Ngày nay dịch vụ xây nhà trọn gói đang rất phát triển tại Việt Nam. Nhu cầu của khách hàng càng lớn thì câu hỏi được đặt ra sẽ càng nhiều ví dụ như “tại sao nên xây nhà trọn gói?”, “ưu, nhược điểm của việc xây nhà trọn gói là gì?”, “bảng báo giá bao nhiêu?”, “các yếu tố ảnh hưởng?” hay “đơn vị xây nhà trọn gói nào uy tín và chuyên nghiệp để lựa chọn?”,…Trong bài viết ngày hôm nay chúng tôi sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc một cách đầy đủ và chi tiết nhất để bạn có cái nhìn tổng quát hơn về dịch vụ xây nhà trọn gói.
Xem ngay : Top 10 Công Ty Xây Nhà Trọn Gói Uy Tín, Chuyên Nghiệp Tại Hà Nội
Xây nhà trọn gói là gì? Tại sao nên xây nhà trọn gói?
1. Xây nhà trọn gói là gì?
Xây nhà trọn gói là hình thức mà gia chủ sẽ thuê một đơn vị thực hiện tất cả các bước từ A đến Z trong quá trình xây nhà. Nhà thầu sẽ quản lý tất cả các hạng mục công việc cần thiết để hoàn thiện ngôi nhà như: xin giấy phép xây dựng, thiết kế, tư vấn, mua bán và quản lý các nguyên vật liệu, giám sát thi công, trang trí nội thất, hoàn thiện ngôi nhà v.v. Sau khi nhà thầu hoàn thành sẽ bàn giao lại chìa khóa cho gia chủ và gia chủ có thể vào ở được ngay.
Với những ưu điểm vượt trội nên dịch vụ này ngày càng thu hút được nhiều sự quan tâm của khách hàng. Ngoài ra, đây cũng là cách giúp gia chủ sở hữu được một ngôi nhà chất lượng mà vẫn đảm bảo tối ưu được chi phí và thời gian thi công.
Xem thêm : Báo Giá Thiết Kế Thi Công Nội Thất Trọn Gói Chi Tiết TẠI ĐÂY
2. Ưu điểm trong xây nhà trọn gói
Đối với những gia chủ không có kinh nghiệm cũng như nguồn lực quản lý công trình, thì việc thuê những đơn vị nhận thi công xây dựng nhà trọn gói với chi phí hợp lý mang tới nhiều ưu điểm:
2.1 Tiết kiệm thời gian thi công
Đây là một trong những ưu điểm dễ thấy nhất của dịch vụ xây nhà này. Bởi khi giao cho đơn vị thi công quản lý toàn bộ công trình, với kinh nghiệm được tích lũy từ trước, đơn vị thi công, xây nhà trọn gói sẽ có thể quản lý mọi vấn đề một cách chủ động và linh hoạt hơn. Do đó, sẽ tiết kiệm được rất nhiều thời gian thi công.
2.2 Tiết kiệm công sức
Mọi thứ đã có chủ thầu lo, vì vậy bạn không cần tốn thời gian đi mua vật liệu, thuê nhân công hay vận chuyển đồ đạc để xây nhà. Vì vậy nếu bạn muốn tiết kiệm công sức cho chính bản thân thì xây nhà trọn gói chính là giải pháp tối ưu nhất dành cho bạn.
2.3 Đảm bảo các yêu cầu về mặt kỹ thuật, chất lượng cũng như tính thẩm mỹ cho công trình
Hiện nay có nhiều khách hàng lên mạng tìm kiếm những mẫu nhà yêu thích, sau đó tự tay xây dựng theo mẫu. Tuy nhiên, có rất nhiều vấn đề cần phải giải quyết khi bắt tay vào xây dựng như không biết mua nguyên vật liệu ở đâu, không biết lợp mái tôn như thế nào, nên xây dựng theo hướng nào cho ngôi nhà trở nên rộng rãi, thoáng mát,… và nhiều vấn đề khác nữa có thể phát sinh. Khi đó bạn mới cuống cuồng tìm đến công ty thiết kế và xây dựng để nhờ tư vấn giải quyết vấn đề, khiến cho những việc bạn làm trở nên lãng phí cả về sức lực, thời gian và tiền bạc…
Vì vậy ngay khi bạn có dự định xây nhà, thì hãy chuẩn bị hồ sơ thiết kế chi tiết, sau đó thuê đơn vị thi công xây nhà trọn gói để đảm bảo về mọi mặt và tất nhiên với kinh nghiệm của họ bạn sẽ có một ngôi nhà với không gian sử dụng vô cùng tối ưu.
2.4 Không sợ trượt giá hay tốn thêm chi phí xây dựng
Ngay từ đầu, nhà thầu xây dựng đã đưa ra mọi chi phí, kể cả tiền thuê nhân công, tiền mua nguyên vật liệu, tiền lãi,… vào gói thầu xây dựng. Hơn nữa, mức phí này do hai bên tự thỏa thuận và khách hàng phải trả trước một khoản phí nhất định nên không lo phát sinh thêm quá nhiều chi phí so với phương án xây dựng ban đầu của bạn.
Đọc Thêm: [Báo Giá] Thiết Kế, Xây Nhà Phố Trọn Gói Uy Tín, Chuyên Nghiệp 2022
3. Nhược điểm
3.1 Các chủ đầu tư thường không cảm thấy an tâm về chất lượng của vật liệu
Đây là tâm lý chung của hầu hết các chủ đầu tư và nhiều khách hàng hiện nay. Và cũng là vướng mắc lớn nhất trong quá trình làm việc giữa chủ đầu tư và các nhà thầu thi công.
Để tránh khỏi vấn đề này, bạn nên lựa chọn đơn vị thi công uy tín đã qua kiểm chứng thực tế với nhiều công trình xây dựng thành công thì mới có thể thoát khỏi nỗi băn khoăn này.
3.2 Chi phí cao hơn
Đây cũng là điều dễ hiểu, bởi khi đơn vị thi công tính toán chi phí xây dựng nhà ở thì đồng thời cũng cần tính cả chi phí quản lý và lợi nhuận, vấn đề này còn tùy thuộc vào quy mô của từng công trình. Quá trình này cũng rất tỉ mỉ và có những yêu cầu riêng trong thiết kế của mỗi chủ đầu tư vì vậy giá thường sẽ nhỉnh hơn so với giá những công trình mình tự làm.
Đọc ngay : [Báo Giá] Xây Nhà Biệt Thự, Thi Công Biệt Thự Trọn Gói, Giá Tốt Tại https://noithatdepmoi.com/xay-nha-biet-thu/
Bảng báo giá xây nhà trọn gói mới nhất
1. Bảng báo giá vật liệu thô
| VẬT LIỆU THÔ | Gói trung bình | Gói trung bình khá | Gói khá + | |
| STT | MỤC | 4.500.000 – 5.000.000 vnđ/m2 | 5.000.000 – 6.700.000 vnđ/m2 | 6.000.000 – 8.000.000 vnđ/m2 |
| 1 | Sắt thép | Việt Nhật | ||
| 2 | Xi măng đổ bê tông | Holcim (Insee) | ||
| 3 | Xi măng xây tô tường | Hà Tiên | ||
| 4 | Bê tông tươi | Bê tông tươi Hà Nội | ||
| 5 | Cát bê tông | Cát hạt lớn | ||
| 6 | Cát xây tường | Cát hạt lớn | ||
| 7 | Cát tô trát tường | Cát vàng hạt trung | ||
| 8 | Đá 1×2, 4×6 | Đá xanh Đồng Nai | ||
| 9 | Gạch đinh 8x8x18cm | Tuynel Bình Dương | ||
| 10 | Gạch đinh 4x8x18cm | Tuynel Bình Dương | ||
| 11 | Dây cáp điện chiếu sáng | Cáp Cadivi | ||
| 12 | Dây cáp TV | Cáp Sino | Cáp Sino | Cáp Sino (Panasonic) |
| 13 | Dây cáp mạng | Cáp Sino | Cáp Sino | Cáp Sino (Panasonic) |
| 14 | Đế âm tường, ống luồn dây điện | Sino | Sino | Nano (Panasonic) |
| 15 | Đường ống nước nóng âm tường | Vesbo | ||
| 16 | Đường ống nước cấp và thoát tường âm tường | Bình Minh | ||
| 17 | Hóa chất chống thấm sân thượng, ban công, WC | CT – 11A – seka | ||
2. Báo giá vật liệu hoàn thiện
| VẬT LIỆU HOÀN THIỆN | ||||
| SƠN NƯỚC – SƠN DẦU | Gói trung bình 4.500.000 – 5.000.000 vnđ/m2 | Gói trung bình khá 5.000.000 vnđ – 6.700.000 vnđ/m2 | Gói khá + 6.000.000 – 8.000.000 vnđ/m2 | |
| 1 | Sơn nước nội thất | Maxilite | Dulux | Jotun |
| 2 | Sơn nước ngoại thất | Jotun | Dulux | Jotun |
| 3 | Sơn lót mặt tiền | Maxilite | Dulux | Jotun |
| 4 | Matit | Việt Mỹ | Jotun | Jotun |
| 5 | Sơn dầu, sơn chống xỉ | Expo | Jotun | Jotun |
| THIẾT BỊ ĐIỆN | ||||
| 1 | Thiết bị công tắc, ổ cắm điện | Sino | Panasonic | |
| 2
| Bóng đèn chiếu sáng phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp | Đèn Philips | ||
| 600.000 vnđ/phòng | 900.000 vnđ/phòng | 1.400.000 vnđ/phòng | ||
| 3
| Bóng đèn nhà vệ sinh | Đèn Philips | ||
| 190.000 vnđ/phòng | 400,000 vnđ/phòng | 500,000 vnđ/phòng | ||
| 4 | Đèn trang trí phòng khách | 0 | 650.000 vnđ/phòng | 1.250.000 vnđ/phòng |
| 5 | Đèn ban công | 160.000 vnđ/phòng | 400,000 vnđ/phòng | Đèn Philips 900,000 vnđ/phòng |
| 6 | Đèn cầu thang | 200,000 vnđ/phòng | 400,000 vnđ/phòng | Đèn Philips 600,000 vnđ/phòng |
| 7 | Đèn ngủ | 0 | 500,000 vnđ/phòng | Đèn Philips 1,100,000 vnđ/phòng |
| THIẾT BỊ VỆ SINH | ||||
| 1
| Bồn cầu vệ sinh
| INAX 1,900,000vnđ/bộ | INAX-TOTO | |
| 3,500,000vnđ/bộ | 4,500,000vnđ/bộ | |||
| 2 | Lavabo rửa mặt | INAX 700,000vnđ/bộ | INAX-TOTO | |
| 1,000,000vnđ/bộ | 2,500,000vnđ/bộ | |||
| 3 | Phụ kiện lavabo | 750,000vnđ/bộ | 950,000vnđ/bộ | 3,000,000vnđ/bộ |
| 4 | Vòi rửa lavabo | INAX | ||
| 750,000vnđ/bộ | 1,350,000vnđ/bộ | 2,200,000vnđ/bộ | ||
| 5 | Vòi sen tắm | INAX | ||
| 950,000vnđ/bộ | 1,350,000vnđ/bộ | 2,650,000vnđ/bộ | ||
| 6 | Vòi xịt vệ sinh | INAX | ||
| 150,000vnđ/bộ | 250,000vnđ/bộ | 350,000vnđ/bộ | ||
| 7 | Gương soi nhà vệ sinh | 190,000vnđ/bộ | 290,000vnđ/bộ | 350,000vnđ/bộ |
| 8 | Phụ kiện 7 món vệ sinh | INAX | ||
| 700,000vnđ/bộ | 1,200,000vnđ/bộ | 2,000,000vnđ/bộ | ||
| 9 | Máy bơm nước | Panasonic – 1,250,000vnđ/cái | ||
| 10 | Bồn nước | Đại Thành, 1000L | ||
| BẾP | ||||
| 1 | Tủ bếp góc trên | MDF ,3.5MD | HDF ,3.5MD | Căm xe, 4MD |
| 2 | Tủ bếp góc dưới | Cánh tủ MDF | Cánh tủ HDF | Cánh tủ căm xe |
| 3 | Mặt đá bàn bếp | Đá hoa cương đen ba gian | Đá hoa cương Đen Huế | Đá hoa cương, đá Kim Sa hoặc loại đá tương đương |
| 4 | Chậu rửa trên bàn bếp | INAX | ||
| 1,150,000vnđ/bộ | 1,450,000vnđ/bộ | 3,800,000vnđ/bộ | ||
| 5 | Vòi rửa chén nóng lạnh | INAX | INAX-TOTO | |
| 750,000vnđ/bộ | 1,200,000vnđ/bộ | 2,800,000vnđ/bộ | ||
| CẦU THANG | ||||
| 1 | Đá cầu thang | Đá hoa cương đen ba gian | Đá hoa cương đen Huế | Đá Marble 1,400,000vnđ/bộ |
| 2 | Tay vịn cầu thang | Gỗ sồi 8x8cm 350,000 vnđ/md | Căm xe 8x8cm 400,000vnđ/md | |
| 3 | Trụ đề ba cầu thang 1 cái | Trụ gỗ sồi 1,400,000vnđ/cái | Trụ gỗ căm xe | |
| 1,900,000vnđ/cái | 2,800,000vnđ/cái | |||
| 4 | Lan can cầu thang | Lan can sắt 500,000vnđ/md | Lan can sắt 450,000vnđ/md | Kính cường lực: Trụ INOX |
| 5 | Khoảng sáng cầu thang và giếng trời | Khung bảo vệ sắt hộp 1,3×2,6cm A.12cmx12cm (tấm lấy sáng polycarbonate) | Khung bảo vệ sắt hộp 4x2cm A.13×13 (tấm lấy sáng polycarbonate) | Khung bảo vệ sắt hộp 4x2cm A.13cmx13cm (kính cường lực 8mm) |
| GẠCH ỐP LÁT | ||||
| 1 | Gạch lát nền nhà | 175,000vnđ/m2 | 220,000vnđ/m2 | 300,000vnđ/m2 |
| 2 | Gạch lát nền ban công và WC | 135,000vnđ/m2 | 145,000vnđ/m2 | 200,000vnđ/m2 |
| 3 | Gạch ốp tường WC | 160,000vnđ/m2 | 190,000vnđ/m2 | 220,000vnđ/m2 |
| 4 | Gạch len tường | Gạch cắt cùng loại gạch nền cao 12 => 14cm | ||
| CỬA | ||||
| 1 | Cửa cổng | Sắt hộp khung bao 1,200,000 vnđ /m2 | Sắt hộp khung bao 1,400,000 vnđ /m2 | 1,700,000 vnđ /m2 |
| 2 | Cửa chính tầng trệt 1 bộ | Sắt hộp khung bao 4×8 đường kính 8mm | Cửa nhựa lõi thép kết hợp kính cường lực 8mm | Cửa nhựa nhôm Xingfa với kính cường lực 8mm |
| 3 | Cửa đi ban công | Sắt hộp khung bao 4×8 đường kính 8mm | Cửa nhựa lõi thép kết hợp kính cường lực 8mm | Cửa nhựa nhôm Xingfa với kính cường lực 8mm |
| 4 | Cửa sổ | Sắt hộp khung bao 4×8 đường kính 8mm | Cửa nhựa lõi thép kết hợp kính cường lực 8mm | Cửa nhựa nhôm Xingfa với kính cường lực 8mm |
| 5 | Khung bảo vệ cửa sổ | Sắt hộp 1,5x2cm chia ô 12x12cm | Sắt hộp 1,5x2cm chia ô 12x12cm | Sắt hộp 2x2cm chia ô 12x12cm |
| 6 | Cửa phòng ngủ | MDF | Gỗ sồi Nga | Căm xe |
| 7 | Cửa WC | Nhôm kính hệ 750 | Cửa nhựa lõi thép kết hợp kính cường lực 8mm | Căm xe |
| 8 | Ổ khóa cửa phòng khóa núm xoay | 150,000vnđ/bộ | 270,000vnđ/bộ | 320,000vnđ/bộ |
| 9 | Ổ khóa cửa chính và khóa gạt ban công | 400,000vnđ/bộ | 520,000vnđ/bộ | 1,150,000vnđ/bộ |
| TRẦN THẠCH CAO | ||||
| 1 | Trần thạch cao trang trí | Khung Toàn Châu | Khung Vĩnh Tường | Khung Vĩnh Tường |
Lưu ý:
- Bảng giá xây nhà trọn gói trên đây đã bao gồm cả chi phí vận chuyển, thi công và bàn giao công trình trọn gói.
- Đơn giá xây nhà trên áp dụng cho nhà có diện tích > 60m2 và tổng diện tích xây dựng > 250m2.
Đơn giá vật tư hoàn thiện căn nhà
1. Đơn giá cát xây dựng hiện nay
Với sự phát triển mạnh mẽ của ngành xây dựng, giá cả trên thị trường hiện nay sẽ khác nhau tùy theo tỉnh thành và cửa hàng. Để có được dịch vụ xây nhà trọn gói giá rẻ nhất thì sau đây hãy cùng chúng tôi tham khảo và lựa chọn đơn giá cát dưới đây sao cho hợp lý nhé.
| STT | Sản phẩm | Đơn vị tính (m3) | Giá (đồng) |
| 1 | Cát san lấp | M3 | 130.000 |
| 2 | Cát xây tô loại 1 | M3 | 220.000 |
| 3 | Cát xây tô loại 2 | M3 | 180.000 |
| 4 | Cát bê tông loại 1 | M3 | 350.000 |
| 5 | Cát bê tông loại 2 | M3 | 310.000 |
| 6 | Cát hạt vàng | M3 | 360.000 |
| 7 | Cát xây dựng | M3 | 245.000 |
2. Đơn giá đá xây dựng hiện nay
Theo nhu cầu và tình hình vật liệu xây dựng hiện nay, bao gồm cát, đá, xi măng, gạch … đang là một trong những mối quan tâm của rất nhiều chủ đầu tư. Vì vậy để các bạn có thêm tư liệu tham khảo đơn giá cát xây dựng thì mời các bạn cùng tham khảo bảng dưới đây.
| STT | Sản phẩm | Đơn vị tính (m3) | Giá (đồng) |
| 1 | Đá 1×2 xanh | M3 | 295.000 |
| 2 | Đá 1×2 đen | M3 | 420.000 |
| 3 | Đá mi bụi | M3 | 280.000 |
| 4 | Đá mi sàng | M3 | 270.000 |
| 5 | Đá 0x4 loại 1 | M3 | 260.000 |
| 6 | Đá 0x4 loại 2 | M3 | 245.000 |
| 7 | Đá 4×6 | M3 | 290.000 |
| 8 | Đá 5×7 | M3 | 295.000 |
3. Đơn giá gạch xây dựng hiện nay
Trên thị trường xây dựng ngày nay, gạch được chia thành nhiều tiêu chuẩn theo nhiều mức giá khác nhau. Để đáp ứng nhu cầu của các chủ đầu tư đang chuẩn bị xây dựng, chúng tôi cung cấp thông tin chi tiết về bảng báo giá gạch để quý khách hàng tham khảo. Tuy nhiên, tùy theo tính chất công việc và kinh phí đầu tư mà mọi người có thể lựa chọn loại gạch phù hợp với công trình của mình.
| STT | Sản phẩm | Đơn vị | Quy cách (cm) | Đơn giá |
| 1 | Gạch ống Thành Tâm | viên | 8x8x18 | 1.090 |
| 2 | Gạch đinh Thành Tâm | viên | 4x8x18 | 1.090 |
| 3 | Gạch ống Phước Thành | viên | 8x8x18 | 1.080 |
| 4 | Gạch đinh Phước Thành | viên | 4x8x18 | 1.080 |
| 5 | Gạch ống Đồng Tâm 17 | viên | 8x8x18 | 950 |
| 6 | Gạch đinh Đồng Tâm 17 | viên | 4x8x18 | 950 |
| 7 | Gạch ống Tám Quỳnh | viên | 8x8x18 | 1.090 |
| 8 | Gạch đinh Tám Quỳnh | viên | 4x8x18 | 1.090 |
| 9 | Gạch ống Quốc Toàn | viên | 8x8x18 | 1.090 |
| 10 | Gạch đinh Quốc Toàn | viên | 4x8x18 | 1.090 |
| 11 | Gạch An Bình | viên | 8x8x18 | 850 |
| 12 | Gạch Hồng phát Đồng Nai | viên | 4x8x18 | 920 |
| 13 | Gạch block | viên | 100x190x390 | 5.500 |
| 14 | Gạch block | viên | 190x190x390 | 11.500 |
| 15 | Gạch block | viên | 19x19x19 | 5.800 |
| 16 | Gạch bê tông ép thủy lực | viên | 8x8x18 | 1.300 |
| 17 | Gạch bê tông ép thủy lực | viên | 4x8x18 | 1.280 |
4. Đơn giá thép xây dựng hiện nay
Hiện nay loại thép được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhất là thép Việt Nhật, đây được coi là vật liệu xây dựng chất lượng cao. Đặc biệt hơn, nếu bạn quan tâm, chúng tôi có gợi ý về bảng giá thép Việt Nhật mới nhất, mời bạn tham khảo.
| STT | Sản phẩm | Đơn vị tính | Khối lượng (Kg/cây) | Thép Việt Nhật SD 295/CB 300 | Thép Việt Nhật SD 390/CB 400 |
| 1 | Thép cuộn Việt Nhật phi 6 | Kg | 9,000 | 9,000 | |
| 2 | Thép cuộn Việt Nhật phi 8 | Kg | 9,000 | 9,000 | |
| 3 | Thép Việt Nhật phi 10 | Cây ( độ dài 11.7m) | 7.21 | 62,000 | 65,000 |
| 4 | Thép Việt Nhật phi 12 | Cây ( độ dài 11.7m) | 10.39 | 95,000 | 98,000 |
| 5 | Thép Việt Nhật phi 14 | Cây ( độ dài 11.7m) | 14.13 | 140,000 | 145,000 |
| 6 | Thép Việt Nhật phi 16 | Cây ( độ dài 11.7m) | 18.47 | 170,000 | 178,000 |
| 7 | Thép Việt Nhật phi 18 | Cây ( độ dài 11.7m) | 23.38 | 230,000 | 243,000 |
| 8 | Thép Việt Nhật phi20 | Cây ( độ dài 11.7m) | 28.85 | 289,000 | 300,000 |
| 9 | Thép Việt Nhật phi 22 | Cây ( độ dài 11.7m) | 34.91 | 350,000 | 353,000 |
| 10 | Thép Việt Nhật phi 25 | Cây ( độ dài 11.7m) | 45.09 | 460,000 | 465,000 |
| 11 | Thép Việt Nhật phi 28 | Cây ( độ dài 11.7m) | 56.56 | ||
| 12 | Thép Việt Nhật phi 32 | Cây ( độ dài 11.7m) | 78.83 |
5. Đơn giá xi măng hiện nay
Giá xi măng hàng năm sẽ đều có sự thay đổi nên việc cập nhật bảng giá mới nhất là vô cùng quan trọng. Vì vậy, chúng tôi xin cập nhật bảng giá xi măng mới nhất hiện nay cho bạn tham khảo.
| STT | Tên sản phẩm (bao) | Đơn giá (tấn) |
| 1 | Xi măng Vissai PCB40 | 1.000.000 |
| 2 | Xi măng Vissai PCB30 | 930.000 |
| 3 | Xi măng Hoàng Long PCB40 | 950.000 |
| 4 | Xi măng Hoàng Long PCB30 | 900.000 |
| 5 | Xi măng Xuân Thành PCB40 | 950.000 |
| 6 | Xi măng Xuân thành PCB30 | 890.000 |
| 7 | Xi măng Duyên Hà PCB40 | 1.060.000 |
| 8 | Xi măng Duyên Hà PCB30 | 980.000 |
| 9 | Xi măng Bút Sơn PCB30 | 1.030.000 |
| 10 | Xi măng Bút Sơn PCB40 | 1.060.000 |
| 11 | Xi măng Bút Sơn MC25 | 895.000 |
| 12 | Xi măng Insee Hòn Gai | 1.625.000 |
| 13 | Xi măng Insee Đồng Nai | 1.670.000 |
| 14 | Xi măng Insee Hiệp Phước | 1.650.000 |
| 15 | Xi măng Insee Cát Lái | 1.705.000 |
| 16 | Xi măng Chinfon PCB30 | 1.205.000 |
| 17 | Xi măng Hoàng Thạch PCB30 | 1.297.000 |
| 19 | Xi măng Tam Điệp PCB30 | 1.112.000 |
| 20 | Xi măng Kiện Khê PCB30 | 840.000 |
Các yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá xây nhà trọn gói
Đơn giá xây nhà trọn gói sẽ phụ thuộc vào các yếu tố sau:
- Vị trí của ngôi nhà: Đây là một phần yếu tố quan trọng quyết định đến chi phí xây nhà. Nếu vị trí ngôi nhà tốt thì việc xây dựng sẽ gặp nhiều thuận lợi và giảm thiểu được nhiều chi phí. Nhưng nếu xây dựng ở nơi có chất đất kém, kết cấu yếu thì chi phí cải tạo, khắc phục sẽ cao hơn. Một lưu ý cho bạn là xây nhà ở thành phố lớn sẽ tốn nhiều nhân công hơn xây nhà ở các tỉnh và ở quê.
- Giá vật liệu xây dựng nhà ở: Khi xây nhà, bạn cần tìm hiểu vài nhà cung cấp vật liệu để chọn được địa chỉ hợp lý và đáng tin cậy. Bạn cũng nên chọn xây nhà khi giá vật tư thấp, tránh tình trạng chọn lúc giá vật tư tăng cao khiến chi phí xây nhà tăng cao.
- Đơn vị thi công: Nên tìm công ty xây dựng uy tín trên thị trường để giảm thiểu giá xây nhà. Hãy tham khảo ý kiến của người thân hoặc tìm hiểu trên mạng để chọn được nhà thầu uy tín chất lượng nhé.
- Mục đích sử dụng: Tùy theo mục đích sử dụng để xây nhà ở, nhà trọ, văn phòng cho thuê hoặc kinh doanh…mà giá cả sẽ khác nhau. Vì mỗi loại công trình sẽ có những thiết kế và chất liệu sử dụng khác nhau.
Một số vấn đề phát sinh khi xây nhà trọn gói
Mặc dù xây nhà trọn gói tức là bạn đã thỏa thuận chi phí xây nhà từ A – Z với đơn vị thi công. Nhưng nhiều khi cũng không thể tránh khỏi vấn đề phát sinh trong lúc thi công. Sau đây là một số phát sinh thường gặp mà chúng tôi muốn đề cập đến để bạn có sự chuẩn bị trước khi quyết định xây nhà.
1. Phát sinh về bản thiết kế nhà
Khi xây nhà, điều đầu tiên mọi người nghĩ đến thiết kế cho mình một ngôi nhà hoàn hảo nhất. Về phần bản vẽ thiết kế, nếu bạn không tìm hiểu kỹ và không thống nhất với bên thiết kế thì sẽ phát sinh rất nhiều chi phí. Bản vẽ sử dụng trong quá trình xây dựng bao gồm: bản phác thảo đơn giản, bản vẽ chi tiết, bản vẽ 3D, sử dụng hình ảnh minh họa.
Nếu gia chủ thay đổi bản vẽ theo ý mình, hoặc thay đổi một chi tiết trên bản vẽ thì chi phí chỉnh sửa cũng có thể tăng lên. Để giải quyết vấn đề này, gia chủ cần biết mình thích gì, đồng thời giải thích rõ ràng sở thích của mình với kiến trúc sư, tránh sửa đi sửa lại nhiều lần.
Tham Khảo: Báo Giá Thiết Kế Nội Thất: Chung Cư, Nhà Phố & Biệt Thự Trọn Gói
2. Phát sinh giấy phép xây dựng
Khi gia chủ muốn xây dựng nhà ở một cách hợp pháp thì phải có giấy phép xây dựng. Nhưng thường họ không hiểu về luật nên đôi khi bản thiết kế với giấy xin phép không khớp nhau và phải đi làm lại. Ảnh hưởng đến thời gian và tiền bạc của gia chủ. Vì vậy, gia chủ cần tìm hiểu kỹ luật nhà ở cũng như mẫu giấy phép xây dựng để tránh những sai sót không đáng có.
3. Phát sinh về vật liệu xây dựng
Vật liệu xây dựng sẽ thay đổi giá theo thời gian. Nếu kế hoạch xây nhà được lập trước vài năm, thì chi phí vật liệu xây dựng phải được ước tính tăng theo giá thị trường. Vì vậy, cần phải xem xét giá cả ở nhiều nơi và lựa chọn cho mình một nhà cung cấp vật liệu phù hợp. Bạn có thể trao đổi hàng hóa với người bán và ký hợp đồng với giá đó.
Nhiều tình huống nảy sinh do chủ nhà không bao giờ tìm hiểu kỹ mà chỉ xem giá rồi quyết định lựa chọn. Nhưng khi đi xem thực tế lại phát hiện rằng vật liệu này không tốt, từ đó dẫn đến việc thay đổi nguyên vật liệu. Tình trạng này rất phổ biến trong thi công và chọn mua nội thất. Để khắc phục, gia chủ cần dự trù kinh phí khoảng 20 – 50% và vui lòng kiểm tra kỹ chất liệu trước khi quyết định mua.
Đọc thêm : Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 Trọn Gói Tại : https://noithatdepmoi.com/chi-phi-xay-nha-cap-4-tron-goi/
4. Phát sinh về đồ nội thất
Nhiều gia chủ thường không để ý đến vấn đề đặt đồ nội thất trong nhà sao cho đúng phong thủy. Vì vậy, khi phát hiện sai sót sẽ phải thay đồ đạc, thay đường ống nước và lắp lại ổ cắm điện,…gây tốn thêm rất nhiều chi phí.
Để khắc phục, bạn nên làm việc với cả nhà thiết kế nội thất và thầy phong thủy để thống nhất ý tưởng trang trí giúp ngôi nhà vừa có tính thẩm mỹ vừa hợp phong thủy, mang lại nhiều may mắn cho gia chủ.
Lưu ý cần biết khi xây nhà chọn gói
1. Chuẩn bị ký hồ sơ thiết kế
Bạn cần chuẩn bị hồ sơ thiết kế một cách thật cẩn thận. Đây là yêu cầu đầu tiên để bạn có được không gian kiến trúc đậm giá trị thẩm mỹ mà lại đảm bảo được chất lượng công trình thi công.
Hồ sơ thiết kế có thể do bạn lên ý tưởng để đơn vị thi công thiết kế hoặc do đơn vị thi công cung cấp để bạn tham khảo và duyệt. Bạn cần chuẩn bị hồ sơ thiết kế để đảm bảo các mặt kỹ thuật, yêu cầu kiến trúc hay giá trị thẩm mỹ của cả công trình. Một bản tóm tắt thiết kế được chuẩn bị kỹ lưỡng và chi tiết sẽ giúp bạn đến gần với ngôi nhà tương lai của mình hơn. Đồng thời, giúp bạn dự toán chi phí xây nhà phần thô chính xác và tránh được phát sinh trong quá trình xây dựng sau này.
Hồ sơ thiết kế cũng sẽ giúp nhà thầu xây dựng cam kết chất lượng công trình. Và là cơ sở cho các hợp đồng thiết kế và thi công hiệu quả.
2. Tham khảo các công trình xây dựng có vị trí và diện tích tương tự
Đây là một trong những kinh nghiệm hữu ích và hiệu quả mà bạn nên biết. Các dự án đã hoàn thành hoặc sắp hoàn thành ở các khu vực và địa điểm tương tự sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết để xây 1 ngôi nhà trọn gói.
Kinh nghiệm thi công hoàn thiện của những người đi trước là bài học bổ ích để bạn đưa ra những lưu ý khi xây dựng
3. Ước tính chi phí xây dựng
Chi phí là yếu tố quan trọng nhất trong việc thực hiện hoặc hoàn thành một dự án xây dựng. Giá thành công trình sẽ quyết định đến quy mô, mức độ hoàn thiện, độ cao cấp, sang trọng của cả công trình. Vì vậy, bạn cần chuẩn bị trước giá thành công trình khi tiến hành xây dựng.
Thông thường, so với việc bạn tự làm thì tất nhiên chi phí xây nhà trọn gói sẽ cao hơn rất nhiều. Tuy nhiên, bạn cũng cần hiểu rõ những lợi ích khi sử dụng dịch vụ thi công trọn gói để thấy rằng mặc dù chi phí xây dựng là tương đối lớn nhưng lợi ích mà nó đem lại cho chúng ta cũng không hề nhỏ.
4. Chú ý đến hợp đồng xây dựng
Khi bạn chọn được cho mình một nhà thầu uy tín, chất lượng thì hai bên sẽ thỏa thuận và ký kết hợp đồng. Hợp đồng xây dựng có giá trị rát quan trọng, từ tính pháp lý đến ràng buộc về trách nhiệm, chi phí,…
Một số hạng mục bạn cần lưu ý trong hợp đồng xây dựng bao gồm: thời gian, số lượng, các loại vật liệu xây dựng, giá thành… Tất cả những yếu tố này cần được làm rõ và thể hiện một cách rõ ràng trong hợp đồng xây dựng.
Nếu bạn muốn ký hợp đồng xây dựng thì bạn nên xem kĩ và cố gắng đọc tất cả các điều khoản trong hợp đồng xây dựng. Nếu có bất kỳ câu hỏi, thắc mắc nào hoặc các điều khoản chưa rõ ràng, bạn cần trao đổi lại với nhà thầu xây dựng để 2 bên cùng thương lượng.
Tham Khảo: Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 50m2, 70m2, 80m2, 100m2 Chi Tiết Nhất
5. Lựa chọn nhà thầu uy tín
Trước khi tìm kiếm hay quyết định lựa chọn đơn vị xây nhà trọn gói, việc đầu tiên bạn cần làm là tham khảo nhiều đơn vị thi công khác nhau. Bạn có thể tìm kiếm thêm thông tin về các đơn vị thi công xây dựng trên Internet hoặc tham khảo ý kiến của các chủ đầu tư đã thực hiện xây nhà trọn gói trước đó. Những thông tin này sẽ giúp bạn đánh giá được năng lực, giá thành và chất lượng của đơn vị thi công cũng như nhà thầu xây dựng để dễ dàng lựa chọn hơn.
Cách lựa chọn đơn vị xây nhà chọn gói uy tín, chuyên nghiệp
Tham khảo các công ty xây nhà trọn gói uy tín, chất lượng. Từ đó lựa chọn trao đổi yêu cầu cũng như mong muốn của mình về ngôi nhà mình mong muốn từ đó lựa chọn đơn vị tốt nhất.
1. Chọn đơn vị thi công đã có kinh nghiệm dày dặn
Bạn cần nghiên cứu công việc cũng như các dự án mà họ đã tham gia. Nếu họ đã từng làm thành công rất nhiều dự án trải dài trên khắp cả nước thì bạn có thể hoàn toàn yên tâm để lựa chọn bởi vì các dự án đã hoàn thành sẽ phản ánh năng lực của 1 công ty xây dựng.
2. Có tính chuyên nghiệp về mọi mặt
Một đơn vị thi công chuyên nghiệp sẽ thể hiện ở việc hoàn thành đúng tiến độ cam kết trong hợp đồng, làm đến đâu chắc đến đấy khiến gia chủ yên tâm giao phó ngôi nhà của mình.
3. Giá thành
Giá thi công được báo rõ ràng, chi tiết trong từng hạng mục từ nguyên vật liệu, công quản lý đến chi phí thuê nhân công,… tạo niềm tin cho khách hàng.
4. Tìm hiểu thông tin công ty qua các phương tiện truyền thông
Trong thời đại Internet phát triển, khách hàng có thể dễ dàng tìm kiếm thông tin cũng như hình ảnh của công ty mà bạn đang chuẩn bị hợp tác. Thông qua diễn đàn, website hay đánh giá từ khách hàng, bạn đều có thể nhìn thấy được năng lực của công ty để đưa ra quyết định lựa chọn đơn vị thi công một cách sáng suốt nhất.
Xem thêm : [Báo Giá] Cải Tạo Sửa Nhà Trọn Gói Tại Hà Nội Chất Lượng – Giá Rẻ
Nội Thất Đẹp Mới – Đơn vị thiết kế thi công nhà trọn gói uy tín hàng đầu hiện nay
Nội Thất Đẹp Mới là công ty thiết kế nội thất, thi công nhà trọn gói uy tín chuyên nghiệp. Với đội ngũ kiến trúc sư nhiều năm kinh nghiệm trong việc thiết kế và sáng tạo đã giúp hàng trăm khách hàng hiện thực hoá ngôi nhà của mình. Cùng đội thợ thi công lành nghề đảm bảo chất lượng công trình luôn đạt chất lượng chuẩn.
Bài viết trên đây chúng tôi đã giải thích tất tần tật những thắc mắc của khách hàng về vấn đề xây nhà trọn gói. Mong rằng với những chia sẻ của Nội Thất Đẹp Mới có thể giúp quý khách lựa chọn được đơn vị xây nhà trọn gói tốt nhất. Nếu như còn có thắc mắc hay nhu cầu bạn hãy gọi ngay cho chúng tôi để được giải đáp và tư vấn nhanh nhất nhé.
tjiu1
