Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 được quyết định bởi rất nhiều yếu tố như mẫu thiết kế, đơn vị thầu, thời điểm thi công,… Dựa vào thiết kế và cách thức thi công bản có thể ước tính được sơ bộ chi phí thực tế cần phải thanh toán. Nhưng, để nắm rõ hơn cách tính cụ thể cùng các nguyên nhân mà ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà trọn gói, bạn hãy tham khảo ngay nội dung bài viết dưới đây của Nội Thất Đẹp Mới nhé.
Tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng 70m2
Tùy theo thiết kế ngoại thất ngôi nhà bạn chọn mà diện tích xây dựng nên một ngôi nhà hai tầng 70m2 sẽ có sự chênh lệch. Dưới đây là cách ước tính diện tích xây dựng một cách tổng quát bạn có thể tham khảo
Đối với diện tích xây nhà 2 tầng 70m2 với phần móng nhà:
- Móng đơn = 40% x diện tích được xây dựng.
- Móng cọc = 30% x diện tích được xây dựng.
- Móng bè = 50% x diện tích được xây dựng.
Đối với tầng hầm = 150 – 250% x diện tích được xây dựng.
Đối với tầng trệt, sân thượng = 100% x diện tích được xây dựng.
Đối với phần mái nhà:
- Mái BTCT = 50% x diện tích được xây dựng.
- Mái Tole = 20% diện tích được xây dựng.
- Mái ngói + BTCT = 100% x diện tích được xây dựng mặt nghiêng.
- Mái ngói, kèo sắt = 70% x diện tích được xây dựng mặt nghiêng.
Xem Thêm: 499+ Mẫu Nhà 2 Tầng Đẹp, Đơn Giản Mà Hiện Đại Xu Hướng
Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 mái Tole
Chi phí xây nhà ống 2 tầng 70m2 bao gồm thi công cũng như phần diện tích xây dựng. Giả sử bạn có một kế hoạch xây nhà 2 tầng sau:
- Mái Tole, móng bè.
- Tổng diện tích xây nhà là 70m2 (5 x 14m) / sàn.
Cách tính diện tích xây dựng theo kế hoạch trên:
- Phần móng nhà: 50% x diện tích được xây dựng= 50% x 70m2= 35m2.
- Diện tích tầng 1: 100% x diện tích được xây dựng = 100% x 70m2 = 70m2.
- Diện tích tầng 2: 100% x diện tích được xây dựng = 100% x 70m2 = 70m2.
- Diện tích phần mái Tole = 20% x diện tích được xây dựng = 20% x 70m2 = 14m2.
- Tổng diện tích xây dựng tính theo giá xây dựng nhà sẽ là 189m2.
Vậy, chi phí thi công nhà ống 2 tầng 70m2 mái Tole là:
- Chi phí thi công phần thô (3.300.000 đồng/m2): 189m2 x 3.300.000 = 623.700.000 đồng.
- Chi phí thi công trọn gói (4.900.000 đồng/m2): 189m2 x 4.900.000 = 926.100.000 đồng.
Xem Thêm: 101+ mẫu nhà chữ L 2 tầng đẹp, tiện nghi xu hướng TẠI ĐÂY
Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 mái BTCT
Bên cạnh mái Tole, bạn cũng có thể lựa chọn kiểu mái BTCT dành cho ngôi nhà ống 2 tầng 70m2. Tuy nhiên, chi phí xây nhà sẽ cao hơn và chi phí xây nhà ống 2 tầng 70m2 được tính như giống như ví dụ sau:
Kế hoạch xây nhà ống 2 tầng:
- Mái BTCT, móng cọc.
- Tổng diện tích xây nhà là 70m2 (5 x 14m) / sàn.
Cách tính diện tích xây dựng theo kế hoạch trên:
- Phần móng nhà: 30% x diện tích được xây dựng= 30% x 70m2= 21m2.
- Diện tích tầng 1: 100% x diện tích được xây dựng = 100% x 70m2 = 70m2.
- Diện tích tầng 2: 100% x diện tích được xây dựng = 100% x 70m2 = 70m2.
- Diện tích phần mái BTCT = 20% x diện tích được xây dựng = 50% x 70m2 = 35m2.
- Tổng diện tích xây dựng tính theo giá xây dựng nhà sẽ là 196m2.
Vậy, chi phí thi công nhà 2 tầng 70m2 mái BTCT là:
- Chi phí thi công phần thô (3.400.000 đồng/m2): 196m2 x 3.400.000 = 666.400.000 đồng.
- Chi phí thi công trọn gói (5.000.000 đồng/m2): 189m2 x 5.000.000 = 980.000.000 đồng.
Tham Khảo: Báo Giá Xây Dựng Phần Thô Chi Tiết Mới Nhất tại https://noithatdepmoi.com/gia-xay-dung-phan-tho/
Ưu điểm khi xây nhà 2 tầng
- Nhà hai tầng mang lại cảm giác riêng tư, cùng với khu vực trẻ em và phòng ngủ thường được đặt ở tầng trên, cách xa khu vực sinh hoạt chính. Khi xây nhà hai tầng, không gian sống của gia đình sẽ nhiều hơn rất nhiều so đối với nhà một tầng. Tại đây, bạn có thể phân chia thành nhiều không gian chức năng dành cho gia đình.
- Tiết kiệm diện tích xây nhà: Khi xây ngôi nhà hai tầng, diện tích để xây nhà không cần quá lớn mà vẫn đảm bảo thiết kế được đầy đủ tất cả những phòng chức năng mong muốn.
3 yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng
1. Vị trí địa lý và địa chất xây dựng
Tùy vào vị trí thi công mà chi phí xây mẫu nhà ống 2 tầng đẹp sẽ được giảm thiểu một cách tối đa. Vị trí xây nhà tối ưu nhất đó chính là nằm ở mặt tiền đường thông thoáng, nơi dân cư không quá đông đúc. Bởi điều này sẽ giúp cho việc vận chuyển vật liệu trở nên dễ dàng, ít tốn thời gian và sức lực thi công. Do đó, nếu nhà bạn nằm ở một số những vị trí bất lợi như trong hẻm hoặc ngay trung tâm thì chi phí trình xây dựng và vận chuyển sẽ lên cao hơn.
2. Thuê thiết kế thi công hoàn thiện nội thất
Chi phí nhân công xây dựng tại thành thị và nông thôn sẽ tương đối khác nhau. Bởi điều kiện kinh tế và mức sống ở hai nơi có sự phân hóa một cách rõ rệt. Hơn nữa, nhân công có chuyên môn càng cao thì đơn giá thi công càng nhiều. Điều này gây ảnh hưởng lớn đến cả tổng chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng 70m2. Do đó, bạn có thể cân nhắc chọn lựa một công ty xây dựng có uy tín và chất lượng. Nhằm đảm bảo toàn bộ nhân công đều có tay nghề tốt, chi phí cố định, tránh phải trả các khoản phí phát sinh nằm trong suốt quá trình xây dựng.
Hiện nay, mức chi phí nhân công xây dựng ở thành thị cũng như nông thôn là:
- Nông thôn: 900.000 đồng/m2.
- Thành thị: Từ 1.200.000 đồng/m2 trở lên.
3. Vật liệu, vật tư xây dựng
Hiện nay, để đáp ứng nhu cầu của rất nhiều những người tiêu dùng, thị trường vật tư xây dựng đã cho ra mắt rất nhiều sản phẩm xây nhà 2 tầng 70m2 từ cao cấp cho đến bình dân. Tùy theo chất lượng mà tất cả lượng giá cả sẽ có các mức chênh lệch nhất định.
- Vật liệu trung bình: 5.000.000 đồng/m2.
- Vật liệu khá : 5.500.000 đồng/m2.
- Vật liệu tốt: 6.000.000 đồng/m2.
Trên đây chỉ là mức chi phí để tham khảo. Bởi giá cả nguyên vật liệu cũng sẽ biến động theo thời gian. Do đó, tùy theo điều kiện kinh tế của riêng gia đình, bạn nên đưa quyết định sao cho thật phù hợp nhất.
Đọc Thêm: Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 50m2, 70m2, 80m2, 100m2 Chi Tiết Nhất
Các thiết kế xây dựng nhà 2 tầng 70m2 bắt mắt nhất 2022
Hiện nay, có rất nhiều mẫu nhà ống 2 tầng 70m2 đẹp mắt và ấn tượng dành cho khách hàng lựa chọn. Dưới đây là một số mẫu nổi bật trong ở thời gian gần đây:
Mẫu nhà 2 tầng 70m2 dạng ống với thiết kế vô cùng hiện đại và sang trọng. Căn nhà đã vô cùng khéo léo khi bài trí vật liệu kính rất hợp lý giúp tận dụng nguồn sáng tự nhiên. Bên cạnh đó ban công của ngôi nhà cũng được bài trí cây xanh giúp tô điểm cho ngoại thất ngôi nhà đồng thời cũng giúp cho không gian nhà trở nên mát mẻ, trong lành hơn,
Mẫu nhà ống với thiết kế sang trọng và hiện đại được rất nhiều gia chủ yêu thích lựa chọn thiết kế vì vẻ đẹp và tính đa dụng mà nó mang lại. Đồng thời mẫu thiết kế nhà ống cũng không tốn của gia chủ quá nhiều ngân sách. Đây sẽ là một mẫu thiết kế mà bạn không nên bỏ qua khi có ý định thiết kế, xây nhà 2 tầng 70m2.
Đọc Thêm: Top 399 mẫu nhà ống 2 tầng đơn giản đẹp mà hiện đại tại https://noithatdepmoi.com/nha-ong-2-tang/
Mẫu nhà 2 tầng 70m2 với thiết kế ban công rộng 20m2 vô cùng ấn tượng. Sở hữu một vẻ ngoài cổ điển, sang trọng như một biệt thự mini. Với thiết kế này căn nhà đã bố trí được một không gian ban công rất rộng rãi. Khoảng không gian sân tuy không nhiều nhưng được gia chủ bài trí rất đẹp, tất cả tạo nên 1 tổng thể vô cùng sang trọng, tao nhã.
Với thiết kế hiện đại, ấn tượng sẽ rất dễ để những mẫu nhà này bố trí những nét kiến trúc của châu Âu như ống khói, lò sưởi,… cũng là một trong những điểm nhấn nhá cho vẻ ngoài của ngôi nhà mà bạn không nên bỏ qua.
Xem Thêm: Share 99+ mẫu thiết kế biệt thự tân cổ điển đẹp, xu hướng
Nội Thất Đẹp Mới – Đơn vị thiết kế, xây dựng nhà 2 tầng 70m2 uy tín, chuyên nghiệp
Nội Thất Đẹp Mới là một trong những đơn vị thiết kế nội thất hàng đầu trong việc thiết kế, xây dựng nhà 2 tầng 70m2 cực kỳ uy tín và chuyên nghiệp hiện nay. Không chỉ sở hữu đội ngũ KTS có kinh nghiệm lâu năm trong ngành, công ty chúng tôi đã thực hiện rất nhiều công trình tại Hà Nội và các tỉnh thành lân cận nên bạn hoàn toàn có thể tin tưởng.
Một ngôi nhà ống dù nhỏ nhưng hoàn toàn có thể được bố trí thẩm mỹ công năng đẹp. KTS giàu kinh nghiệm sẽ biết cách tìm ra phương án và tận dụng một cách tối đa từng cm nhà bạn. Chủ đầu tư rất hài lòng với những gì mà KTS đưa ra chi phí xây nhà 2 tầng 70m2. Chúng tôi cũng liên hệ trực tiếp để tư vấn và cung cấp báo giá xây nhà trọn gói Hà Nội dành cho chủ nhà những kỹ thuật chuyên môn sâu hơn.
