng đẹp, rẻ, hiện đại
Nhu cầu thiết kế nhà ống 4 tầng ngày càng tăng cao, đặc biệt là đối với những gia chủ lựa chọn xây nhà cao tầng tại các thành phố, khu đô thị. Tại sao các gia chủ ở thành thị đông đúc lại chọn xây nhà theo chiều cao? Đó là bởi vì đất ở thành phố đắt đỏ, và nhiều gia chủ không đủ tiền để mua một mảnh đất có chiều ngang mặt tiền 5m hoặc 6m. Thường mặt tiền mà gia chủ sở hữu chỉ 4m (mặt tiền là chiều rộng). Đây là lý do gia chủ quyết định lựa chọn phương thức xây nhà theo xu hướng phát triển chiều cao để có được không gian sống rộng hơn.
18. Mẫu thiết kế nhà ống 4 tầng có gác lửng hiện đại, thoáng mát
Mẫu nhà ống 4 tầng có gác lửng hiện đại, công năng và khoa học đang là xu hướng chung ở nhiều gia đình trẻ. Thiết kế có thời gian thi công nhanh chóng, giá thành thi công rẻ nên luôn ở vị trí dẫn đầu.
Tham Khảo: 29 mẫu nhà ống tân cổ điển đẹp hút hồn phong thủy tốt Tại https://noithatdepmoi.com/nha-ong-tan-co-dien/
19. Mẫu thiết kế nhà ống 4 tầng có gara ô tô
Hiện nay ở các đô thị, thiết kế nhà ống 4 tầng có gara ngày càng trở nên phổ biến. Sở hữu một mảnh đất hình ống hẹp đòi hỏi chủ đầu tư phải có sự chín chắn và sáng tạo để có được một không gian sống ưng ý. Vì những mẫu nhà này có đặc điểm là mặt phố hạn chế, thường từ 3,5 – 6m nên nhà có hình chữ nhật và sâu vào bên trong.
20. Mẫu thiết kế nhà ống 4 tầng phong cách cổ điển nổi bật và sang trọng
Phong cách cổ điển thường được ưa chuộng trong các công trình biệt thự, tuy nhiên việc đưa phong cách này vào nhà ống càng làm cho ngôi nhà ống trở nên nổi bật và sang trọng hơn. Với những hoa văn, họa tiết tinh tế cùng màu sắc trang nhã, kiểu dáng này thể hiện sự sang trọng, lịch sự và gu thẩm mỹ của gia chủ.
21. Mẫu thiết kế nhà ống 4 tầng phong cách tân cổ điển đẳng cấp
Kết hợp giữa phong cách cổ điển và hiện đại, phong cách tân cổ điển sẽ không bao giờ lỗi mốt. Phong cách này cũng phù hợp với những ngôi biệt thự có không gian rộng, diện tích mặt tiền nhà ống lớn. Tuy nhiên, phong cách này cũng rất phù hợp với nhà ống 4 tầng. Ngoài việc chú trọng đến những đường nét hoa văn đơn giản, cổ kính thì việc tạo khối hay ứng dụng của gỗ cũng giúp cho ngôi nhà ống tân cổ điển trở nên sang trọng và thông thoáng hơn mà không làm mất đi giá trị của phong cách này.
22. Mẫu thiết kế nhà ống 4 tầng có tầng tum
Nhà ống 4 tầng có tầng tum đang trở thành một xu hướng mới và ngày càng trở nên phổ biến. Tầng tum là tầng nhỏ trên cùng của ngôi nhà, thường được dùng để che cầu thang và dùng làm sàn chống nóng. Tuy nhiên, thông qua thiết kế cao tầng nổi bật, tầng tum còn có thể trở thành không gian thư giãn hay tụ tập bạn bè đều rất hợp lý.
23. Mẫu thiết kế nhà ống 4 tầng mái Thái sang trọng và hiện đại
Mái thái giúp ngôi nhà cao và sang trọng hơn nên phù hợp với những ngôi nhà 1 – 2 tầng. Tuy nhiên, nếu bạn thích kiểu nhà ống đẹp có mái thì vẫn có thể xây nhà ống 4 tầng. Sự kết hợp giữa nhà ống cao tầng và mái thái tạo nên sự mới lạ và đặc trưng. Ngoài ra, thiết kế mái thái không chỉ giúp cản nắng, chống nóng mà còn hạn chế thấm nước khi mưa lớn.
Nhà ống 4 tầng mái thái là một trong những mẫu thiết kế đẹp và sang trọng mà bạn có thể lựa chọn. Tuy nhiên, mái Thái có giá thành khá cao và khó thi công. Ngoài mái Thái cũng có thể lựa chọn mái ngói sẽ tiết kiệm chi phí hơn.
24. Mẫu thiết kế nhà ống 4 tầng phong cách hiện đại, trẻ trung
Nhà ống hiện đại đa dạng về kiểu dáng và cách bài trí không chỉ giúp ngôi nhà trở nên hiện đại, sang trọng mà còn mang đến sự tươi mới trẻ trung. Kiểu nhà này có thể sử dụng những thanh lam gỗ hoặc đá ốp để tạo điểm nhấn cho mặt tiền nhà ống đẹp. Ngoài ra, không gian xanh được bố trí cẩn thận cũng tạo nên vẻ đẹp khó cưỡng cho ngôi nhà.
25. Mẫu thiết kế nhà ống trên 5 tầng
Thiết kế nhà phố trên 5 tầng là sự lựa chọn tốt nhất cho những cư dân thành thị có nhiều thành viên trong gia đình hoặc kết hợp kinh doanh. Với tốc độ đô thị hóa ngày càng nhanh, diện tích đất thổ cư tại các thành phố lớn đang bị thu hẹp từng ngày. Vì vậy, việc cải tạo và xây dựng các công trình nhà ở cao tầng sẽ tạo ra một không gian sống thiết kế nhà ở 5 tầng rộng rãi, thông thoáng hơn nhưng vẫn đáp ứng được đầy đủ công năng sử dụng.
Đọc Thêm: Top 49 Mẫu Nhà Ống Cấp 4 Đẹp, Thịnh Hành Nhất Hiện Nay
Cách tính chi phí xây dựng nhà ống
Không phải ai cũng có điều kiện xây nhà thứ hai, thứ ba nên hầu hết mọi người thường thiếu kinh nghiệm tính toán chi phí xây nhà. Giả sử bạn có một mảnh đất trống để xây nhà, hoặc phá dỡ nhà cũ để xây nhà mới thì việc dự trù kinh phí xây nhà ống phải bắt đầu ngay từ đầu
Để dễ hiểu, chúng ta hãy ước tính chi phí đất 4x12m và quy mô xây dựng 3 tầng 1tum. Đây là diện tích và quy mô thường gặp đối với thiết kế nhà ống hiện nay. Tùy theo diện tích và quy mô xây dựng của chủ đầu tư mà cần phải biết thêm bớt chi phí cho phù hợp
1. Cách tính kinh phí trước khi xây dựng
Để việc xây nhà diễn ra thuận lợi, chúng ta cần có những chuẩn bị trước để tránh trở nên bị động.
Giai đoạn chuẩn bị của quá trình xây nhà bao gồm các chi phí liên quan đến thủ tục xin phép xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ống. Đây là hai điều kiện cần phải có, nó ảnh hưởng không nhỏ đến chi phí xây nhà. Tùy theo diện tích và quy mô công trình mà chi phí xin giấy phép xây dựng dao động từ 3 – 15 triệu. Chi phí thực hiện hoàn chỉnh hồ sơ thiết kế xây dựng công trình được tính bằng tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá thiết kế.
Nhà 3 tầng 1 tum 4x12m với tổng diện tích xây dựng khoảng 240m2. Đơn giá thiết kế là: 240 x đơn giá thiết kế. Hiện tại đơn giá thiết kế nhà ống trung bình là 180.000đ / m2. Cách tính tổng diện tích xây dựng sẽ được mô tả chi tiết dưới đây.
Gợi ý cho bạn là nên tìm nhà thầu uy tín thiết kế xây dựng trọn gói để hỗ trợ xin phép xây dựng miễn phí sẽ giảm được chi phí thiết kế ở mức độ nhất định giúp tiết kiệm được kha khá chi phí trong giai đoạn xây dựng nhà ở sau này.
2. Cách tính kinh phí trong quá trình xây nhà
Xây nhà được chia làm 2 giai đoạn: phần xây thô và phần hoàn thiện. “Xây nhà chìa khóa trao tay” là gói dịch vụ xây nhà thô và hoàn thiện đối với nhà chưa có nội thất.
Chi phí xây nhà sẽ tách biệt theo 2 giai đoạn trên. Để dự trù kinh phí giai đoạn này, cần biết tổng diện tích sàn của ngôi nhà. Dưới đây, chúng tôi sẽ hướng dẫn cách tính tổng diện tích xây dựng đơn giản dựa trên diện tích đất và quy mô xây dựng, cụ thể như sau:
(Hệ số diện tích từng tầng + hệ số móng, mái, sân) × dài × rộng × đơn giá phần thô hoặc đơn giá hoàn thiện.
Đối với ngôi nhà 3 tầng diện tích 4x12m sẽ tính hệ số diện tích là 1. Do đó, hệ số đối với nhà 3 tầng 1tum là 4. Luôn phải cộng thêm 1,3 – là hệ số diện tích Dưới móng, mái, sân …
Đơn giá xây thô bình quân 3.200.000đ / mét vuông, đơn giá hoàn thiện trọn gói 5.200.000đ / mét vuông. Theo công thức trên:
- (4 + 1,3) x 4 x 12 x 3.200.000 = 814.080.000. Giá xây thô của mẫu nhà 3 tầng 1 tum 4x12m khoảng 810.000đ.
- (4 + 1,3) x 4 x 12 x 5.200.000 = 1.322.880.000. Giá xây hoàn thiện nhà 1 tum 4x12m 3 tầng khoảng 1.300.000 vnđ.
Sau khi có giấy phép xây dựng, tổng diện tích móng, mái, giếng trời, sân trước, sân sau sẽ được công ty xây dựng tính toán chính xác hơn.
Lưu ý: Đơn giá tính theo mét vuông trên chưa bao gồm chi phí phá dỡ nhà cũ chuẩn bị mặt bằng và chi phí đóng cọc. Theo tình hình thực tế, theo cường độ của móng mà sử dụng loại cọc nào thì giá thành sẽ phù hợp hơn. Nhà đầu tư có thể dự trù ngân sách từ 30 triệu đến 150 triệu cho hạng mục này.
Chi phí xây nhà rất lớn, tùy thuộc vào từng loại vật liệu. Một cách giúp hoạch định chi phí hiệu quả là thỏa thuận giữa chủ đầu tư và kiến trúc sư. Chủ đầu tư cần trao đổi với kiến trúc sư về giới hạn chi phí mà mình sử dụng trong thiết kế và thi công để đảm bảo công trình hoàn thành phù hợp với khả năng tài chính của gia đình mình.
Các nhà thầu nổi tiếng và có kinh nghiệm có thể cung cấp một bảng báo giá dự toán chi tiết, trong đó liệt kê tất cả các hạng mục công việc, số lượng, chủng loại vật tư, đơn giá vật liệu, kể cả tiền công. Để từ đó giúp chủ đầu tư hạn chế tối đa các chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng.
Chủ đầu tư không nên ký hợp đồng với nhà thầu báo giá từng mét vuông với tổng bảng kê vật tư, vì chi phí phát sinh có thể lên đến hàng trăm triệu đồng, gây thiệt hại kinh tế đáng kể.
3. Cách dự trù kinh phí sau khi xây nhà
Sau khi thi công xong nhà thầu cung cấp cho chủ đầu tư biên bản kiểm tra của thanh tra xây dựng và bản vẽ hoàn công điện nước để chủ đầu tư trực tiếp làm thủ tục hoàn công. Đây là điều kiện để có thể làm thủ tục cấp/đổi mới của của các loại giấy tờ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và Giấy chứng nhận tài sản gắn liền với đất. Trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất trước và sau thi công. Theo quy mô công trình, chi phí xây dựng dao động từ 5 – 30 triệu.
Gia chủ có thể lựa chọn số tiền còn lại để mua sắm nội thất tùy theo nhu cầu của từng thành viên.
Dự trù kinh phí xây nhà ống sẽ giúp chủ đầu tư an tâm hơn trong quá trình xây dựng nhà ở. Cộng thêm 10% tổng chi phí đã tính để ước tính chi phí nếu chủ đầu tư muốn thay đổi thiết kế ban đầu hoặc đổi sang vật liệu tốt hơn.
Xem Ngay: 9 Mẫu Thiết Kế Nhà Ống 2 Tầng 3 Phòng Ngủ Đẹp Thoáng Tại https://noithatdepmoi.com/nha-ong-2-tang-3-phong-ngu/
Lưu ý cần thiết khi thiết kế nhà ống
Để biến ngôi nhà ống, nhà phố mà bạn mong muốn thành hiện thực trong thời gian sớm nhất. Mời các bạn cùng xem lại những lưu ý khi thiết kế và thi công nhà ống, nhà phố mà chúng tôi cung cấp:
- Cách bố trí hệ thống cửa: Cách bố trí hệ thống cửa đi, cửa sổ, ban công của cả ngôi nhà cần hợp lý. Đây không chỉ là tính thẩm mỹ của những ngôi nhà ống, nhà phố mà hệ thống cửa còn ảnh hưởng đến yếu tố Phong thủy nhà ở và khả năng lấy gió, lấy ánh sáng và lưu thông không khí. Nhằm đảm bảo cho gia đình sống trong ngôi nhà có chất lượng cuộc sống, sức khỏe, tinh thần và tâm linh tốt.
- Thiết kế 2 giếng trời: Như đã nói ở trên, giếng trời sẽ là giải pháp vô cùng hiệu quả trong việc lấy sáng và tạo không gian thoáng cho ngôi nhà. Khi xây nhà hình ống hay thiết kế nhà phố, nên thiết kế giếng trời hoặc khoảng thông tầng. Từ đó, giúp cho toàn bộ khu vực thiếu sáng, không gian thiếu khí tự nhiên ở các tầng trở nên thông thoáng hơn, có lợi cho cuộc sống, sức khỏe và tinh thần của người sử dụng.
- Xác định công năng từng khu vực: Trong quá trình xây dựng đôi khi có sự khác biệt giữa kiến trúc sư và thầy phong thủy. Lúc này, gia chủ phải xác định rõ chức năng của khu vực này là gì. Từ đó cung cấp những thông tin chuẩn nhất về phong thủy ứng dụng cho khu vực cần thiết kế trong căn nhà ống của bạn.
- Bố trí không gian xanh: Diện tích nhà ống, nhà phố tuy nhỏ nhưng không có diện tích sân vườn. Nhưng bạn cũng có thể trồng thêm các loại cây cảnh trong nhà như gầm cầu thang, gầm giếng trời, ban công, sân thượng, mái nhà… xanh tươi. Từ đó mang đến không gian sống tươi mới, sinh động và đẹp mắt hơn cho ngôi nhà. Điều này sẽ giúp ngôi nhà của bạn giảm bớt cảm giác oi bức ngột ngạt, đồng thời kích thích đời sống tinh thần và sức khỏe của các thành viên trong gia đình. Theo ý nghĩa tâm linh và phong thủy, cây xanh sinh khí là biểu hiện của sức sống mạnh mẽ, mang lại nhiều may mắn và tốt lành cho gia chủ.
Xem Ngay: 9+ Mẫu Nhà Ống 2 Tầng Có Giếng Trời Kết Hợp Sắc Xanh
Kết luận
Hiện nay, nhu cầu xây nhà ống ngày càng cao nhưng chi phí xây dựng không phải ai cũng có đủ điều kiện. Vì vậy các bạn hãy xem xét và cân nhắc thật kỹ các mẫu nhà ống đẹp giá rẻ trong bài viết này để chọn cho mình một mẫu nhà phù hợp nhé. Hi vọng bạn sẽ chọn được mẫu nhà ống ưng ý nhất và phù hợp với nhu cầu, điều kiện và sở thích của bản thân và gia đình.
Nếu bạn đang có nhu cầu thiết kế, xây dựng mẫu nhà ống mà chưa tìm được cho mình một công ty xây nhà trọn gói uy tín, chuyên nghiệp thì hãy liên hệ ngay với Nội Thất Đẹp Mới để có thể sớm nhận được tư vấn, hỗ trợ cũng như báo giá xây nhà trọn gói phù hợp nhất với không gian của bạn nhé!
